Bình Dương - điểm đến cho phân khúc căn hộ vừa túi tiền

VŨ PHẠM
09:32 02/11/2024

Trong khi TP.HCM gần như biến mất phân khúc căn hộ vừa túi tiền thì thời gian qua, Bình Dương lại đang nổi lên với nhiều dự án chung cư ở phân khúc này.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13.408 căn) trong quý, giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP.HCM và Bình Dương. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Đơn vị này dự báo, quý cuối năm, nguồn cung căn hộ dao động ở mức khoảng 4.000-6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang vẫn giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh, trong đó có Bình Dương.

Khách hàng xem sa bàn dự án Phú Đông Sky Garden - một dự án căn hộ chung cư ở TP. Dĩ An, Bình Dương. Ảnh: PĐ

Tương tự, báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, tại TP.HCM "cạn" căn hộ bình dân thay vào đó là căn hộ trung cấp và cao cấp. Phân khúc căn hộ 3 tỷ đồng tại TP.HCM cũng dần khan khiếm và được dự báo hạn chế trong 3 năm tiếp theo.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, theo ước tính và mô hình nghiên cứu của chúng tôi, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP.HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân.

Tuy nhiên, nhìn về nguồn cung tương lai của TP.HCM thì không thể đáp ứng được mức cầu này. Khi nhìn sang các thị trường vùng ven như Bình Dương cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP.HCM.

"Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu", bà nói

Bà Giang Huỳnh cho rằng, xu hương dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà ở vừa túi tiềnđang diễn ra khá rõ rệt tại thị trường Bình Dương khi các dự án căn hộ được triển khai lại nhắm đến khách hàng tại TP.HCM cả để ở và mua đầu tư. Giá bán các sản phẩm căn hộ 2PN tại Bình Dương đang ở mức tầm 2 tỷ đồng/căn, rất phù hợp với gia đình nhỏ.

"Đối với những khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, hạ tầng ngày càng được cải thiện và thời gian di chuyển rút ngắn, quỹ đất nhiều, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân" bà Giang nói thêm.

Vị chuyên gia nhấn mạnh, bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.

Cơ hội của thị trường Bình Dương

Theo Batdongsan.com.vn, từ quý III/2024, sức mua đã quay trở lại thị trường Bình Dương với mức độ quan tâm tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, tăng mạnh nhất so với các tỉnh khác lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 22%, Đồng Nai tăng 18%, Long An tăng 17%.

Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, thời gian qua Bình Dương luôn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản để phát triển dự án cả cao cấp, trung cấp và vừa túi tiền bởi môi trường đầu tư thông thoáng và quỹ đất dồi dào.

Quý cuối năm, tại thị trường Bình Dương, hàng loạt dự án mới liên tục được công bố, nhiều dự án cũ cũng được khởi động lại. Nổi bật với nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền có giá dao động từ 30-32 triệu đồng/m2 được mở bán, có thể kể đến như TT Avio (liên doanh Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group); Phú Đông SkyOne (Phú Đông Group); A&T Sky Garden (A&T Group) đang mở bán giai đoạn mới;…

Đồng thời, thị trường này cũng đón nhận nguồn cung phân khúc tầm trung và cao cấp có giá từ 39 triệu đồng/m2, dự kiến mở bán vào dịp cuối năm như: Orchard Hill – Sycamore (Capitaland), Picity Park (Pi Group), The Gió Riverside (An Gia)…

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons - một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án nhà ở vừa túi tiền ở Bình Dương cho biết, vùng Đông Nam Bộ (gồm 5 tỉnh: Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM) hiện được xem là động lực phát triển của cả nước.

TP.HCM được xếp vào loại đô thị đặc biệt, thu hút dòng vốn đầu tư, lao động chất lượng cao, và những công trình cơ sở hạ tầng hiện đại bậc nhất. Nhưng, khu vực này lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở, khoảng 3 triệu người sở hữu diện tích dưới mức tối thiểu. Để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm.

Thực tế, tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường.

Ông Thạch nhìn nhận, giao thông phát triển là động lực thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, người dân đi làm ở đô thị, an cư ven đô bằng giao thông công cộng. TP.HCM phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) và giao thông đô thị như Metro Bến Thành - Suối Tiên... là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bất động sản vệ tinh. Nhiều doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị đón đầu làn sóng này khi chuẩn bị ra hàng, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, thị trường Bình Dương cung cấp lượng lớn lao động cho TP.HCM, bao gồm những nhân sự cao cấp, trung cấp và đội ngũ chuyên gia với mức thu nhập cao từ 30-40 triệu đồng/tháng.

Hiện đang có khoảng 1,2 triệu người trong số này chưa có nhà ở tại Bình Dương, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương là rất lớn. Đây là một trong những cơ hội, lợi thế cho thị trường bất động sản Bình Dương.

  • Cùng chuyên mục
Cần hơn 14.000 tỷ để đầu tư vào hệ thống cảng biển ở Huế

Cần hơn 14.000 tỷ để đầu tư vào hệ thống cảng biển ở Huế

Thời kỳ 2021 – 2030, nhu cầu vốn đầu tư hệ thống cảng biển của Huế khoảng 14.050 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho bến cảng khoảng 12.790 tỷ đồng.

Đầu tư - 03/07/2025 09:38

Hà Nội thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư

Hà Nội thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư

Hà Nội quyết định thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng thuộc UBND xã, phường.

Đầu tư - 03/07/2025 07:28

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Yêu cầu báo cáo lại với Chính phủ

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Yêu cầu báo cáo lại với Chính phủ

Văn phòng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo lại việc lựa chọn nhà thầu gói thầu thi công Dự án xây dựng đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành trước ngày 5/7.

