Bất động sản Phú Yên khó khởi sắc trong ngắn hạn

Giá "vùng trũng" nhưng thị trường vẫn ế ẩm

Theo đánh giá, bên cạnh hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư mạnh mẽ…, Phú Yên còn sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng với đường bờ biển dài 189km, nhiều danh lam thắng cảnh thu hút đông đảo khách du lịch.

Ngoài ra, việc mặt bằng giá bất động sản ở địa phương này còn khá thấp so với các tỉnh, thành phố lớn như: Đà Nẵng, Khánh Hòa… cũng góp phần tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, dù có nhiều điều kiện thuận lợi nhưng thị trường bất động sản tại Phú Yên còn tương đối "sơ khai" nếu so sánh với những địa phương có nền kinh tế, du lịch phát triển trong khu vực như Bình Định, Khánh Hòa, Đà Nẵng…

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, trong quý II/2024, địa phương này không có dự án du lịch nghỉ dưỡng mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cùng với đó, trong 900 giao dịch bất động sản qua công chứng, chứng thực thì đất nền và nhà ở riêng lẻ chiếm đến hơn 98%, còn lại là chung cư.

Cụ thể, giao dịch đất nền chiếm phần lớn với 559 giao dịch, tổng giá trị hơn 250 tỷ đồng; tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với khoảng 332 giao dịch, tổng giá trị khoảng 479 tỷ đồng; giao dịch nhà chung cư khá ít với khoảng 9 giao dịch, tổng giá trị khoảng 9,1 tỷ đồng.

Nếu so với quý đầu tiên của năm 2024, giao dịch bất động sản tại Phú Yên có xu hướng tăng nhẹ. Theo đó, trong quý I, tổng lượng giao dịch bất động sản qua công chứng, chứng thực đạt khoảng 657 giao dịch với tổng giá trị hơn 555 tỷ đồng; trong đó, nhà ở riêng lẻ có 253 giao dịch với hơn 393 tỷ đồng, đất nền có 404 giao dịch hơn 161 tỷ đồng.

Về tồn kho bất động sản không thay đổi so với quý I/2024 khi Phú Yên hiện còn 216 căn tại các dự án nhà ở.

Còn về số lượng dự án nhà ở, Phú Yên có 25 dự án nhà ở đang triển khai, so với quý I, tăng thêm 1 dự án là dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào - đường số 14, TP. Tuy Hòa) nhưng đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, trong quý II, Phú Yên cũng không có dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư; chỉ có 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng được điều chỉnh chủ trương đầu tư là dự án Tổ hợp khách sạn, resort Việt Mỹ A&V (quy mô 4,7 ha) và dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Rạng (quy mô 3,28 ha). Đến nay, Phú Yên có 44 dự án du lịch, nghĩ dưỡng, tổng quy mô khoảng 447,3 ha, tổng mức đầu tư khoảng 63.547 tỷ đồng.

Khó bứt phá trong ngắn hạn

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, theo số liệu thống kê DKRA Group, từ giữa quý II/2022 đến nay, do chịu ảnh hưởng nặng nề bởi tình hình chung của thị trường bất động sản cả nước, thị trường tại Phú Yên tương đối trầm lắng.

Xét riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, condotel), trong quý II/2024, Phú Yên đón nhận 5 dự án còn hàng sơ cấp mở bán với khoảng 300 căn, giảm 10% so với cùng kỳ và chỉ chiếm xấp xỉ 10% tổng nguồn cung toàn khu vực miền Trung.

Bên cạnh đó, dù giá bán vẫn ở "vùng trũng" so với các tỉnh, thành lân cận như: Bình Định, Đà Nẵng, Khánh Hòa…, tuy nhiên thị trường gần như không phát sinh giao dịch trong 6 tháng đầu năm.

Thêm nữa, thời gian qua, việc trầm lắng của thị trường nhà đất tại địa phương đã khiến hàng loạt sàn giao dịch phải "tháo chạy" (hiện, trên địa bàn Phú Yên chỉ còn 1 sàn giao dịch bất động sản còn hoạt động - PV). Cùng với đó là việc thiếu vắng nguồn cung mới khiến thị trường bất động sản tại Phú Yên càng khó khăn hơn.

Ông Thắng cho hay, Phú Yên hội tụ đầy đủ yếu tố để có thể trở thành một trung tâm du lịch của miền Trung. Nhưng thực tế, thị trường bất động sản tỉnh này vẫn chưa phát triển tương xứng với tiềm năng.

"Ngoài việc thiếu vắng dự án mới, thiếu những chủ đầu tư lớn tham gia tạo cú hích thúc đẩy cho sự phát triển của thị trường cho đến việc hàng loạt sàn giao dịch bất động sản rút lui và sự cạnh tranh từ những khu vực lân cận như: Đà Nẵng, Khánh Hòa…, thị trường bất động sản tại Phú Yên khó có thể bứt phá trong ngắn hạn", ông Thắng nhận định.

Trong 6 tháng năm 2024, Phú Yên đã tổ chức đấu giá thành công 435 lô đất ở với tổng diện tích 57.803 m2 đất, dự kiến thu ngân sách khoảng 736 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, giá trúng đấu giá tại TP. Tuy Hòa trung bình 36,1 triệu đồng/m2; thị xã Đông Hòa và Sông Cầu trung bình khoảng 13,7 triệu đồng/ m2; huyện Tây Hòa và Phú Hòa trung bình khoảng 9,5 triệu đồng/m2; các huyện còn lại trung bình từ 1,6-5,1 triệu đồng/m2.

Bài liên quan

BHXH tỉnh Phú Yên: Thực hiện tốt chính sách BHYT nhằm đảm bảo an sinh xã hội trên địa bàn

Từ vụ cây xanh Công Minh, Bộ Công an yêu cầu Phú Yên cung cấp tài liệu 30 dự án

Hàng loạt sàn giao dịch bất động sản 'rút lui' khỏi Phú Yên

Phú Yên cần khoảng 19.328 tỷ để phát triển loạt dự án nhà ở