M&A bất động sản có thực sự sôi động?
Giới chuyên gia cho rằng, năm nay tiếp tục là năm sôi động của hoạt động mua bán & sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản. Bởi doanh nghiệp địa ốc trong nước vẫn đang gặp khó về vốn hoặc tái cấu trúc.
Hồi đầu tháng 10, Tập đoàn Keppel (Singapore) thông báo việc thoái 70% cổ phần tại dự án Saigon Sports City, quy mô 64 ha ở TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Trong đó, Công ty TNHH HTV Đại Phước sẽ mua tổng cộng 35% vốn dự án thông qua hai đợt. Đợt đầu tiên, Đại Phước mua 5% và thanh toán khoản tiền mặt 320 tỷ đồng. Đợt tiếp theo, Đại Phước thanh toán 30% phần vốn còn lại, tương ứng giá trị từ 2.879-3.290 tỷ đồng, phụ thuộc vào thời điểm các điều kiện chuyển nhượng được đáp ứng và tùy thuộc vào thời điểm hoàn tất.
Bên thứ 2 là Công ty CP Bất động sản Vinobly sẽ mua 35% vốn còn lại. Vinobly sẽ thanh toán trong khoảng dao động từ 3.359-3.839 tỷ đồng. Giá trị thanh toán cũng tùy thuộc vào thời điểm đáp ứng các điều kiện tiên quyết và tùy thuộc vào điều chỉnh khi hoàn tất.
Giới chuyên ra cho rằng, năm nay tiếp tục là năm sôi động của hoạt động mua bán & sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản (BĐS). Nguyên nhân là do doanh nghiệp BĐS trong nước vẫn đang gặp khó về vốn hoặc có những chuyển đổi trong cơ cấu doanh nghiệp, tái cấu trúc doanh nghiệp để phù hợp với tình hình mới.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS Việt Nam đã ghi nhận 11 thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) giao dịch thành công.
Cụ thể, dự án The One World được Kim Oanh Group bán cho Sumitomo ForestryKumagai GumiNTT Group với giá trị giao dịch là 1 tỷ USD; Vingroup bán 55% cổ phần/quyền sở hữu tại SDI (cổ đông lớn gián tiếp của Vincom Retail) cho Công ty TNHH T.P.I.D (tỷ lệ mua 16%), Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (tỷ lệ mua 12,5%), EMERALD BID (tỷ lệ mua 10,5%), Công ty CP Đầu tư Kinh doanh NP (tỷ lệ mua 16%) với tổng giá trị giao dịch là 982 triệu USD.
Hay như, Becamex IDC bán khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (công ty con của CapitaLand) với giá 553 triệu USD; Công ty CP Sonadezi Châu Đức bán 18 ha công nghiệp rộng cho Tripod Technology Corporation với giá 250 triệu USD.
Tương tự, Nishi Nippon Railroad mua lại 25% cổ phần/quyền sở hữu tại dự án Paragon Đại Phước của Tập đoàn Nam Long (NLG) với giá 26 triệu USD; Công ty Đầu tư Hải Phát mua lại cổ phần/quyền sở hữu của Công ty CP IDGREEN Kỳ Sơn với giá 17 triệu USD; Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền mua lại cổ phần/quyền sở hữu của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Lộc Minh với giá 14 triệu USD;
Công ty CP Trung Khôi bán 20% cổ phần/quyền sở hữu cho Great Master PTE.LTD với giá 5 triệu USD; Công ty Hưng Sơn bán quyền sử dụng đất của dự án Vlasta Sầm Sơn cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Phú với giá 0,8 triệu USD; Tập đoàn Hùng Vương (Dự án Hùng Vương Plaza) bán 75% cổ phần/quyền sở hữu cho Tập đoàn KIDO, giá trị thương vụ không được tiết lộ; Công ty CP Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai bán khách sạn Hoàng Anh Gia Lai cho Tập đoàn Mường Thanh, giá trị thương vụ không được tiết lộ.
