Nhà trọ cho tân sinh viên - Bài 2: Thuê chung cư, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tăng cao

Khó khăn khi thuê trọ

Khảo sát của Nhadautu.vn cho thấy, thị trường phòng trọ sinh viên chia thành nhiều phần khúc khác nhau từ cao cấp đến bình dân. Mỗi phân khúc sẽ có những đặc điểm riêng về giá cả, vị trí, tiện ích, dịch vụ đi kèm…

Đơn cử như giá phòng trọ cho thuê tại quận Bình Thạnh - nơi gần các trường Đại học Ngoại Thương (cơ sở II), Đại học HUTECH, Đại học Giao thông vận tải… có mức giá thuê dao động từ 4 - 11 triệu đồng/tháng.

Khu vực quận Gò Vấp - nơi gần các trường Đại học Mở, Đại học Công nghiệp TP.HCM… giá có phần "mềm" hơn khi dao động từ 2 - 8 triệu đồng/tháng.

Tuy có sự đa dạng về giá cả và tiện ích, nhưng để tìm được phòng trọ phù hợp cũng là một thách thức đối với các bạn sinh viên. Trần Đình Quân, sinh viên năm 2 trường Đại học Luật TP.HCM cho biết, đang thuê trọ tại phường 26 (quận Bình Thạnh) với giá 4,6 triệu đồng/ tháng cho diện tích khoảng 20m2 (chưa bao gồm tiền điện, nước, dịch vụ).

"Tìm trọ thật sự là một thách thức lớn đối với mình. Việc tìm một căn phòng ưng ý từ giá cả, chất lượng, an ninh, gần trường là việc không hề dễ dàng. Đặc biệt đối với một thành phố lớn như TP.HCM, nhu cầu thuê trọ cao và tình trạng khan hiếm phòng trọ tốt thường xuyên diễn ra", Quân cho biết.

Bên cạnh khó khăn trong việc tìm một căn trọ phù hợp, các bạn sinh viên còn phải đối mặt với tình trạng giá trọ liên tục tăng. Theo một khảo sát từ trang phongtro123.com, cứ vào năm học mới, giá thuê phòng trọ tại TP.HCM tăng từ 10% - 40%. Đối với những căn trọ có vị trị gần các trường Đại học, Cao đẳng có giá tăng rõ rệt, từ khoảng 500 ngàn - 2 triệu đồng/tháng.

Việc giá phòng trọ tăng tại thành phố lớn như TP.HCM đã đặt ra bài toán khó khăn đối với các sinh viên khi phần lớn kinh tế phụ thuộc vào sự trợ cấp từ gia đình.

Nơi ở chỉ cách trường Đại học Y Dược TP.HCM khoảng 2km, Lê Tấn Bình An, sinh viên năm 3 trường Đại học Y Dược TP.HCM cho biết, khi chuẩn bị ký hợp đồng gia hạn cho thuê mới vào đầu tháng 9, An nhận được thông báo sẽ tăng tiền trọ.

"Giữa tháng 8, mình được cô chủ nhà thông báo sẽ tăng tiền trọ từ 2,5 triệu lên 2,9 triệu nếu muốn tiếp tục gia hạn hợp đồng. Cô lý giải việc tăng tiền trọ là để có thêm nguồn tiền cho việc sửa chữa, trả phí vệ sinh… Mình bị đẩy vào thế khó do tìm kiếm một nơi ở mới trong thời điểm này cũng rất chật vật. Mình phải miễn cưỡng chấp nhận", An chia sẻ.

Đa dạng lựa chọn

Bên cạnh loại hình cho thuê phòng trọ, chung cư và ký túc xá cũng là hai loại hình được nhiều sinh viên quan tâm cho việc cư trú.

Thông báo từ Ban quản lý Ký túc xá ĐHQG TP.HCM, trong năm học 2024 - 2025, ký túc xá dự kiến tiếp nhận 35.500 sinh viên vào ở nội trú, trong đó sẽ dành 10.500 chỗ ở mới cho tân sinh viên.

Nguyễn Thị Bảo Nhung, sinh viên năm 2 trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn cho biết bản thân chọn ở ký túc xá vì giá cả rẻ hơn so với việc thuê trọ bên ngoài. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh đảm bảo, môi trường sống sinh viên, gần tuyến xe bus đến trường cũng là những lý do khiến bạn Nhung lựa chọn ở ký túc xá.

Tuy nhiên, hạn chế của ký túc xá ĐHQG TP.HCM là chỉ ưu tiên các trường thuộc khối Đại học Quốc gia TPHCM và các trường quanh khu vực làng đại học Thủ Đức. Do đó, trên thị trường cho thuê hiện hiện nay cũng xuất hiện mô hình ký túc xá dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cho các sinh viên ở trung tâm hoặc các trường không thuộc khối Đại học Quốc gia TP.HCM. Ưu điểm chính của loại mô hình ký túc xá dịch vụ là giá cho thuê thông thường sẽ rẻ hơn giá thuê trọ, nhưng vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích như: bàn học, tủ đồ, máy giặt…

Thị trường cho thuê phòng trọ, chung cư , ký túc xá… được dự báo vẫn tiếp tục sôi nổi trong vài tháng tới trong bối cảnh sinh viên bắt đầu trở lại trường nhập học.

