Bình Dương - điểm đến cho phân khúc căn hộ vừa túi tiền

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13.408 căn) trong quý, giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP.HCM và Bình Dương. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Đơn vị này dự báo, quý cuối năm, nguồn cung căn hộ dao động ở mức khoảng 4.000-6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang vẫn giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh, trong đó có Bình Dương.

Tương tự, báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, tại TP.HCM "cạn" căn hộ bình dân thay vào đó là căn hộ trung cấp và cao cấp. Phân khúc căn hộ 3 tỷ đồng tại TP.HCM cũng dần khan khiếm và được dự báo hạn chế trong 3 năm tiếp theo.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, theo ước tính và mô hình nghiên cứu của chúng tôi, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP.HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân.

Tuy nhiên, nhìn về nguồn cung tương lai của TP.HCM thì không thể đáp ứng được mức cầu này. Khi nhìn sang các thị trường vùng ven như Bình Dương cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP.HCM.

"Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu", bà nói

Bà Giang Huỳnh cho rằng, xu hương dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà ở vừa túi tiềnđang diễn ra khá rõ rệt tại thị trường Bình Dương khi các dự án căn hộ được triển khai lại nhắm đến khách hàng tại TP.HCM cả để ở và mua đầu tư. Giá bán các sản phẩm căn hộ 2PN tại Bình Dương đang ở mức tầm 2 tỷ đồng/căn, rất phù hợp với gia đình nhỏ.

"Đối với những khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, hạ tầng ngày càng được cải thiện và thời gian di chuyển rút ngắn, quỹ đất nhiều, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân" bà Giang nói thêm.

Vị chuyên gia nhấn mạnh, bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.

Cơ hội của thị trường Bình Dương

Theo Batdongsan.com.vn, từ quý III/2024, sức mua đã quay trở lại thị trường Bình Dương với mức độ quan tâm tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, tăng mạnh nhất so với các tỉnh khác lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 22%, Đồng Nai tăng 18%, Long An tăng 17%.

Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, thời gian qua Bình Dương luôn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản để phát triển dự án cả cao cấp, trung cấp và vừa túi tiền bởi môi trường đầu tư thông thoáng và quỹ đất dồi dào.

Quý cuối năm, tại thị trường Bình Dương, hàng loạt dự án mới liên tục được công bố, nhiều dự án cũ cũng được khởi động lại. Nổi bật với nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền có giá dao động từ 30-32 triệu đồng/m2 được mở bán, có thể kể đến như TT Avio (liên doanh Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group); Phú Đông SkyOne (Phú Đông Group); A&T Sky Garden (A&T Group) đang mở bán giai đoạn mới;…

Đồng thời, thị trường này cũng đón nhận nguồn cung phân khúc tầm trung và cao cấp có giá từ 39 triệu đồng/m2, dự kiến mở bán vào dịp cuối năm như: Orchard Hill – Sycamore (Capitaland), Picity Park (Pi Group), The Gió Riverside (An Gia)…

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons - một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án nhà ở vừa túi tiền ở Bình Dương cho biết, vùng Đông Nam Bộ (gồm 5 tỉnh: Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM) hiện được xem là động lực phát triển của cả nước.

TP.HCM được xếp vào loại đô thị đặc biệt, thu hút dòng vốn đầu tư, lao động chất lượng cao, và những công trình cơ sở hạ tầng hiện đại bậc nhất. Nhưng, khu vực này lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở, khoảng 3 triệu người sở hữu diện tích dưới mức tối thiểu. Để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm.

Thực tế, tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường.

Ông Thạch nhìn nhận, giao thông phát triển là động lực thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, người dân đi làm ở đô thị, an cư ven đô bằng giao thông công cộng. TP.HCM phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) và giao thông đô thị như Metro Bến Thành - Suối Tiên... là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bất động sản vệ tinh. Nhiều doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị đón đầu làn sóng này khi chuẩn bị ra hàng, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, thị trường Bình Dương cung cấp lượng lớn lao động cho TP.HCM, bao gồm những nhân sự cao cấp, trung cấp và đội ngũ chuyên gia với mức thu nhập cao từ 30-40 triệu đồng/tháng.

Hiện đang có khoảng 1,2 triệu người trong số này chưa có nhà ở tại Bình Dương, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương là rất lớn. Đây là một trong những cơ hội, lợi thế cho thị trường bất động sản Bình Dương.