M&A BĐS đạt mức cao nhất trong 6 năm qua
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, tổng giá trị của 9/11 thương vụ đã được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Trong đó, giao dịch có giá trị cao nhất là 982 triệu USD, cao gấp 2,2 lần so với thương vụ lớn nhất được ghi nhận tính đến đầu tháng 12/2023.
Ngay cả khi chưa xác định rõ giá trị giao dịch thành công của 2/11 thương vụ M&A thì giá trị bình quân các thương vụ M&A BĐS trong 9 tháng năm 2024 cũng đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây và ít nhất là gấp đôi so với năm 2023.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, nhu cầu M&A BĐS sẽ vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở, BĐS công nghiệp và logistics. Bởi, nhu cầu nhà ở luôn duy trì ở mức cao và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng nhu cầu phát triển khu công nghiệp.
Một xu hướng có thể thấy rõ trong các thương vụ M&A BĐS nêu trên là các doanh nghiệp đã chuyển đổi chiến lược từ "mua đứt" sang "góp gạo thổi cơm chung".
Cushman & Wakefield tiết lộ, nhiều giao dịch M&A đã và đang trong quá trình đàm phán với kết quả khá tích cực. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển.
Trong khi đó, nhận định về hoạt động M&A BĐS, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam bày tỏ, các nhà đầu tư nước ngoài nhận thấy, các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM là những đại đô thị với tiềm năng đầu tư rất hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý và việc tiếp cận quỹ đất.
Thị trường dành cho các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn nhưng cũng rất khó tiếp cận, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM, ngoại trừ những dự án đã có từ lâu và đã hoàn thiện pháp lý 5-7 năm trước hoặc hợp tác với các doanh nghiệp trong nước.
Ông Khương cho rằng, "khẩu vị" của các nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện M&A tại Việt Nam vẫn hướng vào lĩnh vực BĐS nhà ở nhưng số lượng giao dịch rất hạn chế. Điển hình chỉ có một số ít nhà đầu tư như từ Malaysia sở hữu một vài dự án. Vì vậy, từ nay đến cuối năm, khó có thể kỳ vọng vào các thương vụ M&A mới.
- Cùng chuyên mục
Thừa Thiên Huế: Giải bài toán doanh nghiệp trả lại mỏ khoáng sản sau khi đấu giá
Các doanh nghiệp dù đã đấu trúng các mỏ khoáng sản nhưng không thống nhất được phương án đền bù, vật liệu không phù hợp... nên đành phải trả lại.
Đầu tư - 29/10/2024 14:18
Sửa Luật Đầu tư công: 'Địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm'
Sửa Luật Đầu tư công, Chính phủ đề xuất phân cấp, phân quyền theo phương châm "địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm". Ủy ban Tài chính ngân sách đồng thuận với việc điều chỉnh tiêu chí phân loại dự án (đẩy mạnh phân cấp) là cần thiết.
Đầu tư - 29/10/2024 10:15
Giải ngân vốn đầu tư công chưa đạt kỳ vọng, khó hoàn thành kế hoạch 2024
Đến hết tháng 10 tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công còn thấp hơn cùng kỳ năm 2023, trong khi mục tiêu giải ngân tối thiểu 95% kế hoạch trong năm nay không thể không hoàn thành…
Đầu tư - 28/10/2024 20:20
Quảng Ninh đầu tư 600 tỷ xây dựng cảng cá
Để tạo động lực cho ngư dân phát triển kinh tế, điểm nhấn thu hút du lịch, TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) đang tập trung các thủ tục theo quy định để triển khai Dự án Cảng cá Hòn Gai kết hợp khu neo đậu tránh trú bão và khu hậu cần nghề cá tại phường Hà Phong.
Đầu tư - 28/10/2024 19:00
Khi nào Đà Nẵng triển khai xây dựng chợ đầu mối Hòa Phước?
Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, dự án chợ đầu mối Hòa Phước sẽ triển khai thi công vào tháng 4/2025, thời gian thi công hoàn thành 8 tháng kể từ ngày khởi công.
