M&A bất động sản có thực sự sôi động?

VŨ PHẠM
14:18 29/10/2024

Giới chuyên gia cho rằng, năm nay tiếp tục là năm sôi động của hoạt động mua bán & sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản. Bởi doanh nghiệp địa ốc trong nước vẫn đang gặp khó về vốn hoặc tái cấu trúc.

Hồi đầu tháng 10, Tập đoàn Keppel (Singapore) thông báo việc thoái 70% cổ phần tại dự án Saigon Sports City, quy mô 64 ha ở TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Trong đó, Công ty TNHH HTV Đại Phước sẽ mua tổng cộng 35% vốn dự án thông qua hai đợt. Đợt đầu tiên, Đại Phước mua 5% và thanh toán khoản tiền mặt 320 tỷ đồng. Đợt tiếp theo, Đại Phước thanh toán 30% phần vốn còn lại, tương ứng giá trị từ 2.879-3.290 tỷ đồng, phụ thuộc vào thời điểm các điều kiện chuyển nhượng được đáp ứng và tùy thuộc vào thời điểm hoàn tất.

Bên thứ 2 là Công ty CP Bất động sản Vinobly sẽ mua 35% vốn còn lại. Vinobly sẽ thanh toán trong khoảng dao động từ 3.359-3.839 tỷ đồng. Giá trị thanh toán cũng tùy thuộc vào thời điểm đáp ứng các điều kiện tiên quyết và tùy thuộc vào điều chỉnh khi hoàn tất.

Dự án Saigon Sports City, quy mô 64 ha ở TP. Thủ Đức sau nhiều năm lận đận vì pháp lý. Ảnh: PV

Giới chuyên ra cho rằng, năm nay tiếp tục là năm sôi động của hoạt động mua bán & sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản (BĐS). Nguyên nhân là do doanh nghiệp BĐS trong nước vẫn đang gặp khó về vốn hoặc có những chuyển đổi trong cơ cấu doanh nghiệp, tái cấu trúc doanh nghiệp để phù hợp với tình hình mới.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS Việt Nam đã ghi nhận 11 thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) giao dịch thành công.

Cụ thể, dự án The One World được Kim Oanh Group bán cho Sumitomo ForestryKumagai GumiNTT Group với giá trị giao dịch là 1 tỷ USD; Vingroup bán 55% cổ phần/quyền sở hữu tại SDI (cổ đông lớn gián tiếp của Vincom Retail) cho Công ty TNHH T.P.I.D (tỷ lệ mua 16%), Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (tỷ lệ mua 12,5%), EMERALD BID (tỷ lệ mua 10,5%), Công ty CP Đầu tư Kinh doanh NP (tỷ lệ mua 16%) với tổng giá trị giao dịch là 982 triệu USD.

Hay như, Becamex IDC bán khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (công ty con của CapitaLand) với giá 553 triệu USD; Công ty CP Sonadezi Châu Đức bán 18 ha công nghiệp rộng cho Tripod Technology Corporation với giá 250 triệu USD.

Tương tự, Nishi Nippon Railroad mua lại 25% cổ phần/quyền sở hữu tại dự án Paragon Đại Phước của Tập đoàn Nam Long (NLG) với giá 26 triệu USD; Công ty Đầu tư Hải Phát mua lại cổ phần/quyền sở hữu của Công ty CP IDGREEN Kỳ Sơn với giá 17 triệu USD; Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền mua lại cổ phần/quyền sở hữu của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Lộc Minh với giá 14 triệu USD;

Công ty CP Trung Khôi bán 20% cổ phần/quyền sở hữu cho Great Master PTE.LTD với giá 5 triệu USD; Công ty Hưng Sơn bán quyền sử dụng đất của dự án Vlasta Sầm Sơn cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Phú với giá 0,8 triệu USD; Tập đoàn Hùng Vương (Dự án Hùng Vương Plaza) bán 75% cổ phần/quyền sở hữu cho Tập đoàn KIDO, giá trị thương vụ không được tiết lộ; Công ty CP Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai bán khách sạn Hoàng Anh Gia Lai cho Tập đoàn Mường Thanh, giá trị thương vụ không được tiết lộ.

M&A BĐS đạt mức cao nhất trong 6 năm qua

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, tổng giá trị của 9/11 thương vụ đã được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Trong đó, giao dịch có giá trị cao nhất là 982 triệu USD, cao gấp 2,2 lần so với thương vụ lớn nhất được ghi nhận tính đến đầu tháng 12/2023.

