Làn sóng đầu tư trở lại, đất nền ở Đà Nẵng thiết lập giá mới

Khu vực ven biển giá tăng chóng mặt

Gần một tháng qua, thị trường đất nền Đà Nẵng tại các khu vực ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ cùng đà tăng giá rõ rệt.

Anh Trần Hoài (ở TP. Hà Nội) vừa chốt mua một căn nhà tại phường An Hải, quận Sơn Trà (Đà Nẵng) với giá hơn 13 tỷ đồng, và chuẩn bị đưa gia đình vào định cư lâu dài ở đây.

Theo anh Hoài, quyết định này được đưa ra sau khi trực tiếp khảo sát thị trường và nhận thấy khu vực ven biển Đà Nẵng có tiềm năng phát triển du lịch, hạ tầng giao thông đồng bộ…

Tương tự, anh Đỗ Xuân Hợp, một nhà đầu tư từ phía Nam cũng vừa đặt cọc lô đất 195m2, đường 7,5m tại phường An Hải với giá 55 tỷ đồng. Anh cho biết đã theo dõi thị trường Đà Nẵng từ đầu năm và nhận thấy phân khúc đất nền ven biển đang bước vào chu kỳ tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực du lịch.

Trong khi đó, anh Ngô Vạn Phú (người TP. Hà Nội) trong chuyến công tác tại Đà Nẵng và tranh thủ tìm mua lô đất ven biển để xây khách sạn. Anh chọn khu vực Sơn Trà, An Thượng - những điểm được đánh giá phát triển năng động thay vì hướng vào khu vực mới như Điện Bàn.

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, khoảng ba tuần gần đây, thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán.

Tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, giá tăng 60% so với đầu năm; các tuyến đường chính đang ở mức từ 130 triệu đồng/m2 trở lên, tùy vị trí. Riêng Sơn Thủy tăng 20 - 25%, hiện giao dịch ở 60 - 75 triệu đồng/m2.

"Giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều - những người đang tìm kiếm cơ hội mới, nhất là khi nhiều thị trường lớn đã đạt đỉnh tăng giá", ông Dũng cho hay.

Theo ông Dũng, nhà đầu tư Hà Nội hiện chiếm tỷ trọng lớn, nguyên nhân là do thị trường bất động sản ở Hà Nội đã tăng quá nhanh, biên lợi nhuận thu hẹp nên dòng vốn dịch chuyển sang Đà Nẵng. Ngoài ra, một phần vốn từ chứng khoán cũng chảy sang bất động sản khi nhà đầu tư chốt lời và cơ cấu tài sản.

Sức nóng của thị trường bất động sản cũng đang lan rộng, khiến giá đất nền ở hầu hết các khu vực Đà Nẵng đều tăng so với trước, như các khu vực Khu đô thị sinh thái Golden Hills, ven biển Nguyễn Tất Thành... Các khu vực này đang ghi nhận sôi động trở lại từ khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do, dự án Làng Vân triển khai. Đặc biệt, giá đất nền ở khu vực này cũng đã tăng từ 20-30% so với hồi đầu năm.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng là do việc sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng từ tháng 7/2025 mở rộng quy mô dân số, quỹ đất và trục phát triển đô thị, tạo dư địa hình thành các đô thị vệ tinh, kích nhu cầu nhà ở.

Cùng với đó, hạ tầng giao thông đồng bộ với các dự án trọng điểm như cảng Liên Chiểu, nâng cấp sân bay, các tuyến vành đai… giúp kết nối liên vùng, tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt là sự tham gia của các "ông lớn" Sun Group, Vingroup… nâng tầm chất lượng dự án, củng cố niềm tin và thay đổi diện mạo đô thị.

Có xảy ra tình trạng "sốt đất"?

Đặt câu hỏi về việc Đà Nẵng có đang diễn ra tình trạng "sốt đất", trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, tình trạng "sốt đất" bao gồm cả hiện tượng tăng giá thật và tăng giá ảo.

Trong đó, tăng giá thật xảy ra khi khu vực đó hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi như: hạ tầng được đầu tư nâng cấp, quy hoạch tổng thể được triển khai bài bản, đồng bộ, cùng với sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín. Khi các yếu tố này hiện hữu, giá đất tăng là điều hợp lý và được thị trường chấp nhận. 

"Người mua hiểu và chấp nhận rằng giá đất cao hơn trước là có cơ sở, và họ sẵn sàng bỏ tiền ra vì tin rằng đây là mức tăng giá thực", bà Dung nhận định.

Ngược lại, tăng giá ảo xuất hiện ở những khu vực chưa có gì rõ nét về quy hoạch hay hạ tầng, nhưng giá đất vẫn bị đẩy lên chỉ vì kỳ vọng hoặc theo tâm lý đám đông. “Người ta tăng giá ăn theo, nhưng thực tế ở khu vực đấy chưa có gì cả”, bà nói.

Bà Dung cho biết, hiện tượng sốt đất vẫn xảy ra ở một số khu vực tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, tình trạng sốt ảo hiện nay đã không còn nghiêm trọng như giai đoạn trước và sau dịch COVID-19.

"Thời điểm đó, sốt đất kéo dài nhưng thực tế không có nhiều sản phẩm thực chất được đưa ra thị trường. Còn trong vòng hai năm gần đây, nhiều dự án đã thực sự khởi động, được tung ra thị trường và có khả năng tiêu thụ tốt", bà phân tích.

Theo bà Dung, đứng từ phía những nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người mua ở các thị trường khác tới như TP. Hà Nội, TP.HCM, thì họ phải rất cẩn trọng trong việc có nên đầu tư hay không.

Bà Dung cho biết thêm, vấn đề tiếp cận nhà ở của người dân tại Đà Nẵng, hay người dân ở những thành phố lớn tại Việt Nam là một trong những vấn đề rất là đau đầu và khả năng tiếp cận cực kỳ thấp. Vì đơn giản là tất cả những cái sản phẩm đang có trên thị trường ở Đà Nẵng hiện nay đã có mức giá vượt quá túi tiền của người dân bình thường.