1,7ha đất vàng cạnh phức hợp Bến Nhà Rồng về tay Đường Khánh Hội
Sau 5 năm theo đuổi, cựu thành viên của Vinasugar II đã hoàn tất thâu tóm lô đất vàng nhìn ra sông Sài Gòn với mức giá "nhẹ nhàng".
Trụ sở của Logistics Vinalink tại 145-147 Nguyễn Tất Thành, Quận 4 chính thức về tay Đường Khánh Hội. Ảnh: NĐ
Đất vàng Quận 4
CTCP Logistics Vinalink ngày 14/11/2014 ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Đường Khánh Hội. Theo đó, Logistics Vinalink có nghĩa vụ bàn giao toàn bộ tài sản tại số 145-147 Nguyễn Tất Thành, Phường 13, Quận 4, TP.HCM cho đối tác.
Điều khoản hợp đồng quy định rõ: "Tập đoàn (Logistics Vinalink) sẽ bàn giao cho CTCP Đường Khánh Hội toàn bộ tài sản trên khu đất và từ chối mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bao gồm cả quyền quản lý, khai thác khu đất khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho CTCP Đường Khánh Hội làm chủ đầu tư dự án".
Khu đất rộng 16.683 m2 tại 145-147 Nguyễn Tất Thành có nguồn gốc công sản, được giao cho Logistics Vinalink khai thác, quản lý sau khi công ty này tách ra thành lập mới theo phương án cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước Vinatrans.
Theo hợp đồng, Logistics Vinalink sẽ nhận được chi phí đền bù di dời và lợi nhuận khoán gọn. Ngay trong năm 2014, doanh nghiệp này đã nhận từ Đường Khánh Hội 36 tỷ đồng lợi nhuận khoán gọn trước thuế và 32,8 tỷ đồng, tương ứng 80% tổng giá trị đền bù di dời.
Báo cáo tài chính kiểm toán vừa công bố thể hiện trong tháng 1/2019, Logistics Vinalink đã hoàn tất di dời hoạt động sang địa điểm kinh doanh mới tại số 226/2 Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình, TP.HCM và bàn giao toàn bộ tài sản theo hiện trạng tại mặt bằng 145-147 Nguyễn Tất Thành cho Đường Khánh Hội.
Như vậy, sau gần 5 năm theo đuổi, Đường Khánh Hội đã hoàn tất thâu tóm gần 1,7ha đất vàng nhìn ra Sông Sài Gòn, với mức giá có thể nói là "nhẹ nhàng".
Vị trí khu đất 145-147 Nguyễn Tất Thành (dấu đỏ) nằm ngay cạnh dự án Khu phức hợp Nhà Rồng Khánh Hội (Ảnh: Google Maps)
Dù vẫn còn chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, song với việc "mua" trực tiếp từ Logistics Vinalink với mức giá (cộng cả chi phí bồi thường và khoán gọn lợi nhuận) khoảng 77 tỷ đồng, Đường Khánh Hội chỉ phải trả cho đối tác chừng 4,6 triệu đồng mỗi mét vuông đất mặt đường Nguyễn Tất Thành, vẫn là mức rất "hời" so với phương án bán đấu giá.
Về phần mình, các cổ đông của Logistics Vinalink không đến nỗi chịu thiệt thòi, bởi gần 1,7ha đất nhìn sang Thủ Thiêm là đất thuê, trên sổ sách không phải là tài sản của doanh nghiệp. Và rằng trong quá khứ, dù cựu thành viên Vinatrans từng có ý định xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để làm dự án, thì quá trình này vẫn chịu nhiều rủi ro nếu Nhà nước thay đổi quy hoạch và thu hồi khu đất. Do vậy, bán đứt để thu về "tiền tươi" có chăng là phương án khả dĩ hơn cả với Logistics Vinalink.