Đầu tư - 28/10/2024 18:48
Quảng Trị tìm chủ cho dự án nhà ở 200 tỷ
UBND tỉnh Quảng Trị vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở thương mại khu đô thị Bắc sông Hiếu với mức đầu tư 200 tỷ đồng theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đầu tư - 28/10/2024 14:26
Toàn cảnh dự án 100 triệu USD của Foxconn ở Nghệ An
Sau hơn 1 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Nhà máy sản xuất linh kiện điện tử của Foxconn tại khu công nghiệp WHA Industrial Zone 1 (Nghệ An) đang dần thành hình.
Đầu tư - 28/10/2024 11:58
Thêm nhà đầu tư đăng ký 2 dự án hơn 446 tỷ ở Hà Nam
CTCP Đầu tư xây dựng Vina Thủ đô vừa đăng ký 2 dự án hơn 446 tỷ đồng ở Hải Dương, đang cạnh tranh với các nhà đầu tư đã đăng ký thực hiện dự án trước đó.
Bất động sản - 28/10/2024 11:36
Hiếu PC và TikTok tham gia ngăn chặn lừa đảo trực tuyến
Cục An toàn Thông tin (Bộ Thông tin và Truyền thông) và Câu lạc bộ Influencer Việt Nam (Hội Truyền thông số Việt Nam), chuyên gia an ninh mạng Hiếu PC phối hợp với TikTok Việt Nam ứng phó với vấn nạn lừa đảo trực tuyến, chung tay thúc đẩy môi trường số lành mạnh và tích cực tại Việt Nam
Đầu tư - 28/10/2024 10:53
Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia dẫn đầu ASEAN về 'đầu tư tác động'
Với chỉ số Đầu tư tác động năm 2024 đạt 50 điểm, vượt qua mức trung bình toàn cầu 41 điểm, Việt Nam là một trong các quốc gia dẫn đầu ASEAN về đầu tư tác động…
Đầu tư - 26/10/2024 15:27
Bình Định hủy thông báo mời quan tâm 2 dự án vì Nghị định mới
Bình Định vừa hủy thông báo mời quan tâm 2 dự án tại thị xã Hoài Nhơn vì Nghị định mới về Luật Đấu thầu dù đã có doanh nghiệp nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu Quốc gia.
Đầu tư - 26/10/2024 15:25
Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội: Phải có dăm ba tỷ mới 'nói chuyện'
Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng cao. Phân khúc chung cư nhà ở xã hội cũng nóng lên trông thấy, giá dao động từ 40-45 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn còn hơn 50 triệu đồng/m2.
Đầu tư - 26/10/2024 10:05
Meta thử nghiệm công nghệ nhận diện khuôn mặt chống lừa đảo
Meta đang thử nghiệm công nghệ nhận diện khuôn mặt để bảo vệ người dùng trước các quảng cáo giả mạo người nổi tiếng và giúp khôi phục tài khoản.
Đầu tư - 26/10/2024 08:26
Thuế bất động sản - một giải pháp bình ổn giá nhà tại Việt Nam
Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, thuế là công cụ hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng như đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở, quản lý hiệu quả tài nguyên quốc gia và góp phần gia tăng ngân sách Nhà nước.
Bất động sản - 25/10/2024 14:45
'Chốt' phương án đầu tư Cảng hàng không quốc tế Vân Phong
Khánh Hòa muốn thực hiện dự án Cảng hàng không quốc tế Vân Phong theo hình thức xã hội hóa với phương án nhà đầu tư PPP xây dựng các công trình khu bay, khu hàng không dân dụng, hệ thống giao thông kết nối…
Đầu tư - 25/10/2024 12:31
5 nhà đầu tư muốn làm dự án điện khí hơn 2 tỷ USD ở Nghệ An
Tỉnh Nghệ An sẽ dùng 210 ha đất tại thị xã Hoàng Mai để thực hiện dự án Nhà máy điện khí LNG Quỳnh Lập với tổng mức đầu tư 2,15 tỷ USD.
Đầu tư - 25/10/2024 09:20
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Toàn văn phát biểu của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Quốc hội
Sự kiện - Update 1 week ago
Giá bất động sản 'ăn theo' tuyến metro
Đầu tư - Update 1 month ago