'Đại bàng FDI' không rời bỏ Việt Nam
"Làn sóng thu hẹp quy mô, chuyển dịch nhà máy là có. Nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc đại bàng FDI rời bỏ Việt Nam. Kỳ thực, làn sóng đầu tư đang chuyển dịch sang các ngành trọng điểm khác như công nghiệp bán dẫn, AI", bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.
Nhà xưởng xây sẵn đang là phân khúc thu hút đầu tư của bất động sản KCN. Ảnh: C&W
Tại buổi họp báo thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu 2024, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W Việt Nam) cho biết, thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam khan hiếm nguồn cung quỹ đất, song vẫn khởi sắc ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn.
"Tình trạng khan hiếm là có, khi thị trường chúng ta đang trong thời kỳ đầu (chu kỳ thuê đất thứ nhất), buộc phải tính toán lại quy hoạch và tìm giải pháp. Cộng hưởng với sự khó khăn của kinh tế thế giới và diễn biến của thị trường Việt Nam, buộc các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) cũng phải tính toán phương hướng. Việc thu hẹp hay mở rộng nhà máy là chuyện tất yếu có thể hiểu được. Nhưng không vì thế mà có thể kết luận đại bàng FDI rời khỏi Việt Nam. Một yếu tố nữa cần chú ý, Việt Nam vốn là hub (trung tâm - PV) của chuỗi cung ứng, chứ không phải là hub của tài chính quốc tế", bà Trang Bùi phân tích.
Dẫn chứng từ số liệu đầu tư nước ngoài của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, khi dòng vốn FDI tăng trưởng và "chảy" về ngành công nghiệp chế biến chế tạo, Tổng Giám đốc C&W Việt Nam cho rằng, cuộc cạnh tranh của dòng vốn FDI sẽ gay cấn ở lĩnh vực bán dẫn.
"Cuộc đua bán dẫn và AI ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang hồi khốc liệt. Trong đó, Ấn Độ nắm lợi thế với rất nhiều chính sách ưu đãi. Còn Việt Nam cũng trở thành điểm sáng của thị trường này. Chúng ta có thể thấy sự thu hẹp của một số thương hiệu như Unilever... nhưng đó là do những tập đoàn nội địa tương đồng như Masan đang làm tốt và vươn lên chiếm lĩnh thị trường. Mặt khác, sự mở rộng lại diễn ra ở các doanh nghiệp bán dẫn quốc tế. Trong đó, chúng tôi đã được làm việc với nhiều đối tác Hoa Kỳ đang muốn mở rộng tại thị trường Việt Nam", người đứng đầu C&W Việt Nam đánh giá.
Dòng vốn FDI đang có sự chuyển dịch. Ảnh minh hoạ: LT
Theo thống kê của C&W Việt Nam nửa đầu năm 2024, triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp vẫn rất tươi sáng.
Đơn cử, khu công nghiệp Thủ Thừa mới được triển khai tại tỉnh Long An, cung cấp cho thị trường khoảng 115 ha diện tích cho thuê. Chủ đầu tư BW Industrial cũng ra mắt 2 dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại Bình Dương, cung cấp lần lượt 300.000m2 và 19.000 m2 vào từng lĩnh vực.
Tâm lý thị trường tích cực thúc đẩy lượng hấp thụ ròng đất công nghiệp đạt 79 ha trong 6 tháng đầu năm. Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi nơi ghi nhận trên 20 ha lượng giao dịch. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn cũng có lượng hấp thụ đạt 172.000 m2 chủ yếu tại tỉnh Bình Dương, và nhà kho xây sẵn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng vào khoảng 74.000 m2.
Nhu cầu thị trường phục hồi trở lại nhờ dòng vốn FDI mới vào Việt Nam và tiêu dùng nội địa tăng. Nhu cầu đến từ nhiều ngành khác nhau, từ các ngành truyền thống như nhựa, sản xuất phương tiện đi lại và thức ăn chăn nuôi đến các ngành giá trị gia tăng cao như điện tử và dược phẩm.
Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp cao, giá chào sơ cấp trung bình của đất côngnghiệp được ghi nhận ở mức 176 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,9% theo quý và 4,8% theo năm. Giá thuê nhà xưởng tăng 1,1% theo quý và 2,5% theo năm, ở mức 4,7 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình của nhà kho được ghi nhận ở mức 4,5 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1,2% theo năm.
Trong 3 năm tiếp theo, Cushman & Wakefield ước tính có khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa ra thị trường. Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng sẽ có thêm nguồn cung tương lailần lượt là 1,4 triệu m2 và 1,9 triệu m2, trong đó, 55% nguồn cung tương lai sẽ nằm ở tỉnh Đồng Nai, nơi có Sân bay Long Thành.
- Cùng chuyên mục
Các dự án năng lượng chiếm tỷ lệ lớn trong số vốn FDI vào Quảng Trị
Quảng Trị đang có 26 dự án FDI với tổng mức đầu tư hơn 2,7 tỷ USD. Hiện các dự án về năng lượng đang chiếm lệ lớn trong số các dự án FDI đổ vào Quảng Trị.
Đầu tư - 19/09/2024 13:18
Duy nhất Nham Biền đạt yêu làm khu đô thị gần 540 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Đầu tư và Phát triển Nham Biền là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án có tổng mức đầu tư gần 540 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 19/09/2024 11:17
Dự án hóa dầu hơn 5 tỷ USD dự kiến hoạt động từ tháng 10
Ông lớn Thái Lan SCG dự kiến sẽ đưa vào hoạt động dự án Tổ hợp hóa dầu Long Sơn (Long Son Petrochemicals) với mức đầu tư hơn 5 tỷ USD từ tháng sau.
