Có quỹ bảo trì, cư dân vẫn tự đóng tiền bảo dưỡng

Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang phản ánh, tòa nhà này có quy mô 162 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ năm 2013 do Công ty CP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư. Nhiều năm nay, một số hạng mục xuống cấp như tòa nhà bị mưa thấm dột, thang máy từng bị rơi tự do, máy nổ, bể phốt, bể nước… bị quá tải cần cấp bách bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa.

Theo ông Trần Tường Khuê, Trưởng Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang (BQT), trước đây, BQT tòa nhà nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư giao lại 2% kinh phí bảo trì (khoảng 4 tỷ đồng) để họ bảo dưỡng thang máy, các hạng mục xuống cấp nhưng không được đáp ứng. Về phần thang máy, cư dân cũng tự đóng góp tiền để sửa chữa thang máy.

Thậm chí, một phần diện tích chung tòa nhà bị chủ đầu tư lấn chiếm trái phép, xây dựng công trình không phép. Cụ thể, tại văn bản 3289 ngày 9/9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa kết luận: Một phần diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư Sông Đà Nha Trang đã bị chiếm sử dụng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn xây dựng thêm 2 hạng mục công trình, gồm: tại vị trí bên trái phía trước cổng vào chung cư xây dựng công trình nhà 1 tầng, diện tích 24,9 m2 sử dụng làm ki-ốt bán hàng tạp hóa. Phía sau bên phải tòa nhà chung cư, xây dựng công trình nhà 2 tầng, diện tích xây dựng 71,75 m2.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định, các hạng mục công trình kể trên không có giấy phép xây dựng. Theo cư dân, diện tích chung của tòa nhà phải phục vụ lợi ích chung của toàn bộ cư dân, nhưng chủ đầu tư từng đem cho thuê kinh doanh. Đến nay, các hộ thuê kinh doanh cũng trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư nhưng công trình vẫn tồn tại.

Chủ đầu tư nói gì?

Sau nhiều lần trì hoãn, BQT chung cư và ông Nguyễn Trí Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang đã đi đến thống nhất, ký vào biên bản đề ngày 17/6/2020, trong đó chủ đầu tư khẳng định sẽ bàn giao phần kinh phí bảo trì 2% còn lại của tòa nhà cho BQT chậm nhất ngày 31/12/2020. Thế nhưng đến giữa tháng 5/2021, phí bảo trì chung cư vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao lại cho BQT chung cư. 

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, ngày 19/1/2021, ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Sông Đà Nha Trang ký văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa và BQT chung cư đơn phương chấm dứt, hủy bỏ các cam kết bàn giao tại biên bản ngày 17/6/2020. Biên bản ngày 17/6/2020 cũng do chính ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang ký với BQT chung cư.

“Chủ đầu tư không thực hiện theo biên bản đó, không chịu bàn giao kinh phí bảo trì, phớt lờ cam kết của mình với BQT chung cư và các yêu cầu từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa”, ông Trần Tường Khuê, Trưởng BQT chung cư Sông Đà Nha Trang cho hay.

Để làm rõ thông tin, ngày 18/5, phóng viên Nhadautu.vn đã liên hệ làm việc với ông Nguyễn Trí Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang để nắm thêm thông tin nhưng không nhận được phản hồi. Tuy nhiên, công văn đề ngày 19/3/2021, do ông Dũng ký gửi cho BQT chung cư Sông Đà Nha Trang nêu lý do chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% vì cho rằng, BQT chung cư đã tự ý thuê bảo trì, bảo dưỡng một số hạng mục như thang máy, camera an ninh, tự ý cho phép (có thu phí) một số căn hộ trong chung cư sửa chữa, cải tạo…

“Chủ đầu tư sẵn sàng bàn giao tổng thể khu chung cư (bao gồm quỹ bảo trì) và không chấp nhận bàn giao riêng lẻ”, công văn từ Công ty CP Sông Đà Nha Trang nêu.

Có thể cưỡng chế kinh phí bảo trì nếu chủ đầu tư không bàn giao

Về những phản ánh của cư dân chung cư Sông Đà Nha Trang, ông Trần Văn Châu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho hay, đơn vị đã nắm được sự việc và đang chỉ đạo các bên giải quyết dứt điểm. Theo ông Châu, quy định hiện hành cho phép cưỡng chế kinh phí bảo trì chung cư nếu chủ đầu tư không chịu bàn giao cho BQT. Tuy nhiên điểm mấu chốt hiện nay là giữa BQT chung cư Sông Đà Nha Trang và chủ đầu tư chưa thống nhất là quỹ bảo trì còn lại bao nhiêu để làm cơ sở cưỡng chế.

“Phí bảo trì chung cư này do chủ đầu tư nắm giữ đã lâu và hiện nay 2 bên cũng chưa xác định, thống nhất là số tiền còn lại bao nhiêu trước khi xem xét thủ tục cưỡng chế phí bảo trì. Trong trường hợp này, BQT chung cư Sông Đà Nha Trang cũng có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa”, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa Trần Văn Châu cho hay.

BQT chung cư Sông Đà Nha Trang cho rằng, trong trường hợp này, UBND tỉnh Khánh Hòa cần ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT chung cư đã được quy định rõ tại Điều 37 về thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì thuộc Nghị định 30 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi Nghị định 99 năm 2015 của Chính phủ hướng dẫn về Luật nhà ở.

Trước sự chậm trễ của chủ đầu tư, BQT chung cư Sông Đà Nha Trang đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cần sớm giải quyết dứt điểm sự việc, đảm bảo quyền lợi cho cư dân.

“Chủ đầu tư nói BQT chung cư tự ý làm bảo trì, bảo dưỡng là không có căn cứ, bởi vì BQT chung cư có quyết định thành lập, công nhận của UBND TP. Nha Trang, hoạt động theo Luật nhà ở và Nghị định có liên quan. Dù đang giữ quỹ bảo trì nhưng khi một số hạng mục xuống cấp chủ đầu tư không chịu làm thì chúng tôi phải đứng ra làm, để bảo vệ sự an toàn cho chúng tôi”, Trưởng BQT chung cư Sông Đà Nha Trang nhấn mạnh thêm.

Bài liên quan

Khánh Hoà đề xuất Chính phủ ủng hộ dự án điện khí 22,5 tỷ USD

Trưởng Ban Nội chính Trung ương: Khẩn trương xử lý các sai phạm tại Khánh Hòa trước 30/6

'Du lịch phục hồi sẽ giải quyết rất lớn số lượng Condotel tại Khánh Hòa'

Ông Nguyễn Hải Ninh chính thức làm Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa