Làn sóng đầu tư trở lại, đất nền ở Đà Nẵng thiết lập giá mới
Bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư từ phía Bắc và Nam, đặc biệt nhiều khu vực đã thiết lập mức giá mới.
Khu vực ven biển giá tăng chóng mặt
Gần một tháng qua, thị trường đất nền Đà Nẵng tại các khu vực ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ cùng đà tăng giá rõ rệt.
Anh Trần Hoài (ở TP. Hà Nội) vừa chốt mua một căn nhà tại phường An Hải, quận Sơn Trà (Đà Nẵng) với giá hơn 13 tỷ đồng, và chuẩn bị đưa gia đình vào định cư lâu dài ở đây.
Theo anh Hoài, quyết định này được đưa ra sau khi trực tiếp khảo sát thị trường và nhận thấy khu vực ven biển Đà Nẵng có tiềm năng phát triển du lịch, hạ tầng giao thông đồng bộ…
Tương tự, anh Đỗ Xuân Hợp, một nhà đầu tư từ phía Nam cũng vừa đặt cọc lô đất 195m2, đường 7,5m tại phường An Hải với giá 55 tỷ đồng. Anh cho biết đã theo dõi thị trường Đà Nẵng từ đầu năm và nhận thấy phân khúc đất nền ven biển đang bước vào chu kỳ tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực du lịch.
Trong khi đó, anh Ngô Vạn Phú (người TP. Hà Nội) trong chuyến công tác tại Đà Nẵng và tranh thủ tìm mua lô đất ven biển để xây khách sạn. Anh chọn khu vực Sơn Trà, An Thượng - những điểm được đánh giá phát triển năng động thay vì hướng vào khu vực mới như Điện Bàn.
Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, khoảng ba tuần gần đây, thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán.
Tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, giá tăng 60% so với đầu năm; các tuyến đường chính đang ở mức từ 130 triệu đồng/m2 trở lên, tùy vị trí. Riêng Sơn Thủy tăng 20 - 25%, hiện giao dịch ở 60 - 75 triệu đồng/m2.
"Giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều - những người đang tìm kiếm cơ hội mới, nhất là khi nhiều thị trường lớn đã đạt đỉnh tăng giá", ông Dũng cho hay.
Theo ông Dũng, nhà đầu tư Hà Nội hiện chiếm tỷ trọng lớn, nguyên nhân là do thị trường bất động sản ở Hà Nội đã tăng quá nhanh, biên lợi nhuận thu hẹp nên dòng vốn dịch chuyển sang Đà Nẵng. Ngoài ra, một phần vốn từ chứng khoán cũng chảy sang bất động sản khi nhà đầu tư chốt lời và cơ cấu tài sản.
Sức nóng của thị trường bất động sản cũng đang lan rộng, khiến giá đất nền ở hầu hết các khu vực Đà Nẵng đều tăng so với trước, như các khu vực Khu đô thị sinh thái Golden Hills, ven biển Nguyễn Tất Thành... Các khu vực này đang ghi nhận sôi động trở lại từ khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do, dự án Làng Vân triển khai. Đặc biệt, giá đất nền ở khu vực này cũng đã tăng từ 20-30% so với hồi đầu năm.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng là do việc sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng từ tháng 7/2025 mở rộng quy mô dân số, quỹ đất và trục phát triển đô thị, tạo dư địa hình thành các đô thị vệ tinh, kích nhu cầu nhà ở.
Cùng với đó, hạ tầng giao thông đồng bộ với các dự án trọng điểm như cảng Liên Chiểu, nâng cấp sân bay, các tuyến vành đai… giúp kết nối liên vùng, tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt là sự tham gia của các "ông lớn" Sun Group, Vingroup… nâng tầm chất lượng dự án, củng cố niềm tin và thay đổi diện mạo đô thị.
Có xảy ra tình trạng "sốt đất"?
Đặt câu hỏi về việc Đà Nẵng có đang diễn ra tình trạng "sốt đất", trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, tình trạng "sốt đất" bao gồm cả hiện tượng tăng giá thật và tăng giá ảo.
Trong đó, tăng giá thật xảy ra khi khu vực đó hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi như: hạ tầng được đầu tư nâng cấp, quy hoạch tổng thể được triển khai bài bản, đồng bộ, cùng với sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín. Khi các yếu tố này hiện hữu, giá đất tăng là điều hợp lý và được thị trường chấp nhận.
"Người mua hiểu và chấp nhận rằng giá đất cao hơn trước là có cơ sở, và họ sẵn sàng bỏ tiền ra vì tin rằng đây là mức tăng giá thực", bà Dung nhận định.
Ngược lại, tăng giá ảo xuất hiện ở những khu vực chưa có gì rõ nét về quy hoạch hay hạ tầng, nhưng giá đất vẫn bị đẩy lên chỉ vì kỳ vọng hoặc theo tâm lý đám đông. “Người ta tăng giá ăn theo, nhưng thực tế ở khu vực đấy chưa có gì cả”, bà nói.
