Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Theo quy hoạch tổng thể mới của TP. Thủ Đức vừa được công bố vào ngày 6/2/2025, thành phố được thiết kế để trở thành một khu đô thị sáng tạo và tương tác cao, đóng vai trò là trung tâm kinh tế của TP.HCM

Kế hoạch này nhằm thúc đẩy sự phát triển của thành phố thông qua các hoạt động dựa trên tri thức như giáo dục, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và phát triển hợp tác.

Những sáng kiến này thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và văn phòng hiện đại, đặc biệt là trong các dự án hỗn hợp sắp tới.

Quy hoạch tổng thể bao gồm năm khu chức năng phức hợp và chín khu chức năng hỗn hợp, bao phủ khoảng 580–650 ha cho phát triển nhà ở và 570–670 ha cho không gian thương mại.

Knight Frank- một công ty tư vấn và kinh doanh bất động sản toàn cầu nhận định, với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là Tuyến Metro số 1, nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức đang tăng lên. Các dự án nhà ở cao cấp đang được đẩy nhanh để đáp ứng nhu cầu này.

Kể từ năm 2015, thị trường căn hộ đã tăng trưởng đáng kể, đến năm 2024 đã có hơn 115.000 căn hộ trên tất cả các phân khúc. Dự kiến trong năm năm tới, sẽ có hơn 80.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường, ở các dự án quy mô lớn.

Các khu vực phát triển chính bao gồm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tập trung vào các khu phức hợp nhà ở cao tầng và các khu vực gần ga tàu điện ngầm tuyến số 1. Đến năm 2040, dân số dự kiến sẽ đạt 2,64 triệu người, tăng 140%, thúc đẩy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, đặc biệt là căn hộ.

Cùng với thị trường căn hộ, TP. Thủ Đức đang trở thành điểm đến quan trọng cho thị trường bất động sản văn phòng và bán lẻ, do có vị trí chiến lược dọc theo Tuyến Metro số 1 và sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Tính đến năm 2024, thị trường văn phòng (Hạng A và B) đạt tổng cộng hơn 81.000 m2 NLA, trong đó Thủ Thiêm chiếm 82% diện tích.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của các ngành tài chính và ngân hàng, cùng với giá thuê cạnh tranh, đã dẫn đến hơn 70% tỷ lệ lấp đầy tại các dự án mới ra mắt tại Thủ Thiêm.

Trong năm năm tới, dự kiến sẽ có thêm 226.900 m2 diện tích văn phòng, chủ yếu từ các dự án như Vinhomes Grand Park và Eco Smart City.

Phát triển thương mại trong tương lai sẽ tập trung vào các khu phức hợp và hỗn hợp, với 570–670 ha được phân bổ cho các dự án này.

Ngoài ra, quy hoạch tổng thể bao gồm mở rộng đất cho giáo dục (120 ha), y tế (91 ha) và khu công nghệ cao (hơn 200 ha), hỗ trợ thúc đẩy Thủ Đức vươn đến vị thế là trung tâm giáo dục, sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu.

"Khu vực 1, với khu đô thị Thủ Thiêm là trung tâm, đang phát triển nhanh chóng, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Các tòa nhà mới đạt chuẩn xanh và hạng A quốc tế đã thu hút các ngân hàng toàn cầu như NAB, CIMB và Shinhan Bank. Sự tăng trưởng này tạo nền tảng vững chắc cho việc thành lập một trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai", ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Bộ phận Định giá & Nghiên cứu Thị trường, Knight Frank Việt Nam nhận định.

Thị trường bất động sản Thủ Đức tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ cũng nhờ vị trí chiến lược giữa TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận cũng như các kế hoạch phát triển đô thị đầy tham vọng trong tương lai.

Thị trường căn hộ vẫn phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án phát triển chất lượng cao, thu hút cả nhà đầu tư và người mua nhà. Nhu cầu này được hỗ trợ bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cao, đầu tư nước ngoài tăng trưởng và sở thích, nhu cầu sống không gian sống hiện đại ngày càng lớn mạnh.

Cùng với thị trường căn hộ, lĩnh vực bất động sản thương mại, bao gồm các tòa nhà văn phòng và không gian bán lẻ, đang thu hút nhu cầu ổn định từ các công ty trong và ngoài nước.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức có triển vọng phát triển nhanh chóng và có vị thế tốt để tăng trưởng bền vững.