Nhà đất Việt Nam luôn được nhà đầu tư ngoại 'săn đón'

Theo số liệu của các đơn vị nghiên cứu, giai đoạn 2021 đến nay, hoạt động M&A bất động sản (BĐS) tại khu vực Đông Nam Á có xu hướng suy giảm cả về tổng giá trị và số lượng thương vụ.

Tại Việt Nam, số lượng thương vụ M&A trong nửa đầu năm 2024 có giảm nhẹ, nhưng giá trị giao dịch tăng lên gần 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Nửa đầu năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam tăng 61,4% so với cùng kỳ năm 2023. Có thể thấy, thị trường BĐS Việt Nam có sức hút lớn đối với nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc thông qua cả M&A và FDI nhờ tiềm năng tăng trưởng kinh tế ổn định.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm tới BĐS Việt Nam, đặc biệt các nhà đầu tư trong khu vực châu Á. Mới đây, Savills Việt Nam đã thực hiện môi giới M&A (mua bán sáp nhập) một dự án giá trị vài trăm triệu USD.

"Việt Nam có dân số gần 100 triệu dân, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM nhu cầu nhà ở rất lớn cho nên BĐS nhà ở luôn là phân khúc nhà đầu tư nước ngoài quan tâm", ông nói.

Ông Khương phân tích, thông thường, thời gian vòng quay vốn BĐS nhà ở tính từ lúc có chủ trương, xin giấy phép khoảng 2 năm, thêm 3 năm xây dựng thì khoảng 5 năm là hoàn vốn. Tuy nhiên, hiện nay, quỹ đất ở các đô thị lớn rất hạn chế.

"Việc hạn chế quỹ đất nhà ở nên các nhà đầu tư nước ngoài chuyển hướng sang lĩnh vực BĐS khác như tòa nhà văn phòng, BĐS bán lẻ… với lợi suất sinh lời hấp dẫn 7-8%/năm. Các nhà đầu tư nước ngoài nhìn vào Việt Nam với kế hoạch lâu dài và lĩnh vực tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM vẫn đang thiếu. Do đó, lĩnh vực này thời gian tới hứa hẹn sẽ sôi động", ông đánh giá.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, kể từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024 đã ghi nhận nhiều thương vụ M&A BĐS chú ý, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Malaysia, Đài Loan, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc...

"Mục tiêu đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển", bà cho hay.

Theo bà, nếu 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland... thì hiện nay, thị trường có thêm nhiều doanh nghiệp, tập đoàn mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Cùng với BĐS nhà ở, BĐS công nghiệp tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn của doanh nghiệp nước ngoài.

Hồi đầu tháng 3, một trong những thương vụ đình đám là Mapletree Logistics Trust (MLT) - quỹ đầu tư đến từ Singapore, chi hơn 50 triệu USD mua lại 2 nhà kho hạng A tại Việt Nam, lần lượt ở Bình Dương và Hưng Yên.

Hay như mới đây, CapitaLand Investment dự kiến đầu tư thêm 73-110 triệu USD tại Việt Nam trong 2 năm tới. Mục tiêu chính là để xây dựng hoặc mua lại các khu công nghiệp…

Hoạt động M&A nửa cuối năm liệu có sôi động?

Thực tế cho thấy, nửa đầu năm, M&A trong lĩnh vực BĐS chưa “bùng nổ” những thương vụ lớn. Song, do sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp BĐS còn yếu và khó tiếp cận được vốn nên việc bán dự án, bán một phần dự án giúp doanh nghiệp tái cấu trúc, tăng sức “đề kháng”.

Hồi tháng 4, Công ty CP BĐS và Đầu tư VRC thông qua chủ trương cho công ty con - Công ty CP ADEC chuyển nhượng một phần Khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Phần chuyển nhượng sẽ là khu chung cư lô H, giá chuyển nhượng không thấp hơn 800 tỷ đồng, mục đích nhằm bổ sung nhu cầu vốn hoạt động cho ADEC.

Tương tự, tháng 6, Nam Long cũng hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước (45 ha) cho đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad. Thương vụ có giá trị 662 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất, ước tính Nam Long có thể thu về lợi nhuận sau thuế khoảng 200 tỷ đồng.

Không chỉ "bán mình", một số doanh nghiệp địa ốc lớn cũng đang gom đất chuẩn bị cho thị trường BĐS giai đoạn mới. Đơn cử như Đất Xanh Group (DXG) đang tìm kiếm quỹ đất rộng 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Mục tiêu trước mắt của đại gia này là quỹ đất sạch pháp lý tại Bình Phước và Đồng Nai.

Nam Long dù sở hữu quỹ đất hơn 680 ha để phát triển dự án đến năm 2030, nhưng vẫn có kế hoạch dành ngân sách để mở rộng thêm quỹ đất sạch, phát triển quỹ đất đô thị mới trong dài hạn.

An Gia hồi tháng 2 cũng thông báo đang tìm kiếm cơ hội để thực hiện M&A, mở rộng quỹ đất sạch. Hiện, công ty đang quan tâm tới 2 quỹ đất tiềm năng tại quận 8 và TP. Thủ Đức (TP.HCM).

Ngoài ra, loạt doanh nghiệp lớn khác như Ecopark, TNG Holdings, Vinhomes, Eurowindow, Phú Mỹ Hưng, Hà Đô... cũng đang tích cực tham gia phát triển dự án từ các quỹ đất lớn ở nhiều địa phương.

Giới chuyên gia nhận định, M&A BĐS hứa hẹn sẽ sôi động từ nửa cuối năm nay. Các thương vụ tiếp tục được thúc đẩy với sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài ngành, cả trong nước và quốc tế. Ngoài phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở, BĐS thương mại văn phòng và BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng được các nhà đầu tư quan tâm.

Đồng thời, các Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS mới có hiệu lực cũng tháo gỡ vướng mắc cho hoạt động M&A. Trong đó, Luật Đất đai sẽ bổ sung thêm nhiều quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài như về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án BĐS và mở rộng phương thức nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Bài liên quan

Bất động sản Phú Yên khó khởi sắc trong ngắn hạn

Những dự án bất động sản nổi bật nửa đầu năm

Thiếu vốn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản kiệt quệ

Bất động sản tồn kho lớn nhưng giá nhà ở vẫn không 'hạ nhiệt'