Cổ phiếu liên quan Shark Hưng lao dốc trong phiên chứng khoán thăng hoa

Phiên ngày 22/12, thị trường chứng khoán thăng hoa với nhiều ngành, nhóm cổ phiếu trụ cột tăng giá, VN-Index tăng đến 46,72 điểm để lên 1.751,03 điểm. Đà tăng lan tỏa toàn thị trường, đặc biệt là nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn VN30 tăng đến 52 điểm.

Song, không hòa vào sự thăng hoa chung của thị trường, cổ phiếu CTCP Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land (mã: CRE) ghi nhận giảm giá sâu gần hết biên độ 6,52% xuống 8.310 đồng/cp. Cùng với đó là khối lượng giao dịch tăng đột biến 1,7 triệu đơn vị trong khi mức bình quân chung chỉ 300.000 đơn vị mỗi phiên.

Nhìn lại, diễn biến cổ phiếu CRE khá tương đồng với diễn biến thị trường. Như từ tháng 4, trong bối cảnh thị trường chung tăng mạnh thì mã CRE cũng lên cao từ 6.500 đồng/cp lên vùng 11.500 đồng/cp trong 4 tháng. Khi thị trường lình xình trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 12, cổ phiếu này dần rớt xuống 8.310 đồng/cp, tức giảm 28% - về lại vùng giá tháng 6.

Cen Land được thành lập vào 2001, hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Công ty được biết nhiều đến là doanh nghiệp có liên quan đến ông Phạm Thanh Hưng, hay còn gọi là Shark Hưng.

Tại Cen Land, ông Hưng đang giữ chức vụ Phó Chủ tịch HĐQT và có sở hữu cá nhân 15,6 triệu cổ phiếu CRE, tương đương 3,36% vốn. Theo giới thiệu của Cen Land, ông Hưng gắn bó với công ty từ những ngày mới thành lập và nắm giữ nhiều vị trí quan trọng tại các công ty thuộc hệ sinh thái Cen Group như Chủ tịch HĐQT CTCP Thẩm định giá Thế Kỷ, CTCP Cen Acedemy, Công ty TNHH TMĐT Ngôi nhà Thế Kỷ; Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ, CTCP Tập đoàn Thế Kỷ.

Lợi nhuận cải thiện, sạch nợ trái phiếu

Cổ phiếu giảm sâu trong bối cảnh công ty liên tiếp ghi nhận tín hiệu tích cực trong hoạt động kinh doanh. 9 tháng đầu năm, Cen Land báo cáo doanh thu giảm 27% xuống 838 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế gần gấp đôi lên 64 tỷ đồng. Động lực đến từ biên lợi nhuận cải thiện, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm và giảm lỗ hoạt động khác.

Vào giữa tháng 10, doanh nghiệp thông báo đã tất toán lô trái phiếu CRE202001 trị giá 450 tỷ đồng. Tại thời điểm tất toán, lô trái phiếu còn dư nợ 346 tỷ đồng và lãi 10,47 tỷ đồng.

Đây là lô trái phiếu công ty phát hành cho CTCP Chứng khoán VNDirect vào năm 2020, đáo hạn 2023. Cen Land đã 2 lần kéo giãn thời hạn và ngày 13/10 vừa qua là ngày đáo hạn gần nhất. Theo BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2025, tài sản đảm bảo là 44,7 triệu cổ phiếu CRE và 30,49 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CIV) cùng quyền tài sản của CTCP Bất động sản Galaxy Land. Trong đó, bao gồm 39 triệu cổ phiếu CRE và 15,3 triệu cổ phiếu CIV của CTCP Tập đoàn Thế Kỷ; 5,66 triệu cổ phiếu CRE và 5,7 triệu cổ phiếu CIV của ông Phạm Thanh Hưng; 9,5 triệu cổ phiếu CIV của bà Trần Thị Thanh Bình.

Tại 30/9, công ty có tổng tài sản 7.648 tỷ đồng thì đến hơn 6.000 tỷ đồng nằm ở khoản phải thu. Riêng khoản phải thu CTCP Bất động sản Galaxy Land là 1.145 tỷ đồng để hợp tác đầu tư bất động sản thuộc dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ do CTCP Đầu tư Phát triển Hoàng Mai làm chủ đầu tư. Đồng thời, công ty có khoản ký quỹ, ký cược tại CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (1.304 tỷ đồng) để thực hiện vai trò tổng đại lý phân phối sản phẩm bất động sản hình thành từ dự án.

Ở phần nguồn vốn, công ty có khoản nợ vay dài hạn 124 tỷ đồng và vay ngắn hạn 906 tỷ đồng tại ngày 30/9. Tuy nhiên, với việc tất toán nợ vay trái phiếu thì khoản nợ vay ngắn hạn của công ty có thể giảm đi đáng kể.