Đà Nẵng cần thêm thời gian để gỡ vướng 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà

UBND TP. Đà Nẵng vừa có báo cáo việc triển khai thực hiện đề án phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án. Trong đó có nội dung về 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà.

Theo đó, thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch và đang xây dựng hồ sơ quy hoạch phân khu Khu du lịch quốc gia Sơn Trà thuộc phân khu Sinh thái phía Đông; dự kiến sẽ phê duyệt quy hoạch phân khu vào quý III/2025.

Thành phố đã hoàn thành việc lồng ghép ranh giới các dự án với quy hoạch đã được phê duyệt để loại bỏ khỏi ranh giới phần diện tích ảnh hưởng an ninh - quốc phòng, quy hoạch 3 loại rừng (hoặc quy hoạch lâm nghiệp), đa dạng sinh học, hành lang bảo vệ bờ biển...

Tổ công tác về quy hoạch, đất đai của UBND thành phố đã làm việc với nhà đầu tư, chỉ đạo các đơn vị rà soát pháp lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, yếu tố ảnh hưởng đối với các dự án.

Trên cơ sở đó, các sở liên quan, lãnh đạo thành phố đã họp theo từng lĩnh vực phụ trách và phối hợp với nhà đầu tư rà soát, bổ sung thông tin, hồ sơ pháp lý dự án.

Đến nay, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng đã thu thập thông tin pháp lý của các dự án; kết quả rà soát về quy hoạch lâm nghiệp, quy hoạch đất đai, xây dựng, môi trường, an ninh quốc phòng từ các đơn vị phục vụ việc xây dựng hồ sơ quy hoạch phân khu Khu du lịch quốc gia Sơn Trà thuộc phân khu Sinh thái phía Đông.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, trong quá trình rà soát, thành phố gặp một số khó khăn vướng mắc.

Cụ thể, luật quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự năm 2023 có hiệu lực làm thay đổi kết quả rà soát đất quốc phòng, công trình quốc phòng trước đây (năm 2021), để việc triển khai các dự án phù hợp, thành phố phải xin ý kiến Bộ Quốc phòng xem xét điều chỉnh kết quả rà soát đất quốc phòng, công trình quốc phòng.

Đồng thời, theo chủ trương sáp nhập tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng, hai địa phương đã có báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh quy hoạch TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050.

Việc điều chỉnh quy hoạch này kéo theo yêu cầu phải điều chỉnh các quy hoạch chuyên ngành liên quan, trong đó có quy hoạch lâm nghiệp quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã được phê duyệt.

UBND TP. Đà Nẵng cho rằng, quá trình điều chỉnh quy hoạch nêu trên làm kéo dài tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án, việc hoàn thiện đầy đủ thủ tục, điều kiện để tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 76/2025/NĐ-CP trong thời hạn 12 tháng là không khả thi về mặt thời gian, khó thực hiện.

Do đó, thành phố kiến nghị Chính phủ xem xét, chấp thuận gia hạn thời gian hoàn thiện thủ tục, điều kiện tiếp tục sử dụng đất từ 12 tháng lên 18 tháng, để đồng bộ, phù hợp với tiến độ điều chỉnh quy hoạch cấp quốc gia và địa phương, đảm bảo hiệu lực thi hành của các quy định pháp luật.

Được biết, TP. Đà Nẵng có tổng 49 dự án bất động sản cùng hơn 1.300 trường hợp vướng mắc về thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, nằm trong kết luận của Thanh tra Chính phủ, ban hành vào năm 2012 và 2019. Riêng khu vực bán đảo Sơn Trà, có 13 dự án khu du lịch vướng mắc về xác định giá tính thu tiền sử dụng, cho thuê đất theo kết luận số 269 năm 2019

13 dự án này gồm dự án Tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort & Spa) của CTCP Sơn Trà; Khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm, Khu du lịch Bãi Bụt của CTCP Hải Duy; Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc (Intercontinental); Khu du lịch Bãi Trẹm (Savico); Khu du lịch sinh thái, nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà; Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa.

Bên cạnh đó còn có Khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa - Mũi Nghê; Khu du lịch sinh thái biển, biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Da; Khu du lịch ven biển và biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh; Khu du lịch Biển Đông mở rộng; Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Nam Suối Đá và Khu du lịch sinh thái biển kết hợp nuôi trồng thủy sản.

13 dự án khu du lịch trên bán đảo Sơn Trà này được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn từ ngày 1/4 thực hiện theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn với các dự án, đất đai trong kết luận thanh, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.