Khoảng 80% người nước ngoài ở Việt Nam chọn mua nhà tại TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có số liệu thống kê sơ bộ về tình hình bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài trong 5 năm qua (2015-2020) của 17 Tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản lớn.

Ước lượng, số căn nhà mà người nước ngoài đã mua trong 5 năm qua trên phạm vi cả nước chỉ vào khoảng 14.800 - 16.000 căn. Trong khi đó, đối chiếu với số liệu báo cáo thị trường bất động sản cả nước trong 10 năm (2009-2019) của Bộ Xây dựng, thì đã có 5.000 dự án nhà ở với 3.774.000 căn nhà, bình quân mỗi 5 năm phát triển được khoảng 787.000 căn nhà.

Nếu so sánh với số lượng 16.000 căn nhà mà người nước ngoài đã mua trong 5 năm qua, thì chỉ chiếm tỷ lệ 2% tổng số nhà ở. Riêng TP.HCM chiếm đến 81,2% lượng người nước ngoài mua nhà.

Tuy nhiên, nhìn nhận thực tế thị trường, HoREA cho rằng, không có “làn sóng” người nước ngoài mua nhà tại nước ta trong 5 năm qua. Nhưng, đã cho thấy những dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà chung cư cao cấp, hiện đại, có đầy đủ dịch vụ, tiện ích, an ninh an toàn, giao thông thuận tiện, thì mới thu hút được người nước ngoài lựa chọn cư trú hoặc mua nhà.

Theo HoREA, các chủ đầu tư dự án nhà ở đã chấp hành nghiêm túc quy định giới hạn “trần” 30% số lượng căn hộ được bán cho người nước ngoài. Một số dự án đã đạt “trần” 30%, như các dự án Gateway Thảo Điền, Nassim, Thảo Điền Pearl, thì người nước ngoài chuyển sang ký “Hợp đồng thuê mua nhà (leasing)” dài hạn 50 năm.

Việc thực hiện chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở, bước đầu đã có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản, nhưng chưa tác động tiêu cực quá lớn đối với người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp trong việc tạo lập nhà ở.

Lần đầu tiên, đã có người nước ngoài được tín nhiệm bầu giữ chức Trưởng Ban Quản trị nhà chung cư, sẽ truyền cảm hứng cho các Ban Quản trị nhà chung cư và nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư.

“Đáng chú ý, TP.HCM là một trong những địa phương thu hút nhiều người nước ngoài mua nhà nhất, chiếm khoảng 80% tổng số người nước ngoài mua nhà tại nước ta”, HoREA thông tin.

Lý giải vì sao người nước ngoài chọn TP.HCM là nơi để mua nhà?, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, TP.HCM có kinh tế phát triển sôi động nhất cả nước, vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh, kéo theo là các công ty, chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đến công tác, làm việc và sinh sống, và đây là đối tượng khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản để ở thực và đầu tư.

Trong khi đó, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc công ty tư vấn JLL Việt Nam nhận định, khách hàng nước ngoài thường ưu tiên mua bất động sản từ những chủ đầu tư nước ngoài để đảm bảo cho các yếu tố chất lượng của dự án.

"Điều đó lý giải tại sao những dự án của chủ đầu tư nước ngoài tại TP.HCM như Alpha King, CapitaLand và Keppel Land thu hút nhiều khách mua nước ngoài nhất trong thời gian qua. Bên cạnh đó, một số dự án của chủ đầu tư trong nước nhưng liên doanh với nước ngoài như The Nassim hay dự án của chủ đầu tư trong nước có vị trí đắc địa và chất lượng như Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park cũng 'lọt mắt xanh' của người mua nước ngoài", ông Stephen Wyatt dẫn chứng.

Theo nghiên cứu của JLL, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM cho sự chênh lệch khá rõ rệt. Cụ thể, tại Hà Nội chỉ đạt 4 - 5,7%/năm, trong khi đó, tỷ suất này ở TP.HCM luôn ở mức 7 - 8%, cao nhất cả nước, từ đó khuyến khích nhà đầu tư mua để cho thuê lại.

Mặt khác, giá bất động sản tại TP.HCM hiện đang ở mức rất cao nhưng vẫn có xu hướng tăng nên cũng thu hút người nước ngoài có nhu cầu đầu tư sinh lợi. Ngoài ra, cũng vì lý do Hà Nội ít có dự án có vốn đầu tư nước ngoài hơn ở TP.HCM nên các dự án căn hộ ở Hà Nội không có sức hấp dẫn người mua nước ngoài bằng ở TP.HCM.

Bài liên quan

Nên chưa cho phép người nước ngoài mua căn hộ condotel

Thị trường condotel: Xuất hiện tình trạng người nước ngoài 'núp bóng, mua chui' tại một số vị trí nhạy cảm

Có nên cho người nước ngoài mua bất động sản du lịch?

TP.HCM xếp thứ 3 thế giới về nơi đáng sống cho người nước ngoài