Chậm bàn giao phí bảo trì, chủ đầu tư chung cư Sông Đà Nha Trang bị phạt 125 triệu đồng

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Anh Tuấn vừa ký quyết định xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang 125 triệu đồng vì “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì chung cư.

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang phải bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì chung cư Sông Đà Nha Trang (số 6 Bãi Dương, TP. Nha Trang) cho Ban quản trị chung cư.

Trước đó ngày 4/6/2021, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa Trần Văn Châu ký công văn báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý chủ đầu tư chung cư Sông Đà Nha Tra không chịu bàn giao phí bảo trì.

Công văn nêu rõ, qua rà soát, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa xét thấy muốn thực hiện cưỡng chế kinh phí bảo trì chung cư Sông Đà Nha Trang (số 6 Bãi Dương, TP. Nha Trang) thì phải biết được tổ chức tín dụng được chủ đầu tư mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì.

Đồng thời, phải biết được tổng số tiền kinh phí bảo trì đã được chủ đầu tư thu là bao nhiêu, tổng số tiền chủ đầu tư đã chi hợp pháp cho việc bảo trì nhà chung cư trong những năm qua (phải có hồ sơ, tài liệu, chứng từ để chứng minh), số tiền kinh phí bảo trì còn lại là bao nhiêu (bao gồm cả tiền lãi ngân hàng).

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, hiện nay, số tiền kinh phí bảo trì còn lại chưa được chủ đầu cung cấp đầy đủ, chưa đảm bảo tính pháp lý.

Hồ sơ quyết toán kinh phí bảo trì được lập năm 2020 cho thấy có ghi tổng số tiền thu phí bảo trì, tổng số tiền đã chi và số tiền còn lại (hơn 1,2 tỷ đồng) nhưng không có xác nhận của chủ đầu tư, không có tài liệu, chứng từ kèm theo để chứng minh.

Bảng quyết toán phần ghi chú có ghi “hiện nay do các hồ sơ chứng từ kế toán liên quan đến chi phí bảo trì dự án chung cư Sông Đà Nha Trang đang bị Cơ quan An ninh điều tra (Công an tỉnh Khánh Hòa) thu giữ. Vì vậy, số liệu trên, Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang tạm căn cứ vào số liệu trên sổ sách kế toán để tạm quyết toán trước”.

Tuy nhiên, tại thời điểm ngày 3/6/2021, chủ đầu tư do ông Nguyễn Hoàng Trí chức danh Tổng Giám đốc ký văn bản cho hay, số dư phí bảo trì chỉ là 100 triệu đồng. Nhưng, chủ đầu tư không cung cấp đúng các nội dung theo yêu cầu của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa.

“Chủ đầu tư đang có dấu hiệu né tránh việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và có dấu hiệu che dấu việc sử dụng nguồn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu được”, theo công văn Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa.

Từ đó, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa giao Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc điều tra để làm rõ nguồn kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu, sử dụng. Trường hợp có dấu hiệu hình sự thì truy cứu, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định. Quá trình thực hiện, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Cơ quan CSĐT khi có yêu cầu.

Sau khi có kết quả điều tra về kinh phí bảo trì kể trên, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND tỉnh Khánh Hòa các thủ tục tiếp theo liên quan đến việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì.

Trước đó, như Nhadautu.vn đã phản ánh, chung cư Sông Đà Nha Trang có quy mô 162 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ năm 2013 do Công ty CP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư. Nhiều năm nay, một số hạng mục xuống cấp như tòa nhà bị mưa thấm dột, thang máy từng bị rơi tự do, máy nổ, bể phốt, bể nước… bị quá tải cần cấp bách bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa. Theo ông Trần Tường Khuê, Trưởng Ban quản trị (BQT) chung cư Sông Đà Nha Trang, trước đây, BQT tòa nhà nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư giao lại 2% kinh phí bảo trì (khoảng 4 tỷ đồng) để họ bảo dưỡng thang máy, các hạng mục xuống cấp nhưng không được đáp ứng. Về phần thang máy, cư dân cũng tự đóng góp tiền để sửa chữa thang máy.

Lý giải về việc chưa bàn giao phí bảo trì, công văn đề ngày 19/3/2021, do Công ty CP Sông Đà Nha Trang gửi cho BQT chung cư Sông Đà Nha Trang nêu lý do chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% vì cho rằng, BQT chung cư đã tự ý thuê bảo trì, bảo dưỡng một số hạng mục như thang máy, camera an ninh, tự ý cho phép (có thu phí) một số căn hộ trong chung cư sửa chữa, cải tạo…

“Chủ đầu tư sẵn sàng bàn giao tổng thể khu chung cư (bao gồm quỹ bảo trì) và không chấp nhận bàn giao riêng lẻ”, công văn từ Công ty CP Sông Đà Nha Trang nêu.

Tuy nhiên, BQT chung cư cho rằng chủ đầu tư cần sớm bàn giao phí bảo trì theo luật hiện hành. “Chủ đầu tư nói BQT chung cư tự ý làm bảo trì, bảo dưỡng là không có căn cứ, bởi vì BQT chung cư có quyết định thành lập, công nhận của UBND TP. Nha Trang, hoạt động theo Luật nhà ở và Nghị định có liên quan. Dù đang giữ quỹ bảo trì nhưng khi một số hạng mục xuống cấp chủ đầu tư không chịu làm thì chúng tôi phải đứng ra làm, để bảo vệ sự an toàn cho chúng tôi”, Trưởng BQT chung cư Sông Đà Nha Trang nhấn mạnh thêm.

Bài liên quan

Khánh Hòa sẽ chi 500 triệu đồng thẩm định giá đất 9 dự án vướng sai phạm

Thanh tra Chính phủ sắp công bố kết luận thanh tra các dự án BT sân bay Nha Trang

Chủ đầu tư 'ôm' 4 tỷ phí bảo trì, cư dân chung cư Sông Đà Nha Trang kêu cứu chính quyền

Vì sao Khánh Hòa gặp khó định giá đất một số dự án sau thanh tra?