Đà Nẵng xử lý 3 dự án 'khủng' bỏ hoang 15 năm giữa thành phố thế nào?

Ông Lê Minh Tường, Phó Giám đốc Sở KH&ĐT Đà Nẵng cho rằng, rất xót xa khi 3 khu đất này chưa thể đưa vào hoạt động có nhiều khó khăn, vướng mắc.

Ông Tường cũng cho biết, Sở KH&ĐT Đà Nẵng đã có báo cáo gửi UBND thành phố về những khó khăn, vướng mắc xung quanh 3 dự án bỏ hoang nhiều năm giữa trung tâm Đà Nẵng.

"Siêu dự án" đầu tiên là dự án Đà Nẵng Center có diện tích 7.878m2 nằm vị trí 3 mặt tiền Phan Châu Trinh - Hùng Vương - Nguyễn Thị Minh Khai do CTCP Địa ốc Vũ Châu Long làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 400 tỷ đồng.

Năm 2008, dự án được khởi công, tuy nhiên đến nay, dự án mới hoàn thành các hạng mục tường vây và khoan cọc nhồi.

Năm 2019, UBND TP. Đà Nẵng ban hành quyết định thu hồi dự án. Tuy nhiên, chi phí đền bù cho dự án lớn (khoảng 850 tỷ đồng), nên cho phép triển khai dự án theo quy hoạch.

Đối với dự án này, Sở KH&ĐT Đà Nẵng đề xuất, với trường hợp Thành ủy không thống nhất tiếp tục triển khai dự án, Sở KH&ĐT Đà Nẵng sẽ thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định. Đồng thời, giao Sở TN&MT tham mưu UBND thành phố tiến hành các thủ tục thu hồi đất, đền bù cho nhà đầu tư theo quy.

Trường hợp Thành ủy thống nhất tiếp tục triển khai dự án, thì lãnh đạo UBND thành phố có buổi làm việc với nhà đầu tư, đề nghị công ty tiếp tục triển khai dự án.

Trường hợp nhà đầu tư đồng ý tiếp tục triển khai dự án thì nhà đầu tư phải liên hệ Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án đảm bảo theo quy hoạch đô thị và đúng mục đích sử dụng đất của dự án (không còn căn hộ, chung cư trong dự án) và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trường hợp nhà đầu tư không đồng ý tiếp tục triển khai dự án, giao Sở TN&MT tiến hành thủ tục đấu giá tài sản trên đất và đất để triển khai dự án theo đúng mục đích sử dụng đất và quy hoạch mới được duyệt.

Tiếp theo là dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng, Khách sạn, Căn hộ cao cấp - Viễn Đông Meridian (số 84 Hùng Vương) được UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho CTCP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam.

Dự án khởi công vào tháng 5/2008 và dự kiến chính thức đi vào hoạt động vào quý II/2011. Tuy nhiên, đến nay dự án cũng chỉ là bãi đất trống, được rào tôn quanh khu đất. Bên trong cỏ mọc um tùm, nhếch nhác.

Tháng 11/2019, UBND TP. Đà Nẵng có thông báo chấm dứt hoạt động dự án. Sau đó, khu đất này được chuyển nhượng qua nhà đầu tư mới là Công ty TNHH MTV Kinh Bắc - Đà Nẵng để triển khai dự án đầu tư mới.

Tuy nhiên, đến nay, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng vẫn không chứng minh được quyền sử dụng đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Do đó, UBND TP. Đà Nẵng không có cơ sở cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho dự án này.

Vì vậy, Sở KH&ĐT Đà Nẵng đã kiến nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng liên hệ Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc Đà Nẵng để điều chỉnh quy hoạch Khu D - căn hộ cao cấp gồm 30 tầng nổi nhằm phù hợp với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ để triển khai đầu tư xây dựng dự án.

Đồng thời, kiến nghị UBND TP. Đà Nẵng giao Sở TN&MT kiểm tra tiến độ đưa đất vào sử dụng để có biện pháp xử lý hành vi chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định.

Cuối cùng là dự án Khu phức hợp cao cấp Thương mại, Văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp Golden Square có diện tích 10.664,0m2 nằm tại vị trí 4 mặt tiền Phạm Hồng Thái - Nguyễn Chí Thanh - Nguyễn Thái Học - Yên Bái, được UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho CTCP Địa ốc Đông Á.

Dự án được cấp phép từ tháng 2/2008 đến tháng 2/2011, được giãn tiến độ thực hiện đến ngày 31/10/2018, sau đó tiếp tục được UBND TP. Đà Nẵng gia hạn thời gian sử dụng đất 24 tháng. Tuy nhiên, đến nay dự án mới hoàn thiện xong tường vây, 2 tầng hầm và 4 tầng nổi. Ngày 14/6/2019, CTCP Địa ốc Đông Á có công văn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ dự án.

Năm 2022, nhà đầu tư đã tiến hành các thủ tục để đấu giá tài sản. Tuy nhiên việc đấu giá tài sản sau đó không thực hiện được do vẫn còn vướng mắc đến trách nhiệm đi làm điều chỉnh quyền sử dụng đất cho đơn vị trúng đấu giá cũng như không xác định được thời gian hoàn tất cho việc này.

Ngày 17/3/2023, Sở KH&ĐT Đà Nẵng đã có thông báo số về việc chấm dứt hoạt động dự án. Sau 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt, chủ đầu tư không thực thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Bài liên quan

Số phận loạt dự án 'treo' trên đất vàng ở Đà Nẵng sẽ ra sao?

Đà Nẵng chấm dứt hoạt động dự án Golden Square 'ôm' đất vàng 15 năm

Khu đất 'vàng' dự án Golden Square Đà Nẵng của đại gia Nguyễn Tuấn Hải giờ ra sao?

Khu đất vàng dự án Golden Square Đà Nẵng về tay đại gia Nguyễn Tuấn Hải như thế nào?