Thị trường bất động sản 2025 vẫn là một ẩn số

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Consulting - DKRA Group cho thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 23.459 căn đến từ 113 dự án, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng tiêu thụ đạt 12.506 căn, tăng 24% so với cùng kỳ.

Nguồn cung phần lớn tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, chiếm tỷ trọng lần lượt 53,9% và 39,9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Về giá bán sơ cấp, năm vừa qua, giá bán căn hộ cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37 triệu đồng/m2. Các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Long An có mức giá dễ chịu hơn khi dao động từ 29-61 triệu đồng/m2.

DKRA Consulting cho biết, căn hộ hạng A tại TP.HCM chiếm ưu thế, một số dự án mở bán mới tại khu Đông ghi nhận mức giá từ 80-130 triệu đồng/m2.

Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước, các giao dịch tập trung ở các dự án mở bán vào dịp cuối năm. Giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7%, TP.HCM dao động 6-14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng 19-25% so với cuối năm 2023, phản ánh lợi thế từ hạ tầng giao thông.

Đơn vị này dự báo, năm 2025, nguồn cung dao động từ 13.000-15.000 căn, tập trung tại hai thị trường là TP.HCM và Bình Dương. Căn hộ hạng A tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, tập trung tại khu Đông; căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại.

Chia sẻ với Nhadautu.vn, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, năm 2025 được kỳ vọng là một năm khởi sắc cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024, tuy nhiên vẫn còn khoảng cách khá xa so với với giai đoạn 2019 trở về trước.

Ở thị trường bất động sản phía Nam, phân khúc căn hộ dự báo sẽ có cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Tuy nhiên sự phân bổ nguồn cung vẫn sẽ tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Bình Dương, trong đó Bình Dương được dự báo bùng nổ nguồn cung với vài trò dẫn dắt thị trường căn hộ hạng B và C trong năm 2025.

Vị chuyên gia cho rằng, điều này cũng phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm TP.HCM, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, các vấn đề tháo gỡ pháp lý chưa được giải quyết triệt để… việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án trong thời gian tới.

"Nhìn chung thị trường bất động sản 2025 vẫn là một ẩn số khó đoán định, tuy nhiên thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục của năm 2024. Mặc dù sẽ khó bức phá đáng kể trong giai đoạn 1-2 quý đầu năm nhưng được kỳ vọng có những khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng nửa cuối năm", ông Thắng nhấn mạnh.

Nhà phố, biệt thự ở TP.HCM có giá lên tới 700 tỷ đồng

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, năm 2024, thị trường có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2024. Trong đó, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới ghi nhận mức tăng lần lượt là 24% và 2,3 lần so với năm 2023.

Sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện đáng kể, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2020 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023 và tiếp tục neo cao do chịu áp lực của các loại chi phí đầu vào.

Các chính sách ưu đãi bán hàng được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 6% so với đầu năm, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, vị trí thuận lợi liên kết về khu vực trung tâm.

Bình Dương là khu vực dẫn dắt thị trường mới khi chiếm khoảng 40,2% tỷ trọng nguồn cung mới và 50,2% lượng tiêu thụ, lần lượt gấp 2 lần và 3 lần so với năm 2023. Trong đó, TP. Thủ Dầu Một chiếm khoảng 72% tỷ trọng nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới của khu vực.

Về giá bán sơ cấp, TP.HCM có mức giá cao nhất lên tới 700 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5,3 tỷ đồng/căn; Đồng Nai cao nhất 228,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 3,3 tỷ đồng/căn. Các địa phương Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 2,3-45,5 tỷ đồng/căn.

Dự kiến, năm 2025, nguồn cung mới dự kiến tăng tích cực so với năm trước, dao động từ 3.000-3.500 căn, tập trung tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương - những khu vực có quỹ đất lớn và kết nối thuận tiện với TP.HCM.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.