Căn hộ dịch vụ tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI

VŨ PHẠM
06:45 14/07/2024

Phân khúc căn hộ dịch vụ có tình hình hoạt động tốt với việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam cùng sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, trái ngược so với Hà Nội, dòng vốn FDI ở TP.HCM đang chậm lại, kéo theo thách thức của loại hình này trong tương lai.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, nửa đầu năm nay, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,19 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 57 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 4,01 tỷ USD, chiếm 42,1% tổng vốn đăng ký cấp mới; Hong Kong (Trung Quốc) 1,18 tỷ USD, chiếm 12,4%; Trung Quốc 1,01 tỷ USD, chiếm 10,6%; Nhật Bản 979 triệu USD, chiếm 10,3%; Thổ Nhĩ Kỳ 730,1 triệu USD, chiếm 7,7%; Đài Loan (Trung Quốc) 529,8 triệu USD, chiếm 5,6%.

Vốn FDI tập trung nhiều vào các tỉnh, thành phố có lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài như: Bắc Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM, Đồng Nai. Những địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc tiến đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài.

can-ho-dich-vu

Căn hộ dịch vụ ở Việt Nam tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI. Ảnh minh họa/VietSing

Theo Savills Việt Nam, chính nhờ dòng vốn FDI đã thúc đẩy việc phát triển loại hình căn hộ dịch vụ ở Việt Nam.

Tại Hà Nội, quý II, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.096 căn, tăng 0,3% so với quý I. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 601.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm.

Nửa đầu năm, Hà Nội thu hút tổng nguồn vốn FDI đạt hơn 1,1 tỷ USD, tăng 52% theo năm với 120 dự án đăng ký mới. Sự tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ khi số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam đang tăng lên nhờ các dự án FDI.

Năm 2024, Hà Nội đặt mục tiêu sẽ đẩy nhanh triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bao gồm: Cầu Thượng Cát, Cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính.

Về khẩu vị, căn hộ dịch vụ 2 PN được khách thuê ưa chuộng nhất ở khu vực trung tâm và khu vực khác, chiếm lần lượt 58% và 53% nguồn cầu ở các khu vực này. Trong khi đó, phần lớn khách thuê khu vực Phía Tây có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ, như studio và 1 PN.

Từ năm 2024 trở đi, thị trường sẽ có 5.909 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ 17 dự án tương lai. PARKROYAL Serviced Suites Hà Nội và Epic Tower dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024 với 227 căn, trong đó Epic Tower là nguồn cung tương lai duy nhất được ghi nhận ở quận Cầu Giấy. Fusion Suites dự kiến sẽ cung cấp 193 căn trong năm 2025, cùng với 3 dự án tương lai khác. Năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.

Với sự có mặt của đơn vị vận hành quốc tế Swiss-Belhotel International từ dự án Epic Tower, các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nguồn vốn FDI dồi dào và sự phát triển của cơ sở hạ tầng tiếp tục củng cố nguồn cầu căn hộ dịch vụ tại Thủ đô do thời gian di chuyển đến các tỉnh lân cận đang được rút ngắn.

Empty

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. Ảnh: Savills

Căn hộ dịch vụ ở TP.HCM gặp nhiều thách thức

Tại TP.HCM, quý II, nguồn cung căn hộ đạt 8.514 căn ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Trong quý này, Cherry Hotel & Apartments mở lại 43 căn sau khi cải tạo, bù đắp cho 77 căn hộ tạm thời đóng cửa để cải tạo từ 3 dự án hạng C.

Nguồn cung tương lai hạn chế, đến năm 2025, có 5 dự án dự kiến sẽ gia nhập với khoảng 500 căn; 63% trong số đó sẽ nằm ở quận 1 từ 3 dự án hạng B, C.

Công suất đạt 79%, giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm với nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp ở mùa thấp điểm. Trong quý II, lượng tiêu thụ âm ở mức 175 căn. Lượng tiêu thụ hạng B có mức giảm theo quý lớn nhất với 147 căn chủ yếu các dự án nằm ngoài trung tâm, theo sau là hạng C với 34 căn. Hạng A đạt ở mức tiêu thụ tích cực với 6 căn.

