TP. Thủ Đức - 'trái tim' của thị trường bất động sản TP.HCM

Nhiều năm trở lại đây, khu Đông TP.HCM (TP. Thủ Đức) luôn là khu vực tập trung nhiều dự án nhà ở thương mại được chào bán, giới thiệu ra thị trường, bất chấp thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn ra sao.

Đơn cử như năm 2024, TP. Thủ Đức chứng kiến nhiều dự án BĐS được mở bán, giới thiệu ra thị trường. Trong đó, nổi bật là các dự án của Gamuda Land, Vinhomes, Masterise Homes, BCG Land...

Báo cáo thị trường BĐS của DKRA Consulting - DKRA Group cho thấy, cả năm 2024, nguồn cung mới phân khúc căn hộ chung cư cũng chủ yếu tập trung tại TP. Thủ Đức. Một số dự án mở bán mới ghi nhận mức giá từ 80-130 triệu đồng/m2. Trong năm 2025, đơn vị này dự báo, nguồn cung mới căn hộ vẫn tập trung tại khu Đông, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế.

Giới chuyên gia nhận định, TP. Thủ Đức là nơi có thị trường BĐS sôi động bậc nhất và là "trái tim" của thị trường BĐS TP.HCM

Gần đây nhất, trong những ngày đầu năm mới 2025, TP. Thủ Đức cũng đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở với tổng giá trị lên đến 33.000 tỷ đồng, cho thấy, định hướng phát triển của TP.HCM dành cho TP. Thủ Đức.

Cụ thể, dự án lớn nhất nằm tại phường An Khánh do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City làm chủ đầu tư, tổng vốn lên đến 10.540 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án khu dân cư Centana tại phường Long Trường của Công ty Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành cũng thu hút sự chú ý với tổng vốn đầu tư hơn 4.330 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, 8 dự án khác đang được triển khai tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu với quy mô từ 1.200-2.760 tỷ đồng. 2 dự án còn lại nằm tại phường An Phú với vốn đầu tư lần lượt là 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ đồng.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho rằng, khu Đông TP.HCM luôn là khu vực có thị trường BĐS sôi động nhất TP.HCM. Với nhiều dự án nhà ở thương mại được chấp thuận khu vực này sẽ còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Để có thị trường như vậy, những năm qua, hạ tầng giao thông tại TP. Thủ Đức ngày càng được hoàn thiện với nhiều công trình trọng điểm như: Metro số 1, các tuyến đường Vành đai... Điều này giúp gia tăng giá trị BĐS và mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vị chuyên gia nêu rõ, thị trường khu vực này chủ yếu là tập trung các phân khúc hạng sang, cao cấp và nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội còn thiếu trầm trọng. Do đó, để phát triển bền vững, TP. Thủ Đức cần dành quỹ đất để phát triển nhiều hơn nữa các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.

Không chỉ dừng lại ở bất động sản

Quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040 đã được phê duyệt cho thấy, mục tiêu của quy hoạch nhằm phát triển TP. Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao; khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM, vùng đô thị TP.HCM thông qua các hoạt động kinh tế tri thức; bước đầu trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

TP. Thủ Đức là đô thị loại I trực thuộc TP.HCM, quy mô khoảng 21.156,9 ha.

Thành phố là trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển; tập trung vào các lĩnh vực giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao, tài chính và thương mại - dịch vụ; có vai trò là hạt nhân trong đổi mới sáng tạo, phát triển hạ tầng số của thành phố, vùng Đông Nam Bộ và vùng đô thị TP.HCM.

Đồng thời, TP. Thủ Đức là đầu mối kết nối khu trung tâm hiện hữu TP.HCM với sân bay Long Thành và các đô thị, khu chức năng trọng điểm phía Đông của vùng đô thị TP.HCM.

Hiện, TP. Thủ Đức cũng đang mời gọi đầu tư vào 9 dự án trọng điểm như: Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187 ha), Khu đô thị Trường Thọ (145 ha), Công viên vùng châu thổ phía Nam (150 ha), khu nhà ở tại phường Long Trường - Trường Thạnh (142 ha), cùng các dự án bệnh viện, trường học và Công viên văn hóa lịch sử.

Lãnh đạo UBND TP. Thủ Đức đánh giá, quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã được duyệt sẽ mở ra nhiều hướng phát triển mới nhờ vào tính kết nối và đồng bộ thông qua 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, từ đó tháo gỡ nhiều khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng và các nhu cầu chính đáng khác cho người dân và doanh nghiệp.

Chưa hết, hạ tầng giao thông cũng mở ra nhiều không gian mới như phát triển 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng kết nội tại TP. Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM Minh và sân bay quốc tế Long Thành, đáp ứng 50-60% nhu cầu đi lại; phát triển đô thị theo theo định hướng gắn với giao thông công cộng (TOD); phát triển nhiều tuyến đường mới, có tính kết nối liên vùng như tuyến đường nối Liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - nút giao Vành đai 3 - cao tốc TP.HCM - Long Thành Dầu Giây, tuyến nối đường Vành đai 2 vào cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.