Tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến đạt 1 tỷ USD vào năm 2026

Theo Savills, năm 2025, hoạt động đầu tư toàn cầu được dự báo sẽ tăng mạnh với sự phục hồi được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn. Đặc biệt là lĩnh vực bất động sản cho thuê như văn phòng, bán lẻ và nhà ở, được đẩy mạnh bởi sự phục hồi của thị trường vốn và các yếu tố nền tảng mạnh mẽ.

Dự kiến, tổng đầu tư toàn cầu trong năm 2025 sẽ đạt mức 952 tỷ USD. Sang năm 2026, tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến vẫn tiếp tục và dự báo đạt 1 tỷ USD, lần đầu tiên kể từ năm 2022.

Các chuyên gia Savills cho biết, những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, khiến tốc độ trên thị trường vốn bất động sản sẽ tăng tốc. Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được hỏi kỳ vọng hoạt động đầu tư và giá trị sẽ cải thiện vào năm 2025.

Bên cạnh đó, thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá bất động sản thương mại giảm. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng. Sự thay đổi trong lãi suất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt động đầu tư.

Tại các nền kinh tế mới nổi, Savills cho rằng, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các thị trường mới đang phát triển nhanh này.

Công nghiệp, logistics luôn là lựa chọn đầu tư hàng đầu

Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường. Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.

Các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút, trong khi, những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu, từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai. Phân khúc công nghiệp và logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.

Thị trường văn phòng sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê. Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Savills đánh giá, văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi trong năm 2025.

Cuối cùng, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rủi ro về lợi nhuận. Đồng thời, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.

Trong khi đó, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư Savills Hà Nội nhìn nhận, tại thị trường Việt Nam, thời gian tới sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài. Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh.

Các khuyến nghị đầu tư năm 2025 tại thị trường Việt Nam

Chiến lược cốt lõi: Văn phòng và bán lẻ cao cấp, bất động sản giáo dục.

Chiến lược gia tăng giá trị: Văn phòng và dự án bán lẻ ngoài trung tâm, định vị lại cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe, các dự án hỗn hợp.

Chiến lược cơ hội: Nhà dưỡng lão, bất động sản công nghiệp, nông nghiệp/thực phẩm, trung tâm dữ liệu.