Ngay cả khi chưa xác định rõ giá trị giao dịch thành công của 2/11 thương vụ M&A thì giá trị bình quân các thương vụ M&A BĐS trong 9 tháng năm 2024 cũng đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây và ít nhất là gấp đôi so với năm 2023.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, nhu cầu M&A BĐS sẽ vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở, BĐS công nghiệp và logistics. Bởi, nhu cầu nhà ở luôn duy trì ở mức cao và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng nhu cầu phát triển khu công nghiệp.

Một xu hướng có thể thấy rõ trong các thương vụ M&A BĐS nêu trên là các doanh nghiệp đã chuyển đổi chiến lược từ "mua đứt" sang "góp gạo thổi cơm chung".

Cushman & Wakefield tiết lộ, nhiều giao dịch M&A đã và đang trong quá trình đàm phán với kết quả khá tích cực. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển.

Trong khi đó, nhận định về hoạt động M&A BĐS, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam bày tỏ, các nhà đầu tư nước ngoài nhận thấy, các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM là những đại đô thị với tiềm năng đầu tư rất hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý và việc tiếp cận quỹ đất.

Thị trường dành cho các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn nhưng cũng rất khó tiếp cận, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM, ngoại trừ những dự án đã có từ lâu và đã hoàn thiện pháp lý 5-7 năm trước hoặc hợp tác với các doanh nghiệp trong nước.

Ông Khương cho rằng, "khẩu vị" của các nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện M&A tại Việt Nam vẫn hướng vào lĩnh vực BĐS nhà ở nhưng số lượng giao dịch rất hạn chế. Điển hình chỉ có một số ít nhà đầu tư như từ Malaysia sở hữu một vài dự án. Vì vậy, từ nay đến cuối năm, khó có thể kỳ vọng vào các thương vụ M&A mới.

  • Cùng chuyên mục
Loạt dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng ở Quảng Nam

Loạt dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng ở Quảng Nam

Tỉnh Quảng Nam vừa công khai loạt dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn tỉnh đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Đầu tư - 16/04/2025 14:16

Vĩnh Phúc: Cam kết đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu sang thị trường Hoa Kỳ

Vĩnh Phúc: Cam kết đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu sang thị trường Hoa Kỳ

Có gần 100 doanh nghiệp trên địa bản tỉnh Vĩnh Phúc bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế đối ứng của Mỹ. Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc cam kết luôn đồng hành, hỗ trợ, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.

Đầu tư - 16/04/2025 14:15

Doanh nghiệp Nhật Bản muốn hợp tác với Huế tại các dự án công nghệ

Doanh nghiệp Nhật Bản muốn hợp tác với Huế tại các dự án công nghệ

Các doanh nghiệp của tỉnh Fukui đã trao đổi với lãnh đạo TP. Huế về các tiềm năng hợp tác, nhất là các lĩnh vực về công nghệ.

Đầu tư - 16/04/2025 13:03

GSMA ghi nhận tiếng nói của Việt Nam và Viettel trong ngành di động toàn cầu

GSMA ghi nhận tiếng nói của Việt Nam và Viettel trong ngành di động toàn cầu

Ông Julian Gorman, Giám đốc khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Hiêp hội di động toàn cầu (GSMA) cho rằng, tiếng nói của Việt Nam và Viettel xứng đáng được lớn hơn trong ngành công nghiệp di động thế giới…

Công nghệ - 16/04/2025 13:01

Tính toán nâng đời cao tốc Bắc - Nam phía Đông lên 6 làn xe

Tính toán nâng đời cao tốc Bắc - Nam phía Đông lên 6 làn xe

Cần có thêm những nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng hơn để giúp phương án mở rộng tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông dài 1.144 km lên quy mô 6 làn xe, đảm bảo khả thi khi triển khai trên thực địa.

Đầu tư - 16/04/2025 13:00

InvestingPro và Manulife Investment Management (Việt Nam) chính thức ký kết hợp tác phân phối chứng chỉ quỹ mở Manulife

InvestingPro và Manulife Investment Management (Việt Nam) chính thức ký kết hợp tác phân phối chứng chỉ quỹ mở Manulife

Ngày 14/4/2025, ba Quỹ Mở Manulife đã chính thức được giao dịch trên nền tảng InvestingPro do Công ty CP InvestingPro phát triển.

Đầu tư thông minh - 16/04/2025 12:13

Đầu tư thế nào trong bối cảnh toàn cầu có nhiều yếu tố bất định?

