VARS: Bất động sản Việt Nam sắp bứt phá, tăng trưởng rực rỡ

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và các doanh nghiệp cung ứng.

Nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, giá BĐS tại một số địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới.

Mức giá này cũng đặt ra bài toán khó cho thị trường trong dài hạn khi ảnh hưởng đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành phát triển các dự án mới. Chi phí vốn tăng cao càng khiến mặt bằng giá BĐS khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm tăng nguy cơ các dự án được mở bán khó thanh khoản.

Dẫu vậy, VARS cho rằng, với sự đồng lòng của các doanh nghiệp, hiệp hội và cơ quan quản lý Nhà nước, cùng việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc sẽ từng bước được tháo gỡ. Những nỗ lực này kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, mở ra cơ hội để BĐS Việt Nam tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ.

Trong ngắn hạn, VARS dự báo, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Nguồn cung BĐS dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Phân khúc căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục dẫn dắt thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Loại hình biệt thự, nhà phố sẽ có nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định "siết" phân lô bán nền.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng

Theo VARS, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm so với nhu cầu nhà ở, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư, đang không ngừng tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhất là phân khúc nhà ở bình dân, bởi nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường.

Nguồn cung tăng trưởng nhưng chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn và sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán "neo" cao.

Các chuyên gia VARS nhận định, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024, do mặt bằng giá đã hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá. Phân khúc biệt thự, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư tăng, mặt bằng giá thứ cấp với nguồn cung chủ yếu tại các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở cũng có xu hướng tăng nhờ khả năng sinh lời. Còn tại các dự án thấp tầng chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở tiếp tục đi ngang ở mức cao.

Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh" thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".

Đồng thời, các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, đã và đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường BĐS. Nhưng, sự phát triển của thị trường năm 2025 sẽ được góp "nhiệt" nhiều hơn bởi các dự án quy mô nhỏ hơn.