Hai "tấm khiên vàng" giúp nhà đầu tư "kê cao gối ngủ" vẫn đón dòng lãi lớn tại Vinhomes Pearl Bay

Chốt cứng chi phí vốn, vô hiệu hóa rủi ro lãi suất

Biến số lớn nhất trong câu chuyện đầu tư bất động sản dòng tiền luôn là lãi suất. Thông thường, yếu tố vĩ mô này nằm ngoài tầm kiểm soát của người mua. Song, các dự án Vinhomes lại là ngoại lệ.

Tại Vinhomes Pearl Bay, nhà đầu tư nhắm đến dòng bất động sản thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch tại khu Ruby và Lam Ngọc được trang bị "tấm khiên vàng" nhờ chính sách tài chính đột phá của Vinhomes.

Theo đó, người mua sẽ được vay đến 80% giá trị sản phẩm với mức lãi suất được cố định chỉ 0 - 6%/năm, kéo dài trong vòng 5 năm, tùy theo thời hạn vay. Riêng gói 18 tháng được miễn lãi hoàn toàn. Với gói 18-36 tháng, sau giai đoạn ưu đãi, chủ đầu tư tiếp tục cam kết giữ trần lãi suất khoảng 9%/năm thêm tối đa 2 năm; phần chênh lệch so với thị trường sẽ do Vinhomes chi trả.

Lợi ích thực tế mà khách hàng có được nhờ chính sách này khá lớn, có thể đo được bằng tiền. Đơn cử, với một căn Ruby có giá 12 tỷ đồng, khách hàng chọn vay 70% giá trị tài sản, mức chênh lệch giữa lãi suất 6%/năm và mức lãi suất thị trường trung bình 10 - 12%/năm có thể tiết kiệm cho nhà đầu tư 300 - 500 triệu đồng mỗi năm. Tính trong 5 năm, con số tiết kiệm có thể lên tới 1,5 - 2,5 tỷ đồng. Đây là khoản tài chính đáng kể giúp nhà đầu tư vừa tối ưu dòng vốn, vừa yên tâm chờ đợi giai đoạn dòng khách của Vinhomes Pearl Bay đạt đỉnh khai thác.

Song song, Vinhomes vừa tung chính sách hỗ trợ chuyển đổi vàng nhàn rỗi để mua bất động sản. Sau các mốc 3 năm và 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng được toàn quyền lựa chọn: Hoặc là tiếp tục sở hữu bất động sản, hoặc là nhận lại khoản tiền đủ mua lại số vàng đã chuyển đổi kèm theo lợi nhuận 2%/năm. Cơ chế chưa từng có tiền lệ này giúp khách hàng trong mọi kịch bản đều có lợi.

Cam kết tiền thuê: Không trực tiếp vận hành vẫn thu dòng tiền đều đặn

Nếu tấm khiên thứ nhất bảo vệ chi phí vốn, thì tấm khiên thứ hai từ chính sách cam kết tiền thuê của chủ đầu tư giúp người mua đảm bảo dòng tiền vào đều đặn.

Tại khu Ruby và Lam Ngọc, chủ đầu tư cam kết tiền thuê 7%/năm kéo dài 3 năm, đồng thời miễn phí quản lý vận hành 5 năm. Với mức cam kết này, ngay cả khi nhà đầu tư chưa tự khai thác kinh doanh, tài sản vẫn sinh dòng tiền ổn định.

Dòng lợi nhuận càng thêm hấp dẫn khi nhà đầu tư chủ động đưa tài sản vào khai thác. Thiết kế 4 tầng linh hoạt, mỗi căn tại Ruby và Lam Ngọc mang lại 5 giá trị công năng: An cư, cho thuê, văn phòng, lưu trú (homestay, AirBnB), kinh doanh (café, F&B)… Đặc biệt, nhà đầu tư có thể ghép căn để nâng diện tích sử dụng gần 1.300m2.

Dựa trên mặt bằng giá thuê thực tế tại đường Trần Phú, nếu khai thác tầng 1 cho thuê cửa hàng, café, doanh thu đạt 20 triệu đồng/tháng; tầng 2 - 3 chia thành 4 phòng studio cho thuê với giá 1,3 triệu đồng/đêm/phòng; tầng 4 thiết kế 1 phòng VIP suite giá 2,2 triệu/đêm/phòng. Nếu tỷ lệ lấp đầy 5 phòng này khoảng 50% thì tầng 2 - 3, chủ sở hữu sẽ thu về 39 triệu đồng/tầng/tháng; tầng 4 là 33 triệu đồng/tầng/tháng. Với tổng doanh thu mỗi tháng khoảng 130 triệu đồng, trừ chi phí vận hành 30%, mức lợi nhuận ròng ước tính hơn 90 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời 9%/năm, chưa tính phần tăng giá trị tài sản.

Lợi thế vị trí của khu Ruby và Lam Ngọc làm tăng tiềm năng của kế hoạch khai thác. Cả hai khu đều ôm trọn bãi biển kéo dài hơn 1km, nằm kế cận ga cáp treo Vinpearl và bến thuyền du lịch 5 sao, đón hàng triệu lượt khách tới Vinpearl Hòn Tre mỗi năm.

Lam Ngọc sở hữu hai dãy phố đi bộ sầm uất Little Shanghai và Little Tokyo. Cạnh đó là bộ sưu tập 28 Boutique Hotel độc bản do các thương hiệu quốc tế vận hành, thu hút dòng khách cao cấp cho các cửa hàng. Trong khi Ruby sở hữu thiết kế cổ điển sang trọng, nằm ngay đại lộ Hồng Ngọc, kết nối trực tiếp với đường Trần Phú, tạo lợi thế khó sao chép cho các mô hình kinh doanh 24/7.

Anh Lê Hoài Nam, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, nhận định: "Dòng khách tới từ Nha Trang 16 triệu lượt/năm; riêng Vinpearl Nha Trang đón 12.000 lượt khách/ngày. Đây chính là bảo chứng cho dòng tiền bền vững".

Một yếu tố khác khiến giới đầu tư nóng lòng săn đón dự án này nằm ở tính khan hiếm của sản phẩm. Trục đường Trần Phú danh giá bậc nhất phố biển, ôm trọn vịnh Nha Trang, là nơi quỹ đất mặt tiền gần như cạn kiệt và giá chuyển nhượng hiện đã tiệm cận mức 300 - 500 triệu đồng/m². Vinhomes Pearl Bay trở thành "cánh cửa cơ hội" hiếm hoi để nhà đầu tư đặt chân lên trục đường vàng với mức giá chỉ từ 130 triệu đồng/m2.

Hai "tấm khiên" tài chính kết hợp cùng tiềm năng kinh doanh ấn tượng của sản phẩm đang khiến khu Ruby và Lam Ngọc trở thành tâm điểm thị trường Nha Trang.

Vinhomes hỗ trợ khách chuyển đổi vàng mua nhà

Vinhomes đang triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi để giao dịch bất động sản, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý . Chương trình áp dụng với lượng vàng sở hữu trước ngày 25/4/2026, giá trị vàng quy đổi thành tiền mặt từ 50% tới 80% giá trị căn, tùy giá trị sản phẩm.

Sau các mốc 3 năm và 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng được toàn quyền lựa chọn: Hoặc là tiếp tục sở hữu bất động sản, hoặc là nhận lại khoản tiền đủ mua lại số vàng đã chuyển đổi kèm theo lợi nhuận 2%/năm.