Giao dịch đất nền ở Đà Nẵng chững lại, giá neo cao

Dù đã dành nhiều tháng qua để tìm kiếm, anh Trần Minh Hiếu, một hộ kinh doanh nhỏ ở phường Hoà Khánh Nam (TP. Đà Nẵng), vẫn chưa thể tìm cho mình được lô đất phù hợp với mức tài chính đề ra. Anh Hiếu cho biết, nhu cầu mua một lô đất để an cư đã được anh ấp ủ từ cuối năm 2024, nhưng hiện tại giá đất đã vượt quá so với tính toán ban đầu.

Theo anh Hiếu, phân khúc đất nền tại các khu vực Liên Chiểu thời gian qua ghi nhận mức tăng giá khá nhanh. "Cuối năm 2024, những lô đất tầm 2-2,5 tỷ đồng, giờ đã tăng thêm vài trăm triệu, thâm chí có những lô tăng hơn 1 tỷ đồng. Với người mua thực như tôi, để tìm đúng lô vừa túi tiền và hợp nhu cầu ngày càng trở nên khó khăn", anh Hiếu chia sẻ.

Anh Hiếu cho biết thêm, không phải không mua được, nhưng để tìm một lô đất vừa ý, pháp lý rõ ràng và giá phù hợp bây giờ cần rất nhiều thời gian. Gia đình cũng đang tìm hiểu thêm về các khu vực ở xa hoặc các dự án chung cư.

Theo các môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, thị trường đất nền thời gian gần đây vẫn ghi nhận giao dịch nhưng không còn sôi động như các tháng trước. Nguyên nhân là do giá đất đang neo ở mức cao khiến người mua thận trọng. Yếu tố thời tiết bất lợi cũng làm tâm lý thị trường chững lại.

Ông Lê Huy, đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands cho biết, hoạt động mua bán đã chậm lại, lượng giao dịch giảm so với những tháng trước. Hiện giao dịch chủ yếu đến từ người dân địa phương có nhu cầu ở thực.

"Dù không còn sôi động như giai đoạn giữa năm, nhưng thị trường vẫn duy trì nhịp mua bán ổn định. Mặt bằng giá từ khoảng tháng 7 âm lịch đến nay gần như đứng yên, không ghi nhận xu hướng giảm", ông Huy đánh giá.

Theo DKRA Consulting, trong tháng 10/2025, nguồn cung sơ cấp đất nền ở Đà Nẵng ghi nhận mức giảm 7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó chiếm khoảng 95% tỷ trọng cung của thị trường.  

Đặc biệt, thị trường Đà Nẵng khan hiếm dự án mở bán mới trong tháng, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước. Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường. 

Ngoài ra, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Trong khi ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước…

Chờ lực đẩy cuối năm

Anh Nguyễn Văn Chiến, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cho biết, thị trường thời điểm hiện tại có dấu hiệu chậm lại nhẹ so với hai tháng trước, do ảnh hưởng mưa lũ khiến nhà đầu tư phân tán sự chú ý.

Song anh Chiến vẫn kỳ vọng, những tháng cuối năm, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ khả quan trở lại khi thời tiết thuận lợi và dòng tiền đầu tư quay trở lại.

"Thị trường hiện vẫn xuất hiện nhiều điểm sáng khi các dự án trọng điểm của TP. Đà Nẵng duy trì tiến độ tốt. Riêng khu vực Tây Bắc còn nhiều dư địa phát triển; giá có thể tăng 10-20% nhờ mặt bằng giá vẫn thấp, hạ tầng được đầu tư mạnh và các dự án quy mô đang dần hình thành", anh Chiến nhận định.

Đánh giá về xu hướng thị trường trong thời gian tới, ông Trần Trọng Vũ, nhà sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R nhận định, đất nền Đà Nẵng trong những tháng cuối năm sẽ giữ trạng thái bình ổn nhưng vẫn duy trì đà tăng nhẹ, nhờ các yếu tố chính sách đang tác động trực tiếp đến giao dịch.

Theo ông Vũ, có ba yếu tố chính khiến thị trường vận hành thận trọng hơn, nhưng nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao. Thứ nhất, Đà Nẵng đang triển khai các tổ kiểm tra, rà soát công tác thẩm định giá đất, qua đó tăng tính minh bạch. Thứ hai, tín dụng bị siết lại, không còn cho vay dễ dàng như trước. Thứ ba, các ngân hàng hạn chế giải ngân đối với giao dịch chỉ dựa trên hợp đồng đặt cọc, thay vào đó ưu tiên hồ sơ có hợp đồng mua bán chính thức.

Theo DKRA Consulting, trong những tháng cuối năm 2025, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là chủ lực nguồn cung của thị trường.

Đơn vị này cũng dự báo, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng được duy trì áp dụng nhằm kích cầu thị trường. 

Ngoài ra, thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, nhóm các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi… sẽ là chủ lực thanh khoản của thị trường.