Lê Thị Mỹ Yên, sinh viên năm 4 trường Đại học Ngoại Thương vừa chuyển từ việc thuê trọ sang thuê chung cư để sinh sống. Bạn hiện đang thuê chung cư Green Field tại quận Bình Thạnh cùng với 5 người bạn, mỗi tháng bạn chi trả khoảng 3 triệu đồng cho việc thuê chung.

Mỹ Yên cho biết ưu điểm của việc thuê chung cư là tiền điện, nước tính theo giá nhà nước, sinh hoạt cũng thoải mái hơn. Bên cạnh đó, chung cư sẽ đảm bảo hơn về vấn đề an ninh, phòng cháy so với việc thuê trọ.

"Hạn chế của việc thuê chung cư là giá tiền thuê tương đối cao so với tiền thuê trọ. Ngoài ra cũng phải đóng thêm các phí khác như phí vệ sinh, phí giữ xe, phí quản lý… cũng tương đối cao. Thế nhưng, các bạn sinh viên có thể rủ bạn bè cùng thuê để san sẻ các phi phí", Yên nói.

Xu hướng sinh viên tìm thuê chung cư, căn hộ dịch vụ tăng cao trong suốt thời gian qua, khiến nhiều nhà đầu tư, chủ căn hộ cũng "chạy đua" sửa sang, cơi nới, xây dựng phòng ốc.

Trả lời Nhadautu.vn, ông Phan Thắng, môi giới các dự án chung cư trên địa bàn TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương cho biết, hầu hết các chung cư xung quanh phạm vi Làng đại học Thủ Đức (thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM), có giá cả vừa phải, các chủ đầu tư xây dựng để "đón" làn sóng sinh viên.

"Loạt dự án của Bcons được săn đón và có tỷ lệ lấp đầy cao bởi không ít gia đình sẵn sàng chi tiền để thuê chung cư gần trường, thuận tiện cho con đi học. Thực tế, khu Làng Đại học Quốc gia quy tụ rất nhiều trường đại học hàng đầu TP.HCM như Đại học Bách Khoa, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Kinh tế - Luật... nên lượng sinh viên đông. Hầu hết sinh viên sẽ tìm thuê chung cư, ở ghép 3, 4 người/căn 2 phòng ngủ, chia đầu người tầm 2 triệu/tháng cả điện nước là hợp lý. Đó là chưa tính tới việc nhiều gia đình sẵn sàng bỏ tiền ra mua một căn chung cư cho con cái ở lâu dài để học trong 4 năm. Sau này ra trường, có lên thành phố làm thì căn chung cư này có thể cho thuê lại, hoặc chấp nhận di chuyển xa một xíu. Đây không phải là điều mới mà là thực tế diễn ra suốt mấy năm nay", ông Thắng phân tích.

Theo ông Thắng, nếu không chọn ở ký túc xá, sẽ có nhiều sinh viên lựa chọn chung cư, căn hộ dịch vụ để có đủ tiện nghi ăn ở, học tập.

Đồng tình quan điểm trên, ông Bùi Sơn, quản lý chuỗi căn hộ cao cấp trên địa bàn quận Tân Bình và Tân Phú (TP.HCM) cho biết, dù giá cả những căn hộ dịch vụ thuộc dạng không quá rẻ, nhưng tỷ lệ lấp đầy của các khu rất cao, trong đó, hầu hết là sinh viên.

"Tôi đang điều hành 3 khu căn hộ dịch vụ trên địa bàn quận Tân Bình và Tân Phú, gần các trường Đại học Văn Hiến, Đại học Công thương..., tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 80% mỗi khu, trong đó hầu hết là sinh viên, với lượng người ở mỗi phòng dao động từ 2 - 4 người. Hầu hết các căn hộ dịch vụ sẽ đi kèm tiện ích như tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, cửa khoá từ... Nhiều bậc phụ huynh cũng an tâm hơn khi cho con ở những nơi như vậy. Sắp tới, tôi sẽ mở rộng ra khu vực quận 10, nơi toạ lạc của nhiều trường đại học nổi tiếng để có thể đáp ứng nhu cầu thực tế của sinh viên", ông Sơn nói.

Khảo sát dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, chỉ trong tháng 7, mức độ tìm kiếm phòng trọ tại TP.HCM đã tăng mạnh đến 27%. Tìm kiếm trên website Nhatot.com cũng ghi nhận hơn 35.700 thông tin về phòng trọ đang thuê trong tháng 9/2024. Trên mạng xã hội Facebook, Zalo cũng có hàng trăm fanpage, hội nhóm đăng tải các thông tin cho thuê các loại hình tạm trú như trọ, chung cư, ký túc xá…
Số liệu từ trang Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra số lượng tìm kiếm các thông tin về chung cư cho thuê tăng lên 24% trong tháng 7.