Bỏ giấy phép xây dựng được không?
Một số chuyên gia kinh tế đánh giá, nếu bỏ được thủ tục cấp phép xây dựng dự án và đẩy nhanh thời gian xử lý các thủ tục khác thì doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều chi phí "không tên", góp phần đóng góp cho kinh tế. Trong khi đó, người dân ủng hộ rất cao đề xuất bỏ giấy phép xây dựng, bởi thực tế, việc xin xây dựng nhà ở gặp không ít bất cập.
Mới đây, tại phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 5, Thủ tướng Phạm Minh Chính một lần nữa yêu cầu tiếp tục đổi mới căn bản tư duy xây dựng pháp luật, vừa khuyến khích sáng tạo, giải phóng toàn bộ sức sản xuất, khơi thông mọi nguồn lực phát triển; luôn lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chuyển từ tư duy "quản lý" sang "phục vụ", từ bị động sang chủ động, linh hoạt kiến tạo sự phát triển; cải cách triệt để, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính rườm rà, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp.
Đồng thời, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với phân bổ nguồn lực, nâng cao năng lực thực thi của địa phương; xóa bỏ cơ chế "xin - cho" và tư duy "không biết mà vẫn quản, không quản được thì cấm".
Thủ tướng nhấn mạnh, cương quyết loại bỏ những thủ tục hành chính không cần thiết. Dẫn chứng ở câu chuyện xây dựng nhà ở của người dân, Thủ tướng cho biết, cơ quan quản lý đã có quy hoạch, quản lý chi tiết về chiều cao, tỷ lệ cây xanh, tỷ lệ công trình, khoảng cách giữa các nhà, giữa nhà với đường, vỉa hè... thì không cần yêu cầu người dân xin giấy phép xây dựng.

"Nhà, đất thuộc quyền sử dụng người dân, người dân có quyền xây dựng, việc của chính quyền xã phường là kiểm tra thực tế xem người dân có thực hiện đúng hay không. Tương tự các quy trình thủ tục ở các lĩnh vực khác", Thủ tướng cho hay.
Phát biểu của Thủ tướng đã nhận được sự ủng hộ rất lớn từ người dân và doanh nghiệp. Bởi từ trước đến nay, câu chuyện thủ tục hành chính rườm rà là rảo cản lớn kìm hãm sự phát triển, gây bức xúc trong nhân dân, doanh nghiệp.
Từ góc độ là doanh nghiệp phát triển dự án, CEO Asian Holding Nguyễn Văn Hậu bày tỏ sự nhất trí cao với ý kiến, chỉ đạo của Thủ tướng.
Ông Hậu cho biết, thông thường khi triển khai dự án phải trải qua nhiều quy trình, thủ tục như: Quyết định chủ trương đầu tư; Thực hiện thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Thực hiện thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; Thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.
"Nếu như ở địa phương quy trình xin cấp phép dự án thường mất từ 2-3 năm thì ở các đô thị lớn mất nhiều thời gian hơn, ít nhất từ 4-5 năm", ông nói.
Cần bãi bỏ các thủ tục mang tính chất kỹ thuật
Ông Hậu đánh giá, nếu bỏ được thủ tục cấp phép xây dựng và đẩy nhanh thời gian xử lý các thủ tục khác thì doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều chi phí "không tên", từ đó đẩy nhanh tiến độ hoàn thành đưa vào sử dụng, góp phần đóng góp cho kinh tế.
"Quy hoạch chi tiết 1/500 đã có thể hiện đầy đủ các thông tin về dự án, công trình... từ những điều nhỏ nhất. Trong kỷ nguyên mới, việc cắt giảm thủ tục rườm rà là việc cần thiết và sẽ mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp nắm bắt thời cơ, tận dụng lợi thế để có thể đóng góp cho đất nước", ông nhấn mạnh.
Tuy nhiên, vị CEO cho rằng, câu chuyện bỏ cấp phép xây dựng với nhà dân cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi, thực tế hiện nay việc số hóa dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc xây dựng sai phép, trái phép thời gian qua cũng là vấn đề nhức nhối.
Tương tự, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch HĐQT GP. Invest cũng từng chia sẻ về thị trường bất động sản (BĐS) rằng, giai đoạn 2025-2026, nếu các vấn đề thể chế, vướng mắc liên quan đến pháp lý như định giá đất, quy hoạch trong phát triển dự án tại các địa phương được tháo gỡ, đồng thời, các chính sách kích thích đầu tư tư nhân được thực hiện thì đây sẽ là thời kỳ phát triển mạnh mẽ.