Tuy nhiên, nếu đứng ở góc độ quản lý nhà nước, sẽ có những băn khoăn trong thương vụ này. Mà rõ ràng nhất, là Ngân sách có thể bị ảnh hưởng đáng kể bởi hợp đồng ký ngày 14/11/2014, nếu so sánh với phương án thu hồi để thực hiện bán đấu giá. Để dễ hình dung, giá thị trường trên đường Nguyễn Tất Thành dao động từ 200-300 triệu đồng/m2, lô đất đang đề cập nếu đủ pháp lý theo đó có giá trị không dưới 3.000 tỷ đồng.
Nhận diện Đường Khánh Hội
Dù mang danh công ty "đường", song Đường Khánh Hội lại được biết đến nhiều hơn với vai trò nhà phát triển bất động sản. Cách đây hơn một thập kỷ, năm 2008, doanh nghiệp này từng giới thiệu một dự án cao cấp với tên gọi The Harmony Point tại 147 bis Nguyễn Tất Thành, ngay cạnh lô đất họ vừa chính thức làm chủ.
Trước khi hợp đồng giữa Logistics Vinalink và Đường Khánh Hội được ký kết nửa năm, UBND TP.HCM tháng 5/2014 đã chấp thuận chủ trương hợp khối các khu đất số 145-147, 147 bis Nguyễn Tất Thành và số 10 Ngô Văn Sở, Phường 13, Quận 4.
Liên tục mở rộng dự án tại khu vực đắc địa bậc nhất TP.HCM phần nào cho thấy tiềm lực cũng như tham vọng của đơn vị từng là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước.
Vinasugar II "không kèn, không trống" thoái hết 47,81% vốn trong Đường Khánh Hội ngay sau cổ phần hoá. Ảnh: NĐ
Cần phải kể thêm rằng, Đường Khánh Hội tiền thân là doanh nghiệp nhà nước thuộc Tổng công ty Mía đường II (Vinasugar II). Chỉ hai năm sau cổ phần hoá (2006), Đường Khánh Hội đã giới thiệu dự án 147 bis Nguyễn Tất Thành, chính là địa chỉ một kho hàng của doanh nghiệp này.
Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, cho tới thời điểm Vinasugar II cổ phần hoá cuối năm 2012, Đường Khánh Hội có vốn điều lệ 6,8 tỷ đồng, trong đó thành viên của Bộ Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn là cổ đông lớn nhất, nắm 47,81%, hai cổ đông lớn khác là Công ty TNHH Đầu tư Tài chính Việt Vĩnh Phú (đại diện là ông Phan Vĩ Dân) nắm 10,29% vốn và một tập đoàn có trụ sở trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 (đại diện là ông Vũ Bá Chương) nắm 10,92% vốn.
Dù Phương án cổ phần hoá quy định Vinasugar II giữ nguyên tỷ lệ sở hữu trong các công ty liên kết, song báo cáo tài chính của tổng công ty này cho thấy khoản góp vốn vào Đường Khánh Hội đã được "âm thầm" thoái hết trong khoảng từ 2013-2014.
Sau khi cổ đông nhà nước rút lui, Đường Khánh Hội bắt đầu quá trình tăng vốn rất nhanh, từ 6,8 tỷ đồng lên 452 tỷ đồng, 2.570 tỷ đồng cuối tháng 9/2016 rồi tăng tiếp lên 11.775 tỷ đồng tháng 6/2017. Chỉ trong vài năm, Đường Khánh Hội tăng vốn tới 1.732 lần, đi kèm với tham vọng rất lớn của "ông chủ" mới.
Tổ hợp 145-147-147bis Nguyễn Tất Thành hợp khối số 10 Ngô Văn Sở mà Đường Khánh Hội vừa chính thức thu về "một mối" có vị trí nằm ngay cạnh Khu phức hợp Nhà Rồng Khánh Hội, do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông làm chủ đầu tư.
Dự án quy mô 31,5ha nằm trên nền Cảng Sài Gòn cũ, từ cuối năm 2016 chính thức được cấp phép cho Ngọc Viễn Đông. Doanh nghiệp dự án này đã được thành lập từ hai năm trước đó, với sự tham gia của một Tập đoàn niêm yết (chiếm 45%), Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Bến Nghé góp 29% và CTCP Cảng Sài Gòn có 26%.
