Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản số 47/2020/CV-HoREA (văn bản mới nhất) gửi Thủ tướng Chính phủ và các đơn vị liên quan về việc “Đề xuất các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản (BĐS) và người mua nhà, phục vụ Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong đại dịch COVID-19 và hiệp lực để phục hồi nền kinh tế”.

HoREA cho biết, đại dịch COVID-19 đã làm tê liệt các hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, logistics, của người dân và cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp BĐS dẫn đến nguy cơ kinh tế toàn cầu rơi vào khủng hoảng, suy thoái và ảnh hưởng lớn đến kinh tế - xã hội của nước ta.

Theo đó, để phục vụ Hội nghị của Thủ tướng Chính phủ với doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh, tái khởi động nền kinh tế, HoREA đã có ý kiến đề xuất.

Cụ thể, tại Thông tư 01/2020/TT-NHNN ngày 13/3/2020 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được ban hành trước Nghị định 41/2020/NĐ-CP ngày 8/4/2020 và các Nghị quyết 41/NQ-CP, Nghị quyết 42/NQ-CP ngày 9/4/2020 của Chính phủ, nên các ngân hàng thương mại chưa xem các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà là đối tượng được áp dụng Thông tư 01/2020/TT-NHNN, để có thể tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ có giá trị lên đến gần 300.000 tỷ đồng.

Do đó, HoREA đề nghị các ngân hàng thương mại áp dụng Thông tư 01/2020/TT-NHNN đối với các doanh nghiệp BĐS và người mua nhà. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp BĐS theo hướng được cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn.

Về phía người mua nhà, HoREA cũng đề nghị các ngân hàng thương mại hỗ trợ người vay mua nhà ở thương mại được giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn.

Xây dựng bộ tiêu chuẩn hoạt động tín dụng đặc thù, chỉ áp dụng cho năm 2020

Theo HoREA, dưới sự chỉ đạo của NHNN, các ngân hàng thương mại đã thấu hiểu, chia sẻ, hỗ trợ tối đa cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp BĐS, để cùng nhau chèo lái vượt qua cơn bão đại dịch COVID-19.

“Nhưng, nếu tại thời điểm này vẫn phải áp dụng 100% các tiêu chuẩn hoạt động tín dụng theo Luật các tổ chức tín dụng, thì rất khó cho cả tổ chức tín dụng và doanh nghiệp. Do đó, Hiệp hội đề nghị NHNN xem xét xây dựng bộ tiêu chuẩn hoạt động tín dụng đặc thù, chỉ áp dụng cho năm 2020”, HoREA cho hay.

Theo đó, HoREA đề nghị xem xét giảm lãi suất cho vay, đối với các khoản dư nợ tín dụng hiện nay và cả các khoản vay mới, có thể giảm lãi suất từ 30-50% tùy theo đối tượng, trong thời hạn tối thiểu 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020); giảm phí hoạt động ngân hàng.

Bên cạnh đó, tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng (vay mới) và xem xét giảm 50% giá trị tài sản thế chấp để thực hiện biện pháp bảo đảm tiền vay, đối với doanh nghiệp được tổ chức tín dụng thẩm định khả năng đáp ứng các điều kiện vay vốn, có phương án sử dụng vốn khả thi, có khả năng tài chính để trả nợ.

Liên quan đến 2 đề nghị này, trao đổi với Nhadautu.vn Chủ tịch HoREA - Lê Hoàng Châu chia sẻ: “Trước đó tại văn bản 45/2020/CV-HoREA Hiệp hội chỉ kiến nghị giảm 30% lãi suất cho doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, tại văn bản mới này chúng tôi đã nghiên cứu và đề xuất giảm lãi suất từ 30-50% nhưng tùy vào từng đối tượng doanh nghiệp mà các ngân hàng nhận định để hỗ trợ. Bởi, với mức giảm này Hiệp hội cũng xác định được, nếu như giảm quá nhiều thì các ngân hàng thương mại sẽ lỗ”.