Trong lĩnh vực BĐS, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38-40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Không có dự án nào không phải điều chỉnh quy hoạch, kéo lùi tiến độ triển khai. Sự lúng túng, chậm trễ trong thủ tục hành chính khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn và càng khó khăn trong xoay xở dòng tiền.
Trong khi đó, đưa ra quan điểm về quy trình thủ tục đầu tư dự án, LS. Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, trong các thủ tục pháp lý dự án thì thủ tục chủ trương đầu tư là không thể bỏ. Đây là thủ tục cần thiết, đặc biệt với các dự án BĐS, dự án có sử dụng đất (nhất là dự án lớn).
Vì vậy, để đơn giản hóa thủ tục đầu tư, LS Đỉnh kiến nghị cần bãi bỏ các thủ tục thuần túy mang tính chất kỹ thuật, như: Thẩm định thiết kế/báo cáo nghiên cứu khả thi; thẩm duyệt thiết kế PCCC; thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM); cấp giấy phép xây dựng… của cơ quan quản lý nhà nước, để chủ đầu tư tự thực hiện hoặc thay đổi theo hướng xã hội hóa.
Lý do là các thủ tục nêu trên thuần túy kỹ thuật, cơ quan quản lý chỉ cần sử dụng dịch vụ thẩm tra của các đơn vị có đủ năng lực thay vì trình cơ quan nhà nước thẩm định, giải quyết. Như vậy, Nhà nước có thể điều chỉnh theo hướng tương tự "đăng kiểm" phương tiện giao thông hiện nay.
Nhìn xa hơn, vị LS nêu rõ, việc các dự án tắc nghẽn do pháp lý còn liên quan đến các thủ tục khác, quy định bởi nhiều luật khác và thuộc phạm vi quản lý của nhiều bộ, ngành. Do đó, cần rà soát, sửa đổi các luật liên quan để cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư.
- Cùng chuyên mục
Vì sao Tập đoàn Sơn Hải trượt gói thầu xây dựng cao tốc hơn 880 tỷ?
Mặc dù đưa ra mức giá thấp nhất, tiết kiệm hơn 148 tỷ đồng cho nhà nước, nhưng Tập đoàn Sơn Hải lại trượt gói thầu Xây dựng đường cao tốc TP.HCM- Thủ Dầu Một - Chơn Thành đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Phước.
Đầu tư - 26/05/2025 16:05
Đấu giá đất 'vàng' liên quan Vũ 'nhôm' khởi điểm hơn 173 triệu đồng/m2
Khu đất liên quan đến Vũ "nhôm" ở đường Bạch Đằng được TP. Đà Nẵng đưa ra mức giá khởi điểm lên đến 173,2 triệu đồng/m2, tức hơn 311 tỷ đồng cho toàn bộ diện tích gần 1.800m2.
Đầu tư - 26/05/2025 12:07
Hé lộ những doanh nghiệp sẽ làm khu nhà ở xã hội tập trung đầu tiên tại Hà Nội
Dự án Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 là hai khu nhà ở xã hội tập trung đầu tiên tại Hà Nội. Những doanh nghiệp đăng ký thực hiện hai dự án này đều là các "ông lớn" trong ngành địa ốc.
Đầu tư - 26/05/2025 07:55
Doanh nghiệp Malaysia góp phần nâng cao quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam – Malaysia
Thủ tướng mong các doanh nghiệp Malaysia tiếp tục mở rộng đầu tư, tin tưởng, gắn bó với Việt Nam trong quá trình phát triển, góp phần nâng cao quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam – Malaysia.
Đầu tư - 25/05/2025 15:33
Siêu hạ tầng định hình, bất động sản Việt Nam hấp dẫn sóng đầu tư
Loạt siêu dự án hạ tầng dần thành hình, chính sách ngày càng thông thoáng, dòng vốn FDI chảy mạnh củng cố niềm tin, tạo lực đẩy cho nhiều thị trường, đặc biệt là bất động sản.
Đầu tư - 25/05/2025 12:49
Các KCN Việt Nam đẩy mạnh phát triển xanh để thu hút FDI giữa thách thức thuế đối ứng
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đối mặt với những tác động ngắn hạn từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ, song các chủ đầu tư đang nỗ lực "xoay trục" để giữ vững vai trò là điểm sáng trong thu hút FDI.