Tuy nhiên khoảng nửa năm trước thời điểm được cấp phép đầu tư, cơ cấu sở hữu của Ngọc Viễn Đông có sự thay đổi lớn sau đợt tăng vốn từ 1.154 tỷ đồng lên 5.400 tỷ đồng trung tuần tháng 6/2016. Theo đó, bởi không góp thêm vốn nên tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn niêm yết và Cảng Sài Gòn giảm về lần lượt 9,62% và 5,56%, trong khi Hạ Tầng Bến Nghé trở thành công ty mẹ với tỷ lệ chi phối 84,82%.
Hạ Tầng Bến Nghé từng đóng trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, Quận 1, lại vừa hay chính là công ty con 100% vốn của Đường Khánh Hội, có người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Zhu Qiang, cũng đồng thời là Tổng giám đốc của Đường Khánh Hội.
Nhắc thêm rằng, Đường Khánh Hội từng có Tổng giám đốc là ông Châu San Phàm (sinh năm 1984). Doanh nhân người Hoa này còn "đứng tên" tại nhiều doanh nghiệp có vốn điều lệ rất lớn, trong đó có Công ty TNHH Đầu tư Emerald Harbour - một pháp nhân có vốn 4.800 tỷ đồng và là công ty con của CTCP Tập đoàn Phát triển Hạ Tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group).
Ông Phàm còn được biết đến với vai trò "trung gian" trong thương vụ Bông Sen Corp mua lại tổ hợp khách sạn - văn phòng Deaha quy mô hơn 3ha tại 360 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội từ CTCP Đầu tư và Khoáng sản Hợp Thành, đã được Nhadautu.vn đề cập chi tiết trong bài viết: Chuyện chưa kể về chủ mới của khách sạn Daewoo.
- Cùng chuyên mục
DIC Corp tăng vốn lên gần 8.000 tỷ đồng, sạch nợ trái phiếu
DIC Corp đã phân phối 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông và cán bộ công nhân viên, thu về 1.800 tỷ. Công ty có thêm nguồn lực phát triển dự án và trả nợ.
Tài chính - 15/12/2025 14:03
Chứng khoán EVS trước quyết định xử phạt tiền tỷ của UBCKNN
Chứng khoán EVS bị phạt hơn 1 tỷ đồng cho hàng loạt vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán. Tại cuối quý III, 54% tổng tài sản nằm ở khoản phải thu bán trái phiếu.
Tài chính - 15/12/2025 11:43
Giá vàng 2026 sẽ thế nào?
Năm 2026, thị trường vàng Việt Nam có thể sẽ có những thay đổi lớn, mang tính căn cơ để giải quyết những vấn đề tồn tại lâu nay như nguồn cung tắc nghẽn, buôn lậu phức tạp và giao dịch thiếu minh bạch.
Tài chính - 15/12/2025 08:58
Cổ phiếu lao dốc, Phát Đạt hé lộ tham vọng lớn
HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương triển khai 6 dự án trong năm 2026, đặt mục tiêu doanh thu 44.848 tỷ và lợi nhuận 11.812 tỷ trong 5 năm tiếp theo.
Tài chính - 15/12/2025 06:45
VN-Index sẽ diễn biến ra sao sau nhịp giảm sâu?
Thị trường chứng khoán vừa có tuần giảm điểm mạnh nhất kể từ đầu tháng 4. Các CTCK dự báo rủi ro điều chỉnh vẫn còn, nhà đầu tư hạn chế bắt đáy.
Tài chính - 14/12/2025 12:59
Loạt công ty niêm yết sắp 'bạo chi' trả cổ tức
Việc nắm giữ dài hạn các cổ phiếu có mức chi trả cổ tức cao là một trong các chiến lược đầu tư chứng khoán an toàn, nhất là trong giai đoạn VN-Index có nhiều biến động.
