Giữa bức tranh tươi sáng, khu đô thị sinh thái ở Đà Nẵng vẫn 'ngủ im'

Dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú với diện tích quy hoạch lên đến 381ha, thuộc quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng; do CTCP Trung Nam (thuộc Trung Nam Group) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 4.447 tỷ đồng.

Dự án được chia thành 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 (từ năm 2010 - 2013) tập trung xây dựng và phát triển hạ tầng khu đất, cũng như xây dựng phần thô của các biệt thự; giai đoạn 2 (từ năm 2013 - 2016) chuyển nhượng và cho thuê đất để phát triển các hạng mục theo quy hoạch.

Trong phạm vi dự án, có tổng cộng 485 căn biệt thự đơn lập, với diện tích từ 500 - 1.000m2, và 360 biệt thự song lập, có diện tích từ 300 - 600m2. Tuy nhiên, hiện tại phần lớn các căn biệt thự này vẫn đang xây dựng dang dở phần thô và đã bị tạm ngừng thi công suốt nhiều năm qua.

Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện CTCP Trung Nam cho biết, trong suốt gần 4 năm qua, công ty đã gửi nhiều văn bản để xin giải quyết các vướng mắc liên quan đến dự án, nhưng hồ sơ vẫn chưa được giải quyết.

Đặc biệt, công ty đã hoàn thành một phần nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và các khoản phát sinh theo thời điểm bàn giao thực tế và điều chỉnh quy hoạch. Hiện nay, công ty tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, đại diện CTCP Trung Nam cho rằng, trong thời gian rà soát và xử lý vướng mắc của dự án, công ty không thể thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào hay triển khai xây dựng các công trình, dẫn đến việc không thể bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSĐ) cho khách hàng.

Điều này cũng khiến cho tiến độ xây dựng nhà ở và bàn giao công trình bị trì hoãn, gây bức xúc cho khách hàng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của doanh nghiệp.

Do đó, công ty rất mong muốn các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cho dự án được giải quyết sớm. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn.

"Việc hoàn thành sớm điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án không chỉ tạo công ăn việc làm cho người lao động mà còn góp phần thúc đẩy đầu tư xây dựng các công trình, phát huy hiệu quả mục tiêu của dự án.

Đồng thời phát triển khu vực Tây Bắc, nơi đang triển khai nhiều công trình trọng điểm có ý nghĩa quốc gia như: Cảng Liên Chiểu, khu hậu cần cảng, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ thông tin...", đại diện CTCP Trung Nam chia sẻ.

Được biết, năm 2024, chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú theo Luật Đầu tư năm 2020 với 6 nội dung.

Cụ thể, cập nhật thông tin nhà đầu tư, tên dự án, mục tiêu (bổ sung nội dung xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua), điều chỉnh quy mô, tổng vốn đầu tư dự án từ 4.447 tỷ đồng lên 7.648 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự án từ năm 2010-2016 điều chỉnh thành 2023-2029.

Về đề xuất của công ty, UBND TP. Đà Nẵng cho biết, trước đây thành phố đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án, nhưng chưa lập thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy định. Vì vậy, việc điều chỉnh dự án hiện thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Trước đó, vào năm 2012, Thanh tra Chính phủ đã kết luận có hàng loạt vi phạm liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất và cấp phép đầu tư không đúng quy định tại dự án khu đô thị Golden Hills City.

Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án nhưng chưa thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy định.

Tuy nhiên, Đà Nẵng đã cấp sổ đỏ cho hàng trăm ha đất tại dự án và Công ty Trung Nam cũng đã bán nhiều biệt thự, nhà phố. Hiện tại, một số hạng mục đã hoàn thành và nhiều cư dân đã vào sinh sống.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, trong năm 2025 sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án và các doanh nghiệp, tạo điều kiện cho các dự án sớm được triển khai trong năm, tăng lượng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội trên địa bàn.

Đáng chú ý, trong quý I và II/2025 sẽ có những dự án lớn được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng trên 100.000 tỷ đồng. Có thể kể đến như: Dự án Làng Vân trên 44.000 tỷ đồng; Tổ hợp Công viên Châu Á, dự án Tổ hợp pháo hoa quốc tế trên 40.000 tỷ đồng; các công trình, dự án của Tập đoàn FPT trên 5.000 tỷ đồng; dự án Khu Công nghệ thông tin của Tập đoàn Viettel trên 2.000 tỷ đồng...