Thuế quan của Mỹ sẽ tác động tới tâm lý người mua nhà

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group trong quý I cho thấy, ở phân khúc căn hộ, thị trường có 113 dự án với 12.892 căn, lượng tiêu thụ đạt 2.586 căn, tăng 56% so với cùng kỳ.

Các dự án tập trung tại thị trường TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục áp đảo khi chiếm tới 72,1% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B, C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh.

Các địa phương còn lại như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh có nguồn cung căn hộ rất thấp, chủ yếu là các sản phẩm đầu tư như nhà phố, biệt thự. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối về trung tâm.

Giá vẫn không ngừng tăng

Trong quý, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2-5%. Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất 37 triệu đồng/m2; Bình Dương cao nhất 60 triệu đồng/m2, thấp nhất 28 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất 61 triệu đồng/m2, thấp nhất 35 triệu đồng/m2; Đồng Nai cao nhất 41 triệu đồng/m2, thấp nhất 33 triệu đồng/m2 và Long An cao nhất 31 triệu đồng/m2, thấp nhất 21 triệu đồng/m2.

Chia sẻ thêm về thị trường quý I, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, dù thị trường ghi nhận 113 dự án, nhưng số lượng dự án mới được cấp phép còn hạn chế.

"Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đã được phê duyệt từ 5 năm trước và đang triển khai bán theo từng giai đoạn. Điều này lý giải vì sao nguồn cung không có sự tăng đột biến", ông nói.

Ông Thắng cho rằng, lượng tiêu thụ đã tăng so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tăng mạnh trong tháng 3. Các thông tin tích cực như việc sáp nhập một số khu vực hành chính, tiến độ hạ tầng được cải thiện, cùng các tín hiệu khả quan về kinh tế vĩ mô… đã góp phần tháo gỡ tâm lý e dè của nhà đầu tư, tiếp nối đà phục hồi từ năm ngoái.

"Sự cởi mở về tâm lý đầu tư đã thúc đẩy sức tiêu thụ tăng trưởng", ông cho hay.

Về địa phương, ông Thắng đánh giá, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục là 2 thị trường chủ lực, chiếm tới gần 93% tổng lượng tiêu thụ căn hộ toàn khu vực. Đặc biệt, Bình Dương đang trở thành tâm điểm mới của thị trường và dự kiến sẽ duy trì vị thế này trong những năm tới.

"Dù đã có những tín hiệu tích cực, song chi phí nguyên vật liệu, nhân công và lãi vay đều tăng cao, khiến giá bán gần như không có khả năng giảm. Giá sơ cấp đã tăng từ 2-5% tùy dự án so với quý IV/2024, thậm chí ở một số dự án, mức tăng lên tới 5-10%, được xem là khá cao trong bối cảnh hiện tại", ông nhấn mạnh.

Tương tự, báo cáo của C&W chỉ ra, trong quý I, giá căn hộ tại TP.HCM lên tới gần 120 triệu đồng/m2, tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ các dự án cao cấp và hạng sang với giá hơn 100 triệu đồng/m2 của các "ông lớn" như: Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Keppel Land...

Chuyên gia C&W cho rằng, nếu giá tiếp tục tăng cao, thanh khoản thị trường sẽ chững lại. Nhu cầu mua có khả năng sẽ dịch chuyển ra vùng ven và các tỉnh thành vùng ven nơi có giá bán phù hợp hơn với đại đa số người dân.

Ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn cho thấy, thời gian qua, các chủ đầu tư, doanh nghiệp gần như tung hết "chiêu thức" để kích cầu thị trường, thanh khoản, nhưng thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, cục bộ ở một vài dự án nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục phục hồi

Theo ông Thắng, mặc dù đã có một số dự báo về thị trường quý II nhưng bối cảnh thế giới đang thay đổi nhanh chóng. Đặc biệt, việc Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó mức thuế đối với hàng hóa từ Việt Nam lên tới 46%, khiến các kịch bản dự báo cần được điều chỉnh theo diễn biến thực tế. Đây được xem là một ẩn số lớn đối với nền kinh tế nói chung.

"Hiện nay, việc áp thuế đối ứng ở mức cao của Mỹ đã trì hoãn để các quốc gia đàm phán. Dù chưa biết kết quả, nhưng có thể sẽ gây ra những tác động sâu rộng đến nền kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng. Do đó, thị trường bất động sản cũng cần thận trọng trước khả năng bị ảnh hưởng, có thể người mua sẽ mang tâm lý thận trọng hơn", ông bày tỏ.

Dẫu vậy, một số tín hiệu tích cực vẫn được kỳ vọng trong quý II. Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi, dao động ở mức khoảng 3.000-4.000 căn. TP.HCM và Bình Dương giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ, trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh.

"Phân khúc căn hộ cao cấp giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, thị trường tiếp tục đối diện với tình trạng khan hiếm nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ hạng C - phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.

Sức cầu được dự báo duy trì đà phục hồi, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là lực đẩy chính cho thị trường trong các quý tiếp theo, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương. Giá sơ cấp có thể tăng nhẹ, duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn", vị Giám đốc nhìn nhận.