Bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài thế nào?

Năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào ngành kinh doanh bất động sản đạt hơn 6,3 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ, tiếp tục ở vị trí thứ 2 và chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo (gần 25,58 tỷ USD).

Số vốn thực hiện đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, họ nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần (I&L), nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế.

Năm 2024, những thay đổi lớn về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn cũng là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong khi đó, bình luận về vốn FDI tiếp tục hướng tới ngành kinh doanh BĐS, chuyên gia Savills Việt Nam nhận thấy, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc là các quốc gia có hoạt động tích cực. Đồng thời, các nhà đầu tư từ Mỹ và châu Âu ngày càng quan tâm tới thị trường BĐS Việt Nam.

Các phân khúc BĐS được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất gồm: Phân khúc bất động sản nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Kế đến là BĐS công nghiệp. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam biến BĐS khu công nghiệp trở thành một phân khúc hấp dẫn. BĐS công nghiệp Việt Nam luôn được xem là “ngôi sao” với sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và chủ đầu tư nước ngoài, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao trên thị trường.

Ngoài ra, phân khúc BĐS thương mại cũng nhận được sự quan tâm lớn, nhờ vào sự phát triển của thị trường bán lẻ và dịch vụ. Điều này phản ánh sự gia tăng nhu cầu tăng trưởng song song với loại hình bất động sản đô thị và được hỗ trợ bởi các yếu tố như sự chuyển đổi thói quen tiêu dùng của người dân, với việc ngày càng nhiều khách hàng ưu tiên trải nghiệm mua sắm tại các trung tâm thương mại và không gian dịch vụ đa chức năng khép kín.

Savills Việt Nam đánh giá, các nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành. Về quy mô và tổng mức đầu tư của các nhà đầu tư rất đa dạng và sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng phân khúc phát triển.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Ngoài ra, vấn đề pháp lý sẽ được đặt lên ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thực hiện dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.