Cấm Airbnb mở ra cơ hội cho căn hộ dịch vụ

Báo cáo thị trường bất động sản quý I của Savills Việt Nam cho thấy, loại hình căn hộ dịch vụ vẫn cho thấy tiềm năng tăng trưởng.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận. Trong quý, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội ổn định với 6.246 căn thuộc 64 dự án. Công suất lấp đầy đạt 86%.

Các chuyên giá nước ngoài đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc làm việc tại các doanh nghiệp có vốn FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế, doanh nghiệp nước ngoài vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Về triển vọng, kể từ năm nay, 18 dự án dự kiến sẽ tung ra thị trường 4.133 căn mới. Trong năm, 7 dự án sẽ cung cấp 1.040 căn.

Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ dịch vụ giảm 3% theo quý và 6% theo năm xuống còn 7.995 căn, do 338 căn tại 10 dự án đã rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận thêm 98 căn hộ hạng C từ 2 dự án mở rộng và 2 dự án mới của các chuỗi vận hành như CityHouse và M Village.

Trong quý, giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm, đạt 529.000 đồng/m2/tháng. Công suất đạt 81%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng cải thiện 1 điểm % theo năm.

Chuyên gia Savills cho biết, việc sụt giảm theo quý chủ yếu do các hợp đồng thuê của chuyên gia nước ngoài tại khu ngoài trung tâm đã hết hạn, trong khi ở khu vực trung tâm, nhu cầu lưu trú ngắn hạn chững lại trong kỳ nghỉ lễ khiến các hoạt động kinh doanh bị trì hoãn.

Về triển vọng, Quyết định 26 của UBND TP.HCM quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM, đã siết chặt công tác quản lý, thúc đẩy nguồn cầu chuyển hướng sang các loại hình lưu trú hợp pháp khác như căn hộ dịch vụ.

Bà Thanh Hương, chuyên gia Savills TP.HCM cho rằng, tình hình hoạt động phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM duy trì ổn định nhờ các hợp đồng thuê dài hạn, làn sóng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và dòng vốn FDI gia tăng. Việc cấm cho thuê Airbnb tại chung cư sẽ hỗ trợ nhu cầu lưu trú ngắn hạn cho phân khúc căn hộ dịch vụ.

Quyết định 26 đưa ra quy định chặt chẽ hơn về hoạt động khai thác căn hộ chung cư. Trong đó, cho thuê căn hộ phải đúng mục đích sử dụng được cấp phép và thực hiện đúng đủ các yêu cầu của pháp luật liên quan đến ngành nghề kinh doanh. Đây là quy định cần thiết để quản lý chặt hơn hoạt động cho thuê căn hộ, trả lại môi trường sống cho cư dân tại các khu chung cư mục đích để ở.

Đối với chung cư có mục đích sử dụng lưu trú du lịch, việc cho thuê các căn hộ theo ngày hoặc theo giờ phải đăng ký hoạt động theo quy định và đáp ứng các yêu cầu về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và cơ sở vật chất.