Đầu tư - 19/09/2024 10:51
Khánh Hòa tìm nhà thầu mới làm dự án cao tốc khi Tập đoàn Thuận An rút lui
Sau khi Tập đoàn Thuận An chuyển trả tiền tạm ứng, rút khỏi dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, chủ đầu tư dự án trên đang tìm nhà thầu mới để thực hiện phần việc của doanh nghiệp để lại.
Đầu tư - 19/09/2024 07:00
Phát triển khu công nghiệp xanh không chỉ ở câu chuyện chi phí
Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, việc phát triển khu công nghiệp xanh không đơn giản vì chi phí tốn kém mà cần sự xem xét kỹ lưỡng của Chính phủ về khung pháp lý. Đồng thời, cần có thêm những chính sách ưu đãi và áp dụng hỗ trợ tín dụng cho các nhà đầu tư giúp giảm gánh nặng chi phí ban đầu.
Đầu tư - 19/09/2024 06:30
FPT đón nhân viên 80.013 trên toàn cầu
Tập đoàn FPT chào đón 80.013 nhân viên làm việc trên toàn cầu. Đây là một sự kiện ý nghĩa với FPT nhân dịp 36 tuổi, cho thấy sự tăng trưởng và mở rộng trên toàn cầu.
Đầu tư - 18/09/2024 18:00
Việt Nam cần tái định hướng phát triển kỹ năng công nghệ cho lao động
Các doanh nghiệp FDI cho rằng, Việt Nam cần tái định hướng cách phát triển lực lượng lao động, nhất là lao động trẻ, học cách sử dụng AI như một công cụ và phát triển các kỹ năng hướng đến con người, những kỹ năng sẽ rất quan trọng trong tương lai.
Đầu tư - 18/09/2024 16:58
Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá hàng trăm lô đất
Dự kiến, từ nay đầu tháng 10, bốn huyện vùng ven Hà Nội là Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh chuẩn bị tổ chức đấu giá 250 lô đất.
Bất động sản - 18/09/2024 14:34
Signetics xây nhà máy bán dẫn 100 triệu USD tại Vĩnh Phúc
Signetics, công ty thành viên của tập đoàn đa ngành lớn nhất Hàn Quốc Young Poong, chuẩn bị đầu tư 100 triệu USD làm nhà máy bán dẫn 5ha tại Khu công nghiệp Bá Thiện (Vĩnh Phúc).
Đầu tư - 18/09/2024 14:00
Bất động sản công nghiệp 'dẫn dắt' thị trường Bình Dương
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi. Trong đó, bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng, dẫn dắt thị trường Bình Dương.
Đầu tư - 18/09/2024 13:49
Nhập nhằng khai thác khoáng sản ở Quảng Ngãi
Doanh nghiệp trúng đấu giá rồi "quay xe", quá trình khai thác xảy ra nhiều vi phạm hay chây ỳ đóng cửa mỏ sau khi kết thúc khai thác là thực trạng đang nổi lên tại tỉnh Quảng Ngãi.
Đầu tư - 18/09/2024 10:34
Có trào lưu doanh nghiệp Singapore quan tâm đầu tư vào Bình Định
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, có một trào lưu doanh nghiệp Singapore đến tìm hiểu Bình Định. Trong tuần này, lãnh đạo tỉnh sẽ tiếp một số doanh nghiệp Singapore, đặc biệt, các doanh nghiệp về năng lượng tái tạo của Singapore đang nghiên cứu đầu tư tại địa phương.
Đầu tư - 18/09/2024 06:00
Tỉnh Nam Định muốn hợp tác với Đức trong lĩnh vực ô tô, cơ khí
Lãnh đạo tỉnh Nam Định vừa có buổi làm việc với Hiệp hội ô tô Berlin – Brandenburg và bày tỏ mong muốn hợp tác với Đức trong lĩnh vực thế mạnh của quốc gia này…
Đầu tư - 17/09/2024 14:45
Hoang tàn Nhà máy nhiên liệu sinh học Ethanol Dung Quất
Nhà máy nhiên liệu sinh học Ethanol Dung Quất (ở Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi) có tổng mức đầu tư 2.219 tỷ đồng, đã đóng cửa trong nhiều năm qua gây lãng phí rất lớn.
Đầu tư - 17/09/2024 14:33
Dòng tiền đổ vào đầu cơ nhà đất: Nguy cơ cho nền kinh tế và thế hệ Gen Z
Trong thời gian gần đây, hiện tượng đầu cơ nhà đất đã trở thành một vấn đề nổi cộm tại Việt Nam, điển hình là vụ việc 90% các nhà đầu tư tại Thanh Oai, Hà Nội bỏ cọc sau phiên đấu giá đất đai.
Đầu tư - 17/09/2024 12:47
Danh tính nhà đầu tư 'một mình một ngựa' tại dự án 1.190 tỷ ở Huế
Liên danh Nhà An Bình – Đắk Lắk là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký dự án Nhà ở xã hội hơn 1.190 tỷ đồng ở Thừa Thiên Huế.
Đầu tư - 17/09/2024 12:40
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Hiện tượng bất thường tại Minh Khang CTP
Tài chính - Update 3 day ago
Dòng tiền đổ vào đầu cơ nhà đất: Nguy cơ cho nền kinh tế và thế hệ Gen Z
Đầu tư - Update 1 day ago
Cách cổ phiếu NRC của Danh Khôi được 'phân phối'
Tài chính - Update 4 day ago
40 năm Đổi mới: Cần cuộc Đổi mới lần hai triệt để
Bình luận - Update 2 week ago
