Chờ đợi quý II của DIC Corp

Quý I khởi sắc nhưng còn lỗ

DIC Corp (mã: DIG) thông báo triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024. Ngày đăng ký cuối cùng để lập danh sách cổ đông nhận cổ tức là 30/5.

Doanh nghiệp sẽ phát hành 36,6 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 6% để trả cổ tức, tương đương sở hữu 100 cổ phiếu được 6 cổ phiếu mới. Nguồn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2024 trên BCTC năm 2024 đã kiểm toán.

Năm 2024 được xem là năm khó khăn nhất trong gần 35 năm phát triển của DIC Corp với sự ra đi của cựu Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn, cùng các dự án trọng điểm vướng mắc pháp lý, giải phóng mặt bằng. Theo đó, kết quả kinh doanh không như kỳ vọng, doanh thu 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 102 tỷ đồng; thực hiện lần lượt 63% và 15,7% kế hoạch năm. Đây đã là năm thứ 4 liên tiếp tập đoàn không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh.

Nguồn lợi nhuận tích lũy tính đến cuối năm 2024 là 551 tỷ đồng. Sau khi chia cổ tức thì nguồn lợi nhuận tích lũy này sẽ còn lại 185 tỷ đồng và vốn điều lệ tăng lên gần 6.500 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh DIC Corp có sự cải thiện trong quý đầu so với cùng kỳ nhưng còn lỗ. Doanh thu 153 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 488 triệu đồng quý I/2024; chuyển từ lỗ gộp 51 tỷ sang có lãi 29 tỷ đồng (quý I/2024 lỗ do hàng bán bị trả lại). Song, tập đoàn vẫn còn lỗ sau thuế 45 tỷ đồng, giảm so với mức lỗ 121 tỷ cùng kỳ.

DIC Corp cho biết hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty mẹ cải thiện nhờ ghi nhận doanh thu tại các dự án làm chủ đầu tư, lãi sau thuế gần 12 tỷ đồng. Song, lợi nhuận sau thuế hợp nhất âm do lỗ tại các công ty liên kết và lỗ tại các công ty con. Trong kỳ, các công ty liên kết đều có lãi nhưng do phần lớn lãi từ giao dịch với các bên liên quan nên khi hợp nhất báo cáo vào tập đoàn đã loại trừ lãi chưa thực hiện.

Bên cạnh đó, chi phí lãi vay DIC Corp tăng cao do công ty đã huy động vốn tại các tổ chức tín dụng nhằm thực hiện theo định hướng đầu tư phát triển năng lực phát huy thế mạnh tại các công ty con trong thời gian tới.

Hướng đến quý II then chốt

Tác động từ KQKD quý I/2025 lỗ, cùng việc Chủ tịch HĐQT và người thân bị bán giải chấp cổ phiếu, thị giá DIG tính từ đầu năm đến nay (phiên 16/5) đã giảm gần 18,4%, ngược chiều với VN-Index tăng 2,5%. Còn xét trong 52 tuần trở lại đây, cổ phiếu DIG giảm 45,12%.

Ở góc nhìn khác, trong khi VN-Index tại phiên 16/5 chốt ở mức hơn 1.300 điểm và gần trở lại vùng điểm trước thông tin Chính quyền Mỹ áp thuế đối ứng (phiên 2/4 đạt 1.317,83 điểm), thì DIG mới hồi lên được gần 16.000 đồng/CP, tương đương giảm gần 22% so với phiên 2/4.

Nói với Nhadautu.vn, một nhà đầu tư cá nhân bày tỏ sự tin tưởng vào triển vọng của cổ phiếu DIG. "Các thông tin không tốt như thuế đối ứng, Chủ tịch bị bán giải chấp cổ phiếu, KQKD lỗ quý I đã được công bố hết, tôi tin tưởng cổ phiếu DIG sẽ có diễn biến tích cực thời gian tới. Có thể thấy trong tuần giao dịch vừa qua (12-16/5), cổ phiếu DIG đã tăng nhẹ 2,6%", nhà đầu tư này chia sẻ.

Một số nhà đầu tư, cổ đông tin tưởng vào kế hoạch kinh doanh được Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường chia sẻ tại AGM năm 2025. Ông Cường bày tỏ kết quả kinh doanh quý I tuy thấp nhưng cho thấy tín hiệu khởi sắc để hướng tới điểm rơi trong quý II, công ty có thể hoàn thành luôn kế hoạch cả năm sau 6 tháng.