Đầu tư - 02/07/2025 15:11

Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ

Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ

Luxshare-ICT vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An đề xuất các nội dung nhằm hỗ trợ công ty giải quyết vấn đề khó khăn trong tuyển dụng nhân lực.

Đầu tư - 02/07/2025 13:01

Mục tiêu GDP 8% năm 2025: Cơ hội đầu tư từ đâu?

Mục tiêu GDP 8% năm 2025: Cơ hội đầu tư từ đâu?

Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trong năm 2025 với lực đẩy từ đầu tư công cùng loạt chính sách tài khóa mở rộng, nhiều ngành kinh tế và nhóm cổ phiếu như hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp và vật liệu xây dựng đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới, tạo cơ hội cơ cấu lại danh mục đầu tư trung – dài hạn cho nhà đầu tư.

Đầu tư thông minh - 02/07/2025 11:33

Khánh Hòa có thêm hai khu đô thị 'khủng', vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ

Khánh Hòa có thêm hai khu đô thị 'khủng', vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ

Khánh Hòa đón thêm hai dự án quy mô lớn tại Khu kinh tế Vân Phong, gồm Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn, tổng vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 01/07/2025 14:50

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập

Trong khi thị trường bất động sản nhiều địa phương phía Nam vẫn trong quá trình phục hồi sau giai đoạn khó khăn, thì Bình Dương vẫn cho thấy sự nhộn nhịp với hàng loạt dự án ra mắt, khởi công.

Đầu tư - 01/07/2025 07:40

Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI

Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI

Trong bối cảnh thị trường tài chính ngày càng phức tạp, lượng thông tin dày đặc và tốc độ lan truyền nhanh chóng, nhà đầu tư cá nhân đứng trước thách thức lớn trong việc tiếp cận dữ liệu chính xác, phân tích chuyên sâu và ra quyết định kịp thời.

Đầu tư - 01/07/2025 07:00

Số phận hai dự án điện mặt trời 7.800 tỷ ở Nghệ An?

Số phận hai dự án điện mặt trời 7.800 tỷ ở Nghệ An?

Hai dự án nhà máy điện mặt trời có tổng mức đầu tư 7.800 tỷ đồng tại Nghệ An vừa được Sở Tài chính tỉnh này kiến nghị UBND tỉnh bãi bỏ chủ trương đầu tư.

Đầu tư - 01/07/2025 06:45

Bất chấp rủi ro thuế quan, doanh nghiệp châu Âu vẫn vững tin vào triển vọng dài hạn của Việt Nam

Bất chấp rủi ro thuế quan, doanh nghiệp châu Âu vẫn vững tin vào triển vọng dài hạn của Việt Nam

Bất chấp những biến động ngày càng phức tạp trên thị trường quốc tế, niềm tin của các doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam vẫn được duy trì vững vàng.

Đầu tư - 30/06/2025 18:03

Chuyên gia kinh tế trưởng OECD: Hy vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ

Chuyên gia kinh tế trưởng OECD: Hy vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ

Chuyên gia OECD kỳ vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận không chỉ với Mỹ mà với các quốc gia khác để tiếp tục hạ các rào cản và xuất khẩu mạnh mẽ.

Đầu tư - 30/06/2025 16:08

Bảo Việt khẳng định tiên phong trong hệ sinh thái bảo hiểm

Bảo Việt khẳng định tiên phong trong hệ sinh thái bảo hiểm

Ông Nguyễn Việt Anh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Bảo Việt cho rằng những doanh nghiệp có năng lực triển khai nhanh chóng, minh bạch và nhất quán như Bảo hiểm Bảo Việt chính là mắt xích thiết yếu, giúp giảm nhẹ tổn thất, ổn định dòng vốn và giữ vững niềm tin thị trường.

Đầu tư - 30/06/2025 14:41

Hà Tĩnh xây dựng 35 khu tái định cư dự án đường sắt Bắc - Nam

Hà Tĩnh xây dựng 35 khu tái định cư dự án đường sắt Bắc - Nam

Hà Tĩnh dự kiến sẽ xây dựng 35 khu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.

Đầu tư - 30/06/2025 07:00

Kết quả đàm phán thương mại ảnh hưởng thế nào đến triển vọng kinh tế Việt Nam?

Kết quả đàm phán thương mại ảnh hưởng thế nào đến triển vọng kinh tế Việt Nam?

Hai tổ chức IMF và OECD cho rằng kết quả đàm phán thuế quan với Mỹ sẽ tác động đến tốc độ tăng trưởng GDP, tình hình tài chính và tiền tệ của Việt Nam.

Đầu tư - 30/06/2025 06:45

Đà Nẵng cần thêm thời gian để gỡ vướng 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà

Đà Nẵng cần thêm thời gian để gỡ vướng 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà

Đà Nẵng kiến nghị Chính phủ xem xét cho phép bổ sung thời hạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý đối với 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà.

Đầu tư - 29/06/2025 15:44

 VinFast khánh thành nhà máy sản xuất ô tô điện công suất 200.000 xe/năm tại Hà Tĩnh

VinFast khánh thành nhà máy sản xuất ô tô điện công suất 200.000 xe/năm tại Hà Tĩnh

Nhà máy sản xuất ô tô điện tại Hà Tĩnh quy mô 360.000 m2, công suất 200.000 xe/năm là nhà máy sản xuất thứ 5 đang được VinFast triển khai trên toàn cầu.

Đầu tư - 29/06/2025 15:41