Số phận loạt dự án 'treo' trên đất vàng ở Đà Nẵng sẽ ra sao?

“Xí” đất vàng rồi bỏ hoang

Trong loạt dự án bỏ không trên địa bàn Đà Nẵng nổi bật là cụm 3 dự án tại khu vực trung tâm thành phố gồm: Dự án Trung tâm Thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian Tower; Trung tâm thương mại khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp Đà Nẵng Center; dự án Golden Square. Đã trải qua hơn 10 năm, các dự án này vẫn nằm bất động, dang dở; 2 trên 3 dự án hiện trạng là những khu đất trống chưa được triển khai xây dựng.

Với dự án Viễn Đông Meridian Tower, đây là dự án do Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và Chuyển giao công nghệ Viễn Đông làm chủ đầu tư, được cấp chứng nhận đầu tư vào năm 2008.

Dự án nằm ở số 84, đường Hùng Vương, với 3 mặt tiền tiếp giáp đường Yên Bái, Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh (quận Hải Châu). Dự án có diện tích đất sử dụng 11.170 m2. Theo quy hoạch, dự án xây dựng khu căn hộ cao cấp 550 căn để bán và cho thuê; khu trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, hội thảo, khu khách sạn với quy mô 260 phòng đạt tiêu chuẩn 6 sao...với tổng vốn đầu tư khoảng 2.880 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, hiện nay dự án cũng chỉ là bãi đất trống, được rào tôn quanh khu đất. Bên trong cỏ mọc um tùm, nhếch nhác.

Tương tự, dự án Trung tâm thương mại khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp Đà Nẵng Center cũng có vị trí không kém phần đắc địa so với dự án nêu trên khi tọa lạc tại số 8, đường Phan Châu Trinh, với 3 mặt tiền tiếp giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hùng Vương và Phan Châu Trinh.

Dự án do Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long làm chủ đầu tư, với mục tiêu xây dựng khu căn hộ cao tầng tiêu chuẩn cao cấp để bán và cho thuê; xây dựng khu trung tâm thương mại tiêu chuẩn cao cấp, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, khu trung tâm hội nghị và các tiện ích có liên quan. Dự án có diện tích thực hiện 7.878 m2. Hiện dự án được bao bọc bằng dãy tường tôn kín mít bao quanh khu đất.

Cũng tại khu vực này, dự án Golden Square do Công ty cổ phần địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư tại lô đất 4 mặt tiền tiếp giáp đường Nguyễn Thái Học - Nguyễn Chí Thanh - Phạm Hồng Thái - Yên Bái (quận Hải Châu) triển khai ì ạch, chậm đưa vào sử dụng. Sau những động thái khởi động gần đây thì dự án cũng đã dừng lại. Phía bên ngoài dự án là dãy tường tôn kín mít, bên trong là công trình dang dở.

Tại thời điểm cấp phép, những dự án trên được kỳ vọng sẽ góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, tạo điểm nhấn cho đô thị trung tâm của TP. Đà Nẵng. Tuy nhiên, hơn 10 năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư, cả 3 dự án vẫn “vườn không nhà trống” mặc dù chính quyền TP. Đà Nẵng đã dành sự quan tâm, hỗ trợ để nhà đầu tư triển khai.

Loay hoay tìm hướng giải quyết

Trao đổi với báo chí tại cuộc họp báo quý I năm 2022, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng cho biết, Đà Nẵng đang gặp khó khăn khi xử lý những dự án nằm ở trung tâm thành phố, đây cũng là vấn đề đang rất nhức nhối tại các địa phương chứ không chỉ của Đà Nẵng.

Theo quy định Luật đất đai, dự án sau khi được giao đất, cho thuê đất mà chủ đầu tư không đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục thì vi phạm hoặc dự án chậm tiến độ sau 24 tháng được phê duyệt cũng được coi là vi phạm. Tuy nhiên theo ông Hùng, đối với 2 vi phạm này, cơ quan nhà nước sẽ xử lý bằng cách ra quyết định cho gia hạn 24 tháng để chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục và đưa vào sử dụng. Nếu sau 24 tháng, chủ đầu tư không triển khai, không đưa đất vào sử dụng thì sẽ thu hồi.

“Luật rất chặt chẽ nhưng khi thực hiện điều khoản này hầu như rất khó để triển khai trên thực tế. Sau 12 tháng, chủ đầu tư được giao đất phải thực hiện rất nhiều thủ tục nên không thể nói là 12 tháng mà đưa vào sử dụng ngay được”, ông Hùng nói.

Ông Hùng cũng cho hay, trước đây Đà Nẵng có hiện tượng là giao đất, cho thuê đất nhưng không có dự án đầu tư. Chủ đầu tư bằng nhiều hình thức được thành phố giao đất, sau khi có đất mới "vẽ" dự án đầu tư. Việc áp tiến độ các dự án tại TP. Đà Nẵng chỉ được thực hiện từ năm 2016, dẫn đến tình trạng nhiều dự án được giao đất, thuê đất nhưng chủ đầu tư không triển khai.

“Không chỉ 3 dự án kể trên, mà có rất nhiều dự án trên địa bàn thành phố đã hết thời gian gia hạn sau 24 tháng nhưng chủ đầu tư chưa triển khai. Mặc dù, thành phố cũng đã ban hành rất nhiều quyết định để xử lý vi phạm. Tuy nhiên, khi áp dụng theo Luật Đất đai thì rất rõ ràng nhưng khi thu hồi dự án phải xem tính tương quan với các luật khác như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng. Đây là một vấn đề mà cả nước đang đối diện với khó khăn”, ông Hùng cho hay. .

Về hướng xử lý đối với 3 dự án nằm ở trung tâm thành phố được đề cập ở trên, ông Hùng cho biết, thành phố trước đây có chủ trương quy hoạch thành quảng trường trung tâm trên diện tích các dự án này. Trong đó có 2 dự án quy hoạch thành công viên và bãi đỗ xe. Tuy nhiên sau một thời gian dài thực hiện chủ trương này, thành phố đối diện với nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề ngân sách phải bỏ ra để thu hồi, đền bù dự án.

“Do vậy, thành phố quyết định là xây dựng quảng trường trung tâm từ Thành Điện Hải ra hết khu vực tiếp cận sông Hàn và dừng chủ trương xây dựng quảng trường tại 3 khu đất đó. Trong đó, dự án khu phức hợp Đà Nẵng Center sẽ cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai. 2 dự án còn lại sẽ chuyển giao cho nhà đầu tư khác tiếp tục đầu tư”, ông Hùng thông tin.

Hình ảnh 3 dự án 'treo' trên đất vàng giữa trung tâm TP. Đà Nẵng:

Bài liên quan

Những trải nghiệm 'độc lạ' chỉ có ở Đà Nẵng dịp 30/4

Cận cảnh các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Đà Nẵng

'Sốt đất' vùng ven: Đà Nẵng công khai thông tin về quy hoạch, mời công an vào cuộc

Đà Nẵng gia hạn thanh tra việc mua kit xét nghiệm