Ông Cường tiết lộ tập đoàn đang tiến hành chuyển nhượng một loạt dự án, từ năm 2023 đã triển khai và đến nay là thời điểm kết thúc để ghi nhận, có thể kể đến như dự án tại Hà Nam (tức khu nhà ở Lam Hạ), Đại Phước.

Cụ thể, dự án tại Hà Nam đã ký hợp đồng chuyển nhượng và đang làm thủ tục hoàn tất để chuyển giao dự án, nhận tiền chuyển nhượng về. Vào ngày 28/3, tập đoàn công bố dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Phủ Lý, Hà Nam) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào 28/3 vừa qua. Dự án thuộc khu đô thị Bắc Giang, có quy mô 13,56 ha với tổng đầu tư 2.115 tỷ đồng.

Dự án Đại Phước đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đang làm thủ tục chuyển nhượng cho nhà đầu tư. Đây là dự án dự kiến ghi nhận trong năm 2024 nhưng bị chậm do vướng mắc pháp lý địa phương. Tập đoàn tự tin sẽ hoàn thành trong quý II. Trước đó, theo bản tin IR (tháng 6/2024), DIC Corp đã chuyển nhượng, hợp tác cùng 5 nhà đầu tư cấp 2 với diện tích 362,42 ha.

Tập đoàn cũng đã tìm được đối tác để chuyển nhượng một dự án 35 ha tại Phú Mỹ, 2 bên đang đàm phán và kỳ vọng ký được hợp đồng trong quý II. Cuối cùng, DIC Corp đang nỗ lực tìm đối tác chuyển nhượng khách sạn Pullman.

Ngoài ra, với kế hoạch kinh doanh năm 2025, ông Cường cho biết cơ sở hoàn thành kế hoạch này dựa trên 3 trụ cột chính.

Thứ nhất, tập đoàn triển khai công tác bán hàng tại 3 dự án. Theo ông Cường, dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh yên cơ bản hoàn tất xong tất cả các pháp lý dự án. DIC Corp đang cùng các cơ quan tính toán tiền sử dụng đất. Chủ tịch DIC Corp kỳ vọng có thể hoàn tất công tác này và thực hiện mở bán dự án trong quý III năm nay.

Dự án DIC Victory Hậu Giang (hay còn gọi là Khu dân cư Thương mại Vị Thanh) tại thời điểm tháng 4/2025 gần như hoàn thành gần 100% từ đất đai cho đến thủ tục pháp lý và bây giờ chỉ còn chờ công tác mở bán. Đến ngày 11/5 vừa qua, công ty đã tổ chức sự kiện mở bán dự án DIC Victory City Hậu Giang. Dự án có quy mô 83,4 ha, tổng đầu tư 5.649 tỷ đồng được quy hoạch thành 3 phân khu: The Strength, The Energy và The Peace.

Theo thông tin công bố trước đó, DIC Corp mở bán 599 sản phẩm đất nền thuộc phân khu The Energy của dự án DIC Victory City Hậu Giang, gồm 579 lô đất liền kề và 20 lô biệt thự với giá trung bình hơn 12 triệu đồng/m2. Tập đoàn dự kiến doanh thu khoảng 714 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 136 tỷ từ 599 sản phẩm này.

Ngoài ra, dự án CSI đã khởi công, đang hoàn tất phần móng và dự kiến đến 30/6 sẽ đóng hầm và đủ điều kiện mở bán trong quý III.

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, trong 3 dự án trên, duy nhất có dự án Nam Vĩnh Yên tại cuối quý I/2025 ghi nhận 1.274 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn. Có thể hiểu là DIC Corp đã nhận trước tiền của khách hàng tại dự án này. Bên cạnh đó, "của để dành" của DIC Corp còn có dự án Khu dân cư Thương mại Vị Thanh (160,2 tỷ đồng), dự án căn hộ chung cư A2-1 (966 tỷ đồng)...

Ngoài ra, 2 động lực còn lại của DIC Corp sẽ đến từ hợp tác đầu tư dự án hai dự án là Long Tân và Bắc Vũng Tàu - công ty hiện đang triển khai công tác đền bù giải tỏa ở hai dự án này; cuối cùng là nỗ lực hỗ trợ giúp các công ty con có lãi và thoái vốn các đơn vị lỗ, không có khả năng cải thiện.

Trong năm 2025, DIC Corp đặt mục tiêu doanh thu và thu nhập khác hợp nhất 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 718 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và 354% so với thực hiện 2024.

Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín cũng chia sẻ kế hoạch năm nay đã có phương án dự phòng, hứa sẽ hoàn thành. Trong trường hợp một số dự án được đẩy nhanh tiến độ hạch toán, lợi nhuận có thể trên 1.000 tỷ.