Đối với đề nghị giảm 50% giá trị tài sản thế chấp, ông Châu cho rằng, Hiệp hội đề xuất nội dung này bởi trong thực tế, tài sản thế chấp tại các ngân hàng của các doanh nghiệp được đánh giá rất thấp, cho nên đễ hỗ trợ doanh nghiệp trong thời buổi khó khăn do dịch bệnh gây ra như hiện nay, thì các ngân hàng cũng cần xem xét.

”Với mức đề xuất giảm 50% giá trị tài sản thế chấp cho doanh nghiệp, thì sẽ khiến cho các ngân hàng bị lỗ, bị thiệt hại, nhưng trước tình trạng các doanh nghiệp đang gặp khó khăn do dịch COVID-19 như hiện nay. Hiệp hội cũng hy vọng hai bên sẽ hỗ trợ lẫn nhau. Bởi nếu doanh nghiệp gặp khó khăn, phá sản thì các ngân hàng cũng sẽ bị ảnh hưởng rất lớn”, ông Châu nói.

Quay lại với đề xuất xây dựng bộ tiêu chuẩn hoạt động tín dụng đặc thù, ngoài 2 đề nghị trên, HoREA cũng đề nghị xem xét giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn, đối với các khoản nợ đến hạn trong năm 2020. Tiếp tục cho cá nhân, hộ gia đình vay tín dụng mua nhà, được giảm khoảng 30-50% lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020).

HoREA đề nghị, NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm quy định “phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản nắm giữ do việc xử lý nợ vay trong thời hạn 3 năm” theo Khoản 3 Điều 132 Luật Các tổ chức tín dụng, để vừa sớm xử lý nợ xấu, vừa thu hồi vốn, vừa đưa nguồn lực bất động sản vào lại nền kinh tế.

Đồng thời, chỉ đạo và có cơ chế khuyến khích các tổ chức tín dụng thực hiện “hoạt động cho vay hợp vốn” (Khoản (2.a) Thông tư 39/2016/TT-NHNN), để vừa tăng thêm nguồn vốn tín dụng, vừa nâng cao chất lượng thẩm định khả năng đáp ứng các điều kiện vay vốn của khách hàng (thẩm định chéo), cũng vừa hỗ trợ lẫn nhau khi đã chạm trần giới hạn cấp tín dụng.

Ngoài ra, HoREA còn đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép nới rộng thêm 5% đối với giới hạn cấp tín dụng, đối với một khách hàng không được vượt quá 20%; đối với một khách hàng và người có liên quan không được vượt quá 30% vốn tự có của ngân hàng thương mại, chỉ áp dụng đặc thù trong năm 2020.

Đối với bộ tiêu chuẩn này, Chủ tịc HoREA Lê Hoàng Châu cũng lưu ý: “Hiệp hội đề xuất bộ tiêu chuẩn tín dụng đặc thù cho các doanh nghiệp, không chỉ riêng cho doanh nghiệp BĐS và người mua nhà, và chỉ áp dụng trong năm 2020”.

Theo HoREA, mục tiêu tăng trưởng GDP nước ta năm 2020 là 6,8%, nhưng hiện nay, ADB nhận định tăng trưởng GDP nước ta có thể đạt 4,8%, còn IMF dự báo chỉ đạt 2,7%. Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2020 khoảng 14%, nhưng đến giữa tháng 4/2020, mới tăng có 0,78%, chỉ bằng 24,5% so với cùng kỳ năm 2019 (3,18%), nên cần có chính sách, cơ chế tạo điều kiện để các doanh nghiệp, nhất là khu vực tư nhân được tiếp cận nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn nữa.

Bài liên quan

Hỗ trợ doanh nghiệp, nỗi lo hiệu quả ngân hàng suy giảm

Các ngân hàng có vốn nhà nước phải giảm 40% lợi nhuận để hỗ trợ doanh nghiệp

Các ngân hàng thương mại vào cuộc giảm lãi suất hỗ trợ doanh nghiệp chịu thiệt hại dịch nCoV

GS. Đặng Hùng Võ: 'Doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng bởi COVID-19 cũng đang cần hỗ trợ'