Căn hộ dịch vụ tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, nửa đầu năm nay, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,19 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 57 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 4,01 tỷ USD, chiếm 42,1% tổng vốn đăng ký cấp mới; Hong Kong (Trung Quốc) 1,18 tỷ USD, chiếm 12,4%; Trung Quốc 1,01 tỷ USD, chiếm 10,6%; Nhật Bản 979 triệu USD, chiếm 10,3%; Thổ Nhĩ Kỳ 730,1 triệu USD, chiếm 7,7%; Đài Loan (Trung Quốc) 529,8 triệu USD, chiếm 5,6%.

Vốn FDI tập trung nhiều vào các tỉnh, thành phố có lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài như: Bắc Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM, Đồng Nai. Những địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc tiến đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo Savills Việt Nam, chính nhờ dòng vốn FDI đã thúc đẩy việc phát triển loại hình căn hộ dịch vụ ở Việt Nam.

Tại Hà Nội, quý II, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.096 căn, tăng 0,3% so với quý I. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 601.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm.

Nửa đầu năm, Hà Nội thu hút tổng nguồn vốn FDI đạt hơn 1,1 tỷ USD, tăng 52% theo năm với 120 dự án đăng ký mới. Sự tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ khi số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam đang tăng lên nhờ các dự án FDI.

Năm 2024, Hà Nội đặt mục tiêu sẽ đẩy nhanh triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bao gồm: Cầu Thượng Cát, Cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính.

Về khẩu vị, căn hộ dịch vụ 2 PN được khách thuê ưa chuộng nhất ở khu vực trung tâm và khu vực khác, chiếm lần lượt 58% và 53% nguồn cầu ở các khu vực này. Trong khi đó, phần lớn khách thuê khu vực Phía Tây có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ, như studio và 1 PN.

Từ năm 2024 trở đi, thị trường sẽ có 5.909 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ 17 dự án tương lai. PARKROYAL Serviced Suites Hà Nội và Epic Tower dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024 với 227 căn, trong đó Epic Tower là nguồn cung tương lai duy nhất được ghi nhận ở quận Cầu Giấy. Fusion Suites dự kiến sẽ cung cấp 193 căn trong năm 2025, cùng với 3 dự án tương lai khác. Năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.

Với sự có mặt của đơn vị vận hành quốc tế Swiss-Belhotel International từ dự án Epic Tower, các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nguồn vốn FDI dồi dào và sự phát triển của cơ sở hạ tầng tiếp tục củng cố nguồn cầu căn hộ dịch vụ tại Thủ đô do thời gian di chuyển đến các tỉnh lân cận đang được rút ngắn.

Căn hộ dịch vụ ở TP.HCM gặp nhiều thách thức

Tại TP.HCM, quý II, nguồn cung căn hộ đạt 8.514 căn ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Trong quý này, Cherry Hotel & Apartments mở lại 43 căn sau khi cải tạo, bù đắp cho 77 căn hộ tạm thời đóng cửa để cải tạo từ 3 dự án hạng C.

Nguồn cung tương lai hạn chế, đến năm 2025, có 5 dự án dự kiến sẽ gia nhập với khoảng 500 căn; 63% trong số đó sẽ nằm ở quận 1 từ 3 dự án hạng B, C.

Công suất đạt 79%, giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm với nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp ở mùa thấp điểm. Trong quý II, lượng tiêu thụ âm ở mức 175 căn. Lượng tiêu thụ hạng B có mức giảm theo quý lớn nhất với 147 căn chủ yếu các dự án nằm ngoài trung tâm, theo sau là hạng C với 34 căn. Hạng A đạt ở mức tiêu thụ tích cực với 6 căn.

Giá thuê đạt 512.000 đồng /m2/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Giá thuê 14 dự án hạng A, B tăng trung bình 3% theo quý do giá thuê đã được cố định hơn 1 năm và chủ đầu tư đã dừng khuyến mãi. 9/14 dự án này (74% nguồn cung) có công suất tương đối cao đạt ít nhất 80%.

Đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.

Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và 1 PN luôn được lựa chọn.

5 năm qua, thị trường ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B, C mới, các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và 1 PN với 85% thị phần nguồn cung mới.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho rằng, nguồn cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI nhưng FDI đã có tín hiệu phát triển chậm lại ở TP.HCM, do đó, triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức. Số liệu Cục Thống kê TP.HCM chỉ ra, nửa đầu năm, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD giảm 19% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.

Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể gặp khó khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Căn hộ chung cư cho thuê được bàn giao trong 3 năm gần đây đạt hơn 40.000 căn.

Bài liên quan

Quảng Ninh kỳ vọng hút 3 tỷ USD vốn FDI

'Đại bàng FDI' không rời bỏ Việt Nam

Điểm sáng trong thu hút vốn FDI ở Thừa Thiên Huế

Thu hút FDI có thể đạt 39-40 tỷ USD năm nay