Căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh ở Hà Nội, TP.HCM gặp nhiều thách thức
Mặc dù có giá thuê cao hơn TP.HCM, nhưng loại hình căn hộ dịch vụ ở Hà Nội cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI. Ngược lại, phân khúc này ở TP.HCM gặp thách thức khi vốn FDI đang giảm dần và sự cạnh tranh của căn hộ cho thuê, với mức giá phải chăng.
Trong năm 2024, Việt Nam đã thu hút 38,2 tỷ USD tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay.
Động lực từ FDI đã thúc đẩy lượng lớn chuyên gia, người lao động nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc, từ đó, cũng thúc đẩy sự tăng trưởng của loại hình căn hộ dịch vụ, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM
Tuy nhiên, năm vừa qua, loại hình này lại có diễn biến có phần trái ngược nhau ở 2 đô thị đặc biệt.
Cụ thể, báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, Tổng nguồn cung đạt 6.246 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi dự án SwissBelresidences Hà Nội đi vào hoạt động trong quý III/2024.
Công suất lấp đầy tăng 2 điểm % theo quý và theo năm lên 84%, trong đó các căn hộ hạng A và B có công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2 điểm %. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm, đạt ngưỡng gần 600.000 đồng/m2/tháng. Hạng C là phân khúc duy nhất có giá thuê giảm.
Năm vừa qua, Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ 5 trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM và Quảng Ninh.
Cũng trong năm 2024, Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 3 khu công nghiệp (KCN) mới ở Thường Tín và Sóc Sơn, có tổng diện tích 600 ha. Trong đó, KCN Bắc Thường Tín (137 ha), KCN Phụng Hiệp (175 ha) và KCN Sóc Sơn (324 ha). 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300 ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.
Việc mở rộng các KCN được các chuyên gia Savills kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều khách thuê vào thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài làm việc trong lĩnh vực này.
Về nguồn cung tương lai, Savills Việt Nam cho biết, kể từ năm nay, Hà Nội có 17 dự án được dự kiến sẽ tung ra thị trường 4.077 căn mới. Trong năm, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. Một dự án tại quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực nội thành và 17% còn lại ở phía Tây.
Các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục chiếm ưu thế thị trường Hà Nội, với 87% nguồn cung trong tương lai. Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sự mở rộng và phát triển của các KCN cùng dòng vốn FDI mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh.
Thách thách từ dòng vốn FDI và sự cạnh tranh của căn hộ cho thuê
Trong khi đó, tại TP.HCM, ở thời điểm quý IV/2024, nguồn cung căn hộ dịch vụ giảm 3% theo quý nhưng vẫn ổn định theo năm, với hơn 8.000 căn hộ. Sự sụt giảm theo quý chủ yếu do việc đóng cửa 55 căn hộ hạng A tại Indochine Park Tower và chuyển đổi 175 căn hộ dịch vụ thành khách sạn tại 2 dự án.
Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung căn hộ dịch vụ ở TP.HCM trong tương lai hạn chế, với sự gia tăng cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê. Đến năm 2027, dự kiến có 9 dự án với tổng số chỉ 700 căn gia nhập thị trường. Trong đó, hạng B chiếm 67% nguồn cung tương lai, với quy mô trung bình 1 dự án khoảng 160 căn.
Kể từ năm 2021, tình hình hoạt động tiếp tục cải thiện, với công suất tăng trung bình 4 điểm % mỗi năm và giá thuê tăng 1% mỗi năm. Tuy nhiên, năm 2024, công suất giảm 3 điểm % theo năm xuống còn 79%, chủ yếu do nhu cầu lưu trú ngắn hạn yếu hơn trong quý III. Giá thuê được giữ ổn định theo năm ở mức 515.000 đồng/m2/tháng.
Quý IV, giá thuê tăng 2% theo quý và theo năm, đạt 522.000 đồng/m2/tháng. Cùng với chính sách tăng giá thuê, nhu cầu cao vào dịp cuối năm cũng đã thúc đẩy sự tự tin của chủ nhà. Công suất tăng 5 điểm % theo quý và tăng 1 điểm % theo năm, đạt 82%, nhờ nguồn cầu từ kiều bào, khách quốc tế và khách công tác.
Lượng tiêu thụ tích cực ở tất cả các hạng với 315 căn. Hạng B chiếm phần lớn với 77%, nhờ nhu cầu lưu trú ngắn hạn từ du khách quốc tế và khách công tác, tiếp theo là hạng C với 20% và hạng A với 3%.
Như đã đề cập ở trên, dòng vốn FDI là động lực quan trọng đối với nhu cầu lưu trú của lao động nước ngoài tại Việt Nam, nhưng, các chuyên gia đánh giá, dấu hiệu tăng trưởng chậm lại của FDI vào TP.HCM có thể tạo ra nhiều thách thức cho sự tăng trưởng của loại hình này.