Đầu tư - 25/05/2025 12:48
Đã đến lúc đánh thuế nhà, đất bỏ hoang
Giới chuyên gia nhận định, việc đánh thuế nhà đất, bất động sản hoang hóa không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước, mà còn điều tiết thị trường bất động sản, ngăn chặn hoạt động đầu cơ và cũng là xu hướng chung trên thế giới.
Đầu tư - 25/05/2025 08:25
Hòa Phát làm khu công nghiệp gần 4.200 tỷ ở Phú Yên
CTCP Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Tâm (thuộc Tập đoàn Hòa Phát) là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Tâm - giai đoạn 1, vốn đầu tư gần 4.200 tỷ đồng tại Phú Yên.
Đầu tư - 24/05/2025 18:21
Giá nhà ở xã hội vượt quá mức thu nhập của người lao động
Nhiều ĐBQH cho rằng mức giá bán 25 triệu đồng/m2 và giá thuê 200.000 đồng/m2 với nhà ở xã hội vẫn còn cao so với những người có thu nhập thấp. Ngoài ra, việc kiểm soát lỏng lẻo đã tạo các kẽ hở cho hành vi trục lợi, hoạt động đầu cơ NOXH ngày càng tinh vi.
Đầu tư - 24/05/2025 15:38
Chủ tịch Đèo Cả: Đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam theo PPP sẽ tiết giảm 152.000 tỷ đồng cho nhà nước
Ông Hồ Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Hạ tầng giao thông Đèo Cả (mã chứng khoán: HHV) cho rằng, việc đầu tư giai đoạn mở rộng các đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông dài hơn 1.100km theo phương thức PPP sẽ tiết giảm 152.000 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.
Đầu tư - 23/05/2025 16:49
Huế dùng đầu tư công để kích thích kinh tế tư nhân
Huế sẽ sử dụng ngân sách nhà nước như là vốn mồi để kích thích, khai thác tối đa nguồn vốn của các thành phần kinh tế khác, đặc biệt là từ khu vực tư nhân.
Đầu tư - 23/05/2025 14:44
Vietnam Airlines và FPT tăng cường hợp tác chiến lược toàn diện
Vietnam Airlines và Tập đoàn công nghệ FPT vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc tăng cường hợp tác chiến lược toàn diện, với mục tiêu đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện, nâng cao năng lực vận hành và trải nghiệm khách hàng.
Đầu tư - 23/05/2025 13:49
Sáp nhập tỉnh thành - bước nhảy vọt cho bất động sản công nghiệp
Việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo bước nhảy vọt cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn chuyển mình chiến lược.
Đầu tư - 23/05/2025 12:58
Doanh nghiệp Trung Quốc muốn đầu tư dự án 2 tỷ USD vào Quảng Bình
Tập đoàn C&D muốn xây dựng một tổ hợp sản xuất bột giấy và giấy thành phẩm với tổng vốn đầu tư dự kiến 2 tỷ USD vào Quảng Bình.
Đầu tư - 23/05/2025 12:57
'Bảo toàn vốn là mục tiêu quan trọng nhất trong đầu tư'
Theo ông Nguyễn Phúc Nguyên - Phó trưởng phòng Quản lý danh mục phụ trách quỹ LHBF, bảo toàn vốn gốc là mục tiêu quan trọng nhất để nhà đầu tư hướng đến dài hạn là tăng trưởng tài sản. Tùy vào khẩu vị, nhà đầu tư có thể lựa chọn chiến lược phù hợp.
Đầu tư thông minh - 23/05/2025 09:49
Một doanh nghiệp FDI muốn làm khu dân cư hơn 2.200 tỷ ở Nghệ An
Công ty TNHH VSIP Nghệ An vừa đề xuất thực hiện dự án khu dân cư tại huyện Hưng Nguyên và TP. Vinh với tổng mức đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/05/2025 08:21
- Đọc nhiều
-
1
'Bảo toàn vốn là mục tiêu quan trọng nhất trong đầu tư'
-
2
Giá nhà ở xã hội vượt quá mức thu nhập của người lao động
-
3
Sáp nhập tỉnh thành - bước nhảy vọt cho bất động sản công nghiệp
-
4
Đã đến lúc đánh thuế nhà, đất bỏ hoang
-
5
Thủ tướng: Bộ Công an phải xử lý ngay những phần tử thao túng thị trường địa ốc
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 month ago