Đầu tư thế nào trong bối cảnh toàn cầu có nhiều yếu tố bất định?

TS. Hồ Quốc Tuấn khuyến nghị chia danh mục đầu tư làm 3 phần, trong đó một phần là đầu tư dài hạn phân bổ vào các lĩnh vực hưởng lợi từ việc nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng và đạt mức cao.

Đầu tư - 16/04/2025 08:52

 Nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư lớn sẽ tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư lớn sẽ tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Các quỹ đầu tư lớn, các tổ chức tài chính toàn cầu như: CDH Investments, Partech Ventures, Temasek, Do Ventures, Golden Gate Ventures, , Vina Capital, Mekong Capital…, cùng nhiều nhà đầu tư từ châu Á, khu vực Vùng Vịnh và châu Âu sẽ đến Việt Nam tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 được tổ chức vào ngày 24/4 tới.

Đầu tư - 16/04/2025 07:55

Thanh khoản nhà phố, biệt thự phía Nam rất thấp, có nơi bằng 0

Thanh khoản nhà phố, biệt thự phía Nam rất thấp, có nơi bằng 0

Trong quý I, phân khúc nhà phố, biệt thự có 86 dự án với 5.096 căn, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù lượng tiêu thụ gấp 4 lần so với cùng kỳ nhưng tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất thấp, ở mức 7%.

Đầu tư - 15/04/2025 15:31

Lối mở cho các dự án bất động sản chậm tiến độ ở Quảng Nam

Lối mở cho các dự án bất động sản chậm tiến độ ở Quảng Nam

Nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam chậm tiến độ, chấm dứt hoạt động được địa phương này gia hạn tiến độ; lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai hoàn thành.

Đầu tư - 15/04/2025 10:58

Tập đoàn Hòa Phát lập 3 doanh nghiệp thực hiện loạt dự án ở Phú Yên

Tập đoàn Hòa Phát lập 3 doanh nghiệp thực hiện loạt dự án ở Phú Yên

Ba doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Hòa Phát sẽ triển khai 3 dự án trên địa bàn tỉnh Phú Yên với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 114.470 tỷ đồng.

Đầu tư - 15/04/2025 09:33

Công ty địa ốc tung chính sách bán hàng hâm nóng thị trường căn hộ

Công ty địa ốc tung chính sách bán hàng hâm nóng thị trường căn hộ

Cùng với nhịp tăng tốc bung hàng, các chính sách bán hàng ưu đãi của chủ đầu tư đang tạo nên bức tranh đa sắc màu cho thị trường căn hộ phía Nam.

Đầu tư - 15/04/2025 07:30

KEPCO quan tâm đến dự án điện hạt nhân tại Việt Nam

KEPCO quan tâm đến dự án điện hạt nhân tại Việt Nam

Tập đoàn KEPCO cho rằng việc Việt Nam lựa chọn tái khởi động xây dựng Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận là một quyết định đúng đắn và kịp thời.

Đầu tư - 15/04/2025 06:30

Thủ tướng đề nghị Tập đoàn Comac của Trung Quốc sản xuất linh kiện, chế tạo máy bay tại Việt Nam

Thủ tướng đề nghị Tập đoàn Comac của Trung Quốc sản xuất linh kiện, chế tạo máy bay tại Việt Nam

Bê cạnh sản xuất linh kiện, chế tạo máy bay, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đề nghị Comac hợp tác với các đối tác đầu tư trung tâm bảo hành, bảo dưỡng, sửa chữa máy bay tại Việt Nam.

Đầu tư - 14/04/2025 16:41

Pegatron, LG, General Electric nằm trong số các công ty ở Hải Phòng bị ảnh hưởng nặng nhất bởi thuế quan Mỹ

Pegatron, LG, General Electric nằm trong số các công ty ở Hải Phòng bị ảnh hưởng nặng nhất bởi thuế quan Mỹ

Việc Mỹ bất ngờ điều chỉnh mức thuế suất nhập khẩu từ mức trung bình 9,4% lên 46% đã gây ra những tác động tiêu cực và trực tiếp đến nhiều doanh nghiệp lớn tại Hải Phòng, cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Đầu tư - 14/04/2025 16:16

Vốn từ Trung Quốc tăng tốc vào Việt Nam

Vốn từ Trung Quốc tăng tốc vào Việt Nam

Những năm gần đây, các nhà đầu tư Trung Quốc tăng tốc đầu tư vào Việt Nam. Xu hướng này vẫn đang tiếp tục.

Đầu tư - 14/04/2025 15:32