Bà Dung cho biết, hiện tượng sốt đất vẫn xảy ra ở một số khu vực tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, tình trạng sốt ảo hiện nay đã không còn nghiêm trọng như giai đoạn trước và sau dịch COVID-19.
"Thời điểm đó, sốt đất kéo dài nhưng thực tế không có nhiều sản phẩm thực chất được đưa ra thị trường. Còn trong vòng hai năm gần đây, nhiều dự án đã thực sự khởi động, được tung ra thị trường và có khả năng tiêu thụ tốt", bà phân tích.
Theo bà Dung, đứng từ phía những nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người mua ở các thị trường khác tới như TP. Hà Nội, TP.HCM, thì họ phải rất cẩn trọng trong việc có nên đầu tư hay không.
Bà Dung cho biết thêm, vấn đề tiếp cận nhà ở của người dân tại Đà Nẵng, hay người dân ở những thành phố lớn tại Việt Nam là một trong những vấn đề rất là đau đầu và khả năng tiếp cận cực kỳ thấp. Vì đơn giản là tất cả những cái sản phẩm đang có trên thị trường ở Đà Nẵng hiện nay đã có mức giá vượt quá túi tiền của người dân bình thường.
- Tin liên quan
- Cùng chuyên mục
Binance tuyển lãnh đạo cấp cao tại Việt Nam, tín hiệu cho một chiến lược mới
Động thái tuyển lãnh đạo cấp cao của Binance tại Việt Nam cho thấy sàn giao dịch tiền số lớn nhất thế giới đang chuẩn bị cho một giai đoạn mới, nơi bài toán không chỉ là tăng trưởng người dùng mà còn là thích ứng với khung pháp lý và cạnh tranh trực diện với các nền tảng nội địa.
Đầu tư - 24/03/2026 17:37
Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD
Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.
Đầu tư - 24/03/2026 10:26
Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng
Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.
Đầu tư - 24/03/2026 07:30
Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn
Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.
Đầu tư - 24/03/2026 06:45
Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/03/2026 17:07
Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền
Công nghệ - 23/03/2026 14:37
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
Một tuyến đường dài 60 km thoạt nghe chỉ là con số nhưng với Nghệ An, đó là một hành trình nhiều kỳ vọng, và cũng không ít áp lực.
Đầu tư - 23/03/2026 13:05
Vì sao dự án LNG Nghi Sơn hơn 2 tỷ USD 'lỡ hẹn' nhà đầu tư?
Dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD được kỳ vọng là "trái tim" năng lượng mới của tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên, hành trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này đang rất khó khăn khi phải bước sang lần mời thầu thứ ba, sau hai lần trước đó không thể về đích như kỳ vọng.
Đầu tư - 23/03/2026 09:54
Chi phí leo thang, doanh nghiệp xoay xở đủ cách để giữ guồng vận hành
Các doanh nghiệp thuộc nhóm sử dụng nhiều xăng dầu đang đứng trước tính huống buộc phải linh hoạt xoay xở, chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì guồng quay sản xuất – kinh doanh.
Đầu tư - 22/03/2026 14:57
Doanh nghiệp TP.HCM 'bắt tay' làm dự án đô thị quy mô lớn tại Gia Lai
Khu đô thị Cát Hải quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do liên danh đến từ TP. HCM làm chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng tạo động lực thu hút đầu tư và cải thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại Gia Lai.
Đầu tư - 22/03/2026 06:45
Vân Đồn tăng tốc trên hành trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số
Với định hướng phát triển hiện đại, bền vững và giàu bản sắc, đặc khu Vân Đồn đang đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào quản lý, sản xuất và đời sống, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế thế hệ mới.
Đầu tư - 21/03/2026 17:45
Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai
Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được thành lập, Khu công nghiệp (KCN) Sao Mai (tỉnh Quảng Ngãi) vẫn chưa thể phát huy vai trò là điểm đến của các nhà đầu tư như kỳ vọng ban đầu.
Đầu tư - 21/03/2026 14:24
Hoàng Anh Gia Lai 'lấn sân' đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp
Không chỉ tập trung vào mảng trái cây - lĩnh vực đang đóng vai trò chủ lực, CTCP Hoàng Anh Gia Lai vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với tổng vốn 400 tỷ đồng tại Gia Lai.
Đầu tư - 21/03/2026 07:43
Ở thuê có còn là lựa chọn tạm thời?
Từng được xem là bước đệm trước khi mua nhà, việc thuê nhà tại các đô thị lớn đang dần trở thành lựa chọn lâu dài của nhiều người. Khi giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, còn áp lực vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, không ít gia đình bắt đầu tính toán lại, nên tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nặng nợ để sở hữu một căn nhà?
Đầu tư - 21/03/2026 07:42
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 1 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 5 day ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 3 day ago