Giá thuê đạt 512.000 đồng /m2/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Giá thuê 14 dự án hạng A, B tăng trung bình 3% theo quý do giá thuê đã được cố định hơn 1 năm và chủ đầu tư đã dừng khuyến mãi. 9/14 dự án này (74% nguồn cung) có công suất tương đối cao đạt ít nhất 80%.

Đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.

Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và 1 PN luôn được lựa chọn.

5 năm qua, thị trường ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B, C mới, các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và 1 PN với 85% thị phần nguồn cung mới.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho rằng, nguồn cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI nhưng FDI đã có tín hiệu phát triển chậm lại ở TP.HCM, do đó, triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức. Số liệu Cục Thống kê TP.HCM chỉ ra, nửa đầu năm, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD giảm 19% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.

Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể gặp khó khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Căn hộ chung cư cho thuê được bàn giao trong 3 năm gần đây đạt hơn 40.000 căn.

  • Cùng chuyên mục
Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng chia sẻ 5 động lực để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng chia sẻ 5 động lực để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025

Khẳng định mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 là rất thách thức, song Bộ trưởng Bộ KH&ĐT Nguyễn Chí Dũng cho rằng có thể đạt được và cần quyết tâm đạt được…

Đầu tư - 31/01/2025 11:15

Việt Nam duy trì vị thế nổi bật trong thu hút FDI

Việt Nam duy trì vị thế nổi bật trong thu hút FDI

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đánh giá, dòng vốn FDI gần đây của Việt Nam đang dần ổn định, phản ánh sự trưởng thành của thị trường. So với các quốc gia trong khu vực, Việt Nam duy trì vị thế nổi bật nhờ chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và sự ưu tiên rõ rệt của Chính phủ đối với các ngành công nghiệp chiến lược.

Đầu tư - 31/01/2025 10:25

Phó TGĐ NamABank: Phổ cập tài chính nên xuất phát ngay từ học đường

Phó TGĐ NamABank: Phổ cập tài chính nên xuất phát ngay từ học đường

Xử lý, phanh phui vụ việc lừa đảo tài chính khi đã diễn ra chỉ là phần ngọn, phần gốc chính là nâng cao nhận thức về tài chính của toàn dân.

Đầu tư thông minh - 31/01/2025 07:00

 Tháo gỡ nghẽn thể chế để thu hút đầu tư

Tháo gỡ nghẽn thể chế để thu hút đầu tư

Nghẽn thể chế làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà dầu tư trong và ngoài nước, đồng thời khiến nền kinh tế mất đi những cơ hội phát triển quan trọng. Để tháo gỡ nghẽn thể chế và khơi thông nguồn vốn đầu tư, Việt Nam cần thực hiện đòng bộ nhiều giải pháp với quyết tâm cải cách mạnh mẽ.

Đầu tư - 31/01/2025 06:30

Tập đoàn MiTAC đã 'rót' 38 triệu USD vào nhà máy ở Việt Nam

Tập đoàn MiTAC đã 'rót' 38 triệu USD vào nhà máy ở Việt Nam

Tập đoàn MiTAC Holdings, một hãng điện tử có tiếng của Đài Loan, cho biết đã giải ngân 38 triệu USD để xây dựng nhà máy tại Việt Nam.

Đầu tư - 31/01/2025 06:00

Kỳ vọng thị trường bất động sản 2025 sẽ khởi sắc

Kỳ vọng thị trường bất động sản 2025 sẽ khởi sắc

Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) kỳ vọng thị trường BĐS năm 2025 sẽ khởi sắc khi các điểm nghẽn, thủ tục hành chính được tháo gỡ.