Năm 2024, vốn FDI vào TP.HCM đạt 3 tỷ USD, giảm 49% theo năm. Vốn đăng ký mới đạt 511 triệu USD, giảm 15% theo năm.
Đồng thời, phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM cũng đang đối mặt với sự cạnh tranh trực tiếp từ các căn hộ cho thuê có giá cả phải chăng hơn. Trong quý IV năm ngoái, giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn khoảng 45-112% so với các căn hộ chung cư cao cấp. Đến năm 2027, hơn 5.000 căn hộ chung cư Hạng A và B sẽ tiếp tục gia nhập thị trường
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận định, năm 2024, căn hộ dịch vụ ở TP.HCM có tình hình hoạt động cải thiện nhờ tăng trưởng lượng khách quốc tế và nhu cầu du lịch dịp cuối năm. Song, dòng vốn FDI vào TP.HCM đang có dấu hiệu chậm lại, điều này có thể ảnh hưởng đến triển vọng trong tương lai.
- Tin liên quan
- Cùng chuyên mục
Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD
Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.
Đầu tư - 24/03/2026 10:26
Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng
Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.
Đầu tư - 24/03/2026 07:30
Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn
Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.
Đầu tư - 24/03/2026 06:45
Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/03/2026 17:07
Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền
Công nghệ - 23/03/2026 14:37
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
Một tuyến đường dài 60 km thoạt nghe chỉ là con số nhưng với Nghệ An, đó là một hành trình nhiều kỳ vọng, và cũng không ít áp lực.
Đầu tư - 23/03/2026 13:05
Vì sao dự án LNG Nghi Sơn hơn 2 tỷ USD 'lỡ hẹn' nhà đầu tư?
Dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD được kỳ vọng là "trái tim" năng lượng mới của tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên, hành trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này đang rất khó khăn khi phải bước sang lần mời thầu thứ ba, sau hai lần trước đó không thể về đích như kỳ vọng.
Đầu tư - 23/03/2026 09:54
Chi phí leo thang, doanh nghiệp xoay xở đủ cách để giữ guồng vận hành
Các doanh nghiệp thuộc nhóm sử dụng nhiều xăng dầu đang đứng trước tính huống buộc phải linh hoạt xoay xở, chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì guồng quay sản xuất – kinh doanh.
Đầu tư - 22/03/2026 14:57
Doanh nghiệp TP.HCM 'bắt tay' làm dự án đô thị quy mô lớn tại Gia Lai
Khu đô thị Cát Hải quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do liên danh đến từ TP. HCM làm chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng tạo động lực thu hút đầu tư và cải thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại Gia Lai.
Đầu tư - 22/03/2026 06:45
Vân Đồn tăng tốc trên hành trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số
Với định hướng phát triển hiện đại, bền vững và giàu bản sắc, đặc khu Vân Đồn đang đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào quản lý, sản xuất và đời sống, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế thế hệ mới.
Đầu tư - 21/03/2026 17:45
Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai
Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được thành lập, Khu công nghiệp (KCN) Sao Mai (tỉnh Quảng Ngãi) vẫn chưa thể phát huy vai trò là điểm đến của các nhà đầu tư như kỳ vọng ban đầu.
Đầu tư - 21/03/2026 14:24
Hoàng Anh Gia Lai 'lấn sân' đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp
Không chỉ tập trung vào mảng trái cây - lĩnh vực đang đóng vai trò chủ lực, CTCP Hoàng Anh Gia Lai vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với tổng vốn 400 tỷ đồng tại Gia Lai.
Đầu tư - 21/03/2026 07:43
Ở thuê có còn là lựa chọn tạm thời?
Từng được xem là bước đệm trước khi mua nhà, việc thuê nhà tại các đô thị lớn đang dần trở thành lựa chọn lâu dài của nhiều người. Khi giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, còn áp lực vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, không ít gia đình bắt đầu tính toán lại, nên tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nặng nợ để sở hữu một căn nhà?
Đầu tư - 21/03/2026 07:42
Tăng lực hút container về cảng Nghi Sơn
Không chỉ đầu tư hạ tầng, Thanh Hóa đang điều chỉnh chính sách để kéo dòng container về cảng Nghi Sơn. Việc đề xuất sửa Nghị quyết 248 nhằm xử lý những điểm nghẽn về bến bãi, tần suất tàu, nguồn hàng và thói quen doanh nghiệp được kỳ vọng tạo cú hích mới cho cảng biển này.
Đầu tư - 20/03/2026 14:48
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 1 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 5 day ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 3 day ago