Tài chính - 14/12/2025 09:16
'Gãy' mốc 1.650, điểm tựa nào cho VN-Index?
VN-Index khép lại tuần giao dịch 8–12/12 với 4/5 phiên giảm điểm, trong đó điểm nhấn là cú rơi mạnh hơn 52 điểm trong phiên cuối tuần. Lãi suất có dấu hiệu nhích lên, khối ngoại bán ròng kéo dài cùng tâm lý phòng thủ cuối năm đang khiến dòng tiền trở nên thận trọng, đặt thị trường trước nguy cơ tiếp tục rung lắc trong ngắn hạn.
Tài chính - 14/12/2025 07:00
Đánh thuế đối với giao dịch vàng miếng: Thu như thế nào?
Với việc thông qua Luật thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi), giao dịch vàng miếng đã chính thức phải nộp thuế 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần. Tuy nhiên vấn đề được quan tâm hiện nay là thu như thế nào?
Tài chính - 13/12/2025 09:46
Lumen Vietnam Fund chỉ ra 6 ngành ưu tiên đầu tư trong năm 2026
Tài chính, bất động sản, năng lượng nằm trong số các ngành mà Lumen Vietnam Fund sẽ ưu tiên đầu tư trong thời gian tới.
Tài chính - 13/12/2025 08:18
Ngân hàng dành 500 nghìn tỷ triển khai chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, các ngân hàng thương mại dành khoảng 500 nghìn tỷ đồng triển khai Chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng điện, giao thông, công nghệ chiến lược.
Tài chính - 12/12/2025 20:14
UBCKNN yêu cầu Chứng khoán TPS bàn lại phương án tăng vốn
Phương án tăng vốn của Chứng khoán TPS đã được cổ đông thông qua khi lấy ý kiến bằng văn bản. Song, UBCKNN yêu cầu công ty phải tổ chức họp ĐHĐCĐ để lấy ý kiến trực tiếp.
Tài chính - 12/12/2025 17:16
VN-Index mất hơn 100 điểm sau 4 phiên
Phiên ngày 12/12 ghi nhận phiên giảm thứ 4 liên tiếp của VN-Index. Sắc đỏ phủ khắp thị trường, đặc biệt là nhóm bất động sản với hàng loạt mã giảm sàn.
Tài chính - 12/12/2025 16:22
Những cú bắt tay với đối tác ngoại của Tasco
Sự hợp tác với các cổ đông ngoại giàu tiềm lực và kinh nghiệm được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy hoạt động kinh doanh của Tasco.
Tài chính - 12/12/2025 14:11
Dự báo tỷ giá, lãi suất năm 2026
Các chuyên gia chung nhận định rằng, áp lực tỷ giá, lãi suất đã giảm bớt. Tuy nhiên, VND vẫn chịu áp lực giảm giá so với USD trong năm 2026.
Tài chính - 12/12/2025 09:51
Cổ phiếu ‘trà đá’ nổi sóng
Nhiều cổ phiếu “trà đá” có mức tăng ấn tượng thời gian qua như POM, HID, TTF, FIT. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ đà tăng giá đến từ đâu để bảo toàn khoản đầu tư.
Tài chính - 12/12/2025 08:35
Bảo hiểm nông nghiệp: Công cụ bảo vệ sinh kế cho người nông dân
Việt Nam - một quốc gia nơi nông nghiệp đóng vai trò nền tảng - đang phải đối mặt với những thách thức chưa từng có do biến đổi khí hậu, thiên tai kéo dài và rủi ro sản xuất ngày càng cao. Trong bối cảnh đó, bảo hiểm nông nghiệp được đánh giá là công cụ chiến lược để bảo vệ sinh kế người nông dân, là “tấm khiên” sống còn trước bão tố.
Tài chính - 12/12/2025 07:35
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Lập 'Quỹ tái thiết miền Trung', tại sao không?
Sự kiện - Update 2 week ago
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 month ago
'Cơn sốt' vàng bao giờ chấm dứt?
Thị trường - 1 month
