Báo cáo của Savills World Research vừa công bố hồi tháng 2 cho thấy, diễn biến căn hộ cho thuê (căn hộ dịch vụ) tại Việt Nam ghi nhận ổn định. Tại Hà Nội và TP.HCM xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ được ghi nhận rõ nét.

Cụ thể, tại TP.HCM, nguồn cung theo ghi nhận của Savills tăng lên 8.200 căn vào cuối năm 2023 nhờ sự tăng trưởng của phân khúc hạng B, C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C.

Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm nhờ nhu cầu được phục hồi tốt, cụ thể, giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Công suất cả năm 2023 tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6 điểm % theo năm.

Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trong quý IV/2023 ở mức ổn định. Thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do nguồn cung từ 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.

Công suất và giá thuê đồng thời ghi nhận sức phục hồi tốt. Trong quý cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.

Dự kiến, thị trường có 3.821 căn trong tương lai. Trong đó, năm nay, sẽ có 2 dự án gồm Parkroyal Serviced Suites (hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với năm 2023. Khu vực Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam đánh giá, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam đã trở lại trong năm nay so với 2023 nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu.

Giá thuê nhà ở tại Singapore và Hong Kong tăng nóng

Theo Savills, giá thuê nhà ở trên toàn cầu đã tăng trung bình 5,1% trong năm 2023 do hạn chế về nguồn cung. Đặc biệt tại các thị trường như Singapore hay Hong Kong, giá thuê nhà đã tăng vượt trội. Nguồn cung hạn chế trên cả thị trường mua và thuê nhà ở, nhu cầu tăng cao từ lượng lớn số lượng chuyên gia nước ngoài đi kèm môi trường kinh doanh phát triển mạnh mẽ được đánh giá là những yếu tố kéo nhu cầu gia tăng đối với việc thuê nhà tại các thị trường này.

Tại Singapore chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với mức tăng 12,3%. Tăng trưởng về giá thuê tập trung chủ yếu vào nửa đầu năm, sau đó giảm nhẹ -1,2% từ giai đoạn tháng 6-12. Đây là lần giảm giá thuê đầu tiên kể từ đầu năm 2021 về giá thuê tại Singapore. Nguyên nhân được lý giải bởi nguồn cung tăng do nhiều dự án được hoàn thiện đại dịch và tâm lý kinh doanh kém tích cực hơn so với thời kỳ trước đó. 

Tương tự, tại Hong Kong, trước việc lãi suất vay tăng mạnh, yêu cầu giá trị đặt cọc cao cũng triển vọng giá nhà không chắc chắn đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Bên cạnh đó, sự gia tăng số lượng người nhập cư và các chuyên gia nước ngoài cũng là yếu tố tạo nên nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ. Nhu cầu tăng cao đồng thời kéo theo giá thuê tại Hong Kong tăng 5,9% trong năm 2023. Dự đoán, năm 2024, Hong Kong sẽ tiêp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp xét trên giá thuê mỗi m2.

Trong khi đó, tại thị trường Trung Quốc, sự không chắc chắn tiếp tục bủa vây triển vọng của các chủ đầu tư, niềm tin người tiêu dùng thấp, đi kèm nguồn cung hạn chế là những khó khăn của thị trường xuyên suốt năm 2023 và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024.

Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến là những thị trường dự kiến giá thuê nhà ở sẽ giảm trong năm tới do sự biến động của thị trường đi kèm chính sách hạn chế của chính phủ nhằm cố gắng ổn định thị trường tại các thành phố này. Còn các thị trường lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải được dự đoán giữ mức ổn định trong năm 2024 nhờ nhu cầu thuê lớn.

Savills nhận định, trong bối cảnh lãi suất tăng, xu hướng thuê nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra. Năm 2024, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tăng nhẹ. Nhu cầu tăng cao cùng nguồn cung hạn chế, kèm theo quy định chặt chẽ hơn đối với phân khúc cho thuê tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê nhà ở tăng trưởng tại hầu hết các thị trường.

Bài liên quan

Vốn FDI vào Ấn Độ giảm 13%, xuống còn 32 tỷ USD từ tháng 4 đến tháng 12/2023

Quảng Ninh đón thêm 2 dự án FDI với tổng mức đầu tư trên 330 triệu USD

Doanh nghiệp FDI ở Nghệ An 'khát' lao động chất lượng cao

Hàng trăm triệu USD vốn FDI sắp 'chảy' vào Đà Nẵng trong 2024