Bất động sản công nghiệp ra sao trước thách thức thuế quan của Mỹ?

Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế đối ứng với 180 quốc gia, vùng lãnh thổ nhằm cân bằng cán cân thương mại. Trong đó, Việt Nam chịu mức 46%, mức cao thứ 3, chỉ sau Campuchia 49% và Lào 48%.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thông tin này có sức "công phá" cực mạnh, gây chao đảo cả nền kinh tế thế giới. Kể cả những quốc gia đồng minh hay đối tác tích cực, đối tác chiến lược đều không có ngoại lệ.

Bên cạnh đó, việc áp thuế cao cho Việt Nam có thể là động thái tác động "xuyên táo" tới một số nền kinh tế khác. Thực tế, có nhiều nhà đầu tư chọn Việt Nam làm tổ như một cách "lách" mức thuế bị áp. Như vậy, vô hình chung, Việt Nam đang trong thế ở giữa.

3 phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng

Về tác động chính sách thuế của Tổng thống Donald Trump tới thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, VARS cho rằng, thị trường BĐS chắc chắn đứng trước nhiều thách thức, trong đó, 3 phân khúc chịu ảnh hưởng là bất động sản công nghiệp, thương mại văn phòng và nhà ở.

Cụ thể, đối với bất động sản công nghiệp - ngôi sao của thị trường BĐS, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất. Bởi, nhiều nhà đầu tư vì mục đích "né" thuế, ưu tiên chọn Việt Nam sẽ cân nhắc lại chiến lược phát triển. Thay vì giữ nguyên hoặc mở rộng, các nhà đầu tư này tính đến phương án thu hẹp quy mô và tìm kiếm "bến đỗ" phù hợp hơn trong dài hạn.

Tương tự, một số doanh nghiệp dự kiến đầu tư vào Việt Nam cũng phải cân nhắc hoặc tạm ngừng kế hoạch, cần thêm thời gian để so sánh với các quốc gia khác. Điều này sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch triển khai, phát triển các khu công nghiệp mới, các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Ngoài ra, việc tăng thuế của Tổng thống Trump sẽ khiến giá bán của các sản phẩm, hàng hóa thuộc diện bị áp thuế tăng lên, làm giảm sức cạnh tranh của sản phẩm nhập khẩu từ Việt Nam. Từ đó, cũng có thể khiến cho kết quả xuất khẩu bị ảnh hưởng, kéo theo nhiều hệ lụy như các nhà máy, xí nghiệp phải giảm quy mô hoạt động, một lượng lớn người lao động bị mất việc làm.

Đối với BĐS thương mại văn phòng, do các doanh nghiệp FDI hiện đang hấp thụ một phần tương đối lớn diện tích văn phòng cho thuê (chủ yếu hạng A). Nếu quy mô hoạt động của các doanh nghiệp này bị thu hẹp, chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu về văn phòng giảm xuống, khiến cho tỷ lệ hấp thụ phân khúc này bị giảm.

Đối với BĐS nhà ở, phân khúc này hướng đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia nước ngoài, cũng bị ảnh hưởng. Do nhu cầu có xu hướng giảm nên giá bán/giá cho thuê sẽ được điều chỉnh, tỷ lệ hấp thụ cũng sẽ có xu hướng giảm.

Cơ hội vàng để thanh lọc hoạt động đầu tư sản xuất

Theo VARS, sản xuất công nghiệp ở Việt Nam chủ yếu là lắp ráp, gia công, làm thuê cho nước ngoài. Chất lượng công nghệ sản xuất chủ yếu là lạc hậu, thậm chí công nghệ hỗ trợ cũng không phát triển vì hầu hết là nhập khẩu. Quản trị kinh tế hưởng thụ qua các khu công nghiệp thấp, chủ yếu thu được từ tiền lương thấp và thuế, do ít doanh nghiệp trong nước phát triển được thông qua các khu công nghiệp.

Vì vậy, đây sẽ là cơ hội vàng để Việt Nam thanh lọc hoạt động đầu tư sản xuất với phương thức coi Việt Nam là một nơi chỉ để gia công, lắp ráp thành phẩm; Tạo động lực khai thác thị trường mới bên cạnh thị trường Mỹ; Kêu gọi đầu tư chất lượng và giá trị cao từ chính nước Mỹ, những mặt hàng mà Mỹ không khuyến khích đầu tư trong nước; Thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp nội địa, trên cơ sở lắp ráp vào chỗ trống của các doanh nghiệp nước ngoài, khi họ rút khỏi Việt Nam.

VARS nhấn mạnh, một kết quả đàm phán hài hòa lợi ích giữa hai bên sẽ là kịch bản tốt nhất, giúp bình ổn mọi vấn đề, tránh "sốc nhiệt" tạm thời với nền kinh tế Việt Nam. Dẫu vậy, kể cả khi kịch bản đó không xảy ra, chúng ta cũng không nên hoang mang, lo lắng, bởi từng bước đi của Chính phủ cho thấy sự chủ động ứng biến trong mọi tình huống.

Trước đó, tối 7/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành để cập nhật tình hình với các diễn biến mới, tiếp tục thảo luận về các giải pháp sau khi Mỹ công bố áp thuế đối ứng với Việt Nam.

Thủ tướng đề nghị Mỹ hoãn áp thuế với Việt Nam ít nhất là 45 ngày để đàm phán, chuẩn bị và chuyển tiếp trạng thái. Đồng thời, tiếp cận và đàm phán với phía Mỹ để có thỏa thuận song phương, tiến tới cân bằng thương mại bền vững, có lợi cho cả hai bên.

Cũng liên quan tới thuế đối ứng của Mỹ, tối 4/4, Tổng Bí thư Tô Lâm đã có cuộc điện đàm với Tổng thống Donald Trump về quan hệ Việt Nam - Mỹ và khẳng định, Việt Nam sẵn sàng trao đổi với Mỹ để đưa mức thuế nhập khẩu về 0% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Mỹ, đồng thời đề nghị Mỹ áp dụng mức thuế tương tự đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.