Đầu tư - 30/01/2025 10:19

Chuyến tàu Xuân xuyên giao thừa và bài toán đầu tư của ngành đường sắt

Chuyến tàu Xuân xuyên giao thừa và bài toán đầu tư của ngành đường sắt

Ông Đặng Sỹ Mạnh, Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) cho biết, những chuyến tàu xuyên Giao thừa ngành Đường sắt không đặt mục tiêu lợi nhuận…

Đầu tư - 29/01/2025 11:39

Doanh nghiệp Nhật chọn Việt Nam là điểm đến chủ yếu cho dịch chuyển sản xuất

Doanh nghiệp Nhật chọn Việt Nam là điểm đến chủ yếu cho dịch chuyển sản xuất

Kể từ năm 2019, việc dịch chuyển sản xuất từ Nhật Bản và Trung Quốc sang ASEAN đã gia tăng rõ rệt, đặc biệt Việt Nam là điểm đến chủ yếu.

Đầu tư - 29/01/2025 09:00

Tín hiệu mới thu hút FDI năm 2025

Tín hiệu mới thu hút FDI năm 2025

Làm gì và bằng cách nào để biến thời cơ mới thành hiện thực là vấn đề cần được Chính phủ, các Bộ có các giải pháp thích hợp với đòi hỏi của các Tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới để tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2025.

Đầu tư - 29/01/2025 06:00

'Giải mã' DeepSeek, cơn bão mạng những ngày giáp Tết Ất Tỵ 2025

'Giải mã' DeepSeek, cơn bão mạng những ngày giáp Tết Ất Tỵ 2025

DeepSeek R1, mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) được phát triển bởi DeepSeek, startup công nghệ 1 năm tuổi của Trung Quốc. Ứng dụng này đang gây bão khắp các diễn đàn công nghệ, mạng xã hội với hơn 2 triệu lượt tải sau ngày 27/1/2025.

Công nghệ - 28/01/2025 18:55

Doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng cho chu kỳ mới

Doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng cho chu kỳ mới

Thị trường bất động sản (BĐS) 2024 đã có điểm sáng nhất định nhưng vẫn nhiều khó khăn thách thức. Những tín hiệu khởi sắc rõ nét được dự báo sẽ xuất hiện giữa năm 2025 và các doanh nghiệp BĐS cũng sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Đầu tư - 28/01/2025 13:49

Tháo gỡ nút thắt cho cao tốc Bắc - Nam qua Nam Trung Bộ

Tháo gỡ nút thắt cho cao tốc Bắc - Nam qua Nam Trung Bộ

Tính đến thời điểm cuối năm 2024, tiến độ thi công các dự án cao tốc Bắc - Nam qua khu vực miền Trung cơ bản đáp ứng yêu cầu, thậm chí có nhiều dự án sẵn sàng "về đích" trước tiến độ.

Đầu tư - 28/01/2025 10:38

Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Ngãi thăm, chúc Tết người lao động dự án Quảng Ngãi - Hoài Nhơn

Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Ngãi thăm, chúc Tết người lao động dự án Quảng Ngãi - Hoài Nhơn

Chiều ngày 27/01/2025 (28 tháng Chạp), Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Ngãi Bùi Thị Quỳnh Vân cùng đoàn công tác tỉnh Quảng Ngãi đã đến thăm hỏi, động viên và chúc Tết người lao động đang làm việc tại dự án Quảng Ngãi - Hoài Nhơn.

Đầu tư - 27/01/2025 20:12

Huế đặt mục tiêu tăng trưởng 'hai con số'

Huế đặt mục tiêu tăng trưởng 'hai con số'

Năm 2025, năm đầu tiên trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Huế đặt mục tiêu tăng trưởng 10%, địa phương này đã đề ra cho riêng mình những định hướng cụ thể về thu hút đầu tư để hoàn thành mục tiêu trên.

Đầu tư - 27/01/2025 15:04

Gọi vốn FDI với vị thế mới

Gọi vốn FDI với vị thế mới

Từ những năm tháng gọi vốn FDI để mong có sản xuất, lo cái ăn cái mặc thì nay câu chuyện thu hút vốn FDI đã bước sang trang mới khi Việt Nam trở thành một nền kinh tế năng động, thích ứng và hội nhập sâu rộng...

Đầu tư - 27/01/2025 14:58