Ba lần đổi chủ của bộ đôi dự án The EverRich

Từ The EverRich 3 tới Sunshine City Saigon

Như đã đưa tin, HĐQT CTCP Bất động sản Phát Đạt vừa có Quyết định thông qua chuyển nhượng một phần, tương đương 2,9ha đất trong dự án The EverRich 3 (Quận 7, TP.HCM) cho Công ty TNHH Dynamic Innovation.

Thương vụ đã được hai bên đồng ý về mặt nguyên tắc theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 26/12/2017. Đồng thời, Dynamic Innovation chuyển cho Phát Đạt 2.000 tỷ đồng.

Cùng ngày, Phát Đạt ký tiếp hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, và nhận hơn 4.000 tỷ đồng từ đối tác này.

Bài liên quan

Một phần dự án The EverRich 3 chính thức đổi chủ

Số tiền hơn 6.000 tỷ đồng nhận được, Phát Đạt dùng để trả nợ, và hoàn tất pháp lý cho hai lô đất. Theo điều khoản, một khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hai nhà đầu tư nêu trên có quyền mua 99% lợi ích dự án.

Với quyết định chuyển nhượng vừa qua của HĐQT Phát Đạt, có thể hiểu rằng các thủ tục pháp lý sắp sửa hoàn tất.

Đáng chú ý, từ trung tuần tháng 11 năm ngoái, Sunshine Group, một tập đoàn bất động sản mới nổi có trụ sở ở Hà Nội đã có màn ra mắt hoành tráng với dự án Sunshine City Saigon, được xây dựng trên khu đất The EverRich 3.

Các bên không công bố việc mua bán. Song theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Sunshine City Saigon chính là dự án The EverRich 3.

Tuy nhiên, điều thú vị là Sunshine Group không mua trực tiếp dự án từ Phát Đạt, mà thông qua một nhóm nhà đầu tư khác. Nhóm này, trước đó lại đồng ý bán dự án cho một doanh nghiệp ít nhiều quen mặt ở TP.HCM.

Bài liên quan

Hai thương vụ The EverRich ‘cứu’ Phát Đạt như thế nào?

Ba lần đổi chủ

Để hiểu hơn quá trình "sang tay" bộ đôi dự án The EverRich, cần khái quát về hai doanh nghiệp Dynamic Innovation và Đầu tư Big Gain.

Dynamic Innovation được thành lập tháng 3/2017 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, tới cuối năm đó tăng lên 2.167 tỷ đồng, là công ty con 100% vốn của CTCP Dịch vụ Đầu tư Hải Hà.

Tương tự, Đầu tư Big Gain cũng được thành lập tháng 3/2017 với vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ đồng. Tới cuối năm 2017, con số này tăng lên 5.212 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư Xây dựng Nam Thiên và CTCP Dịch vụ Thương mại Phú Xuân mỗi bên nắm 50%.

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy cả Big Gain lẫn Dynamic Innovation trong giai đoạn này có nhiều liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn đóng trụ sở trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1.

Chỉ chừng một tháng sau khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Phát Đạt, các cổ đông của Dynamic Innovation và Big Gain đầu tháng 1/2018 đồng loạt ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ vốn góp trong hai doanh nghiệp này cho CTCP Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group) - một cái tên cũng mang tới những hình dung về tập đoàn vừa đề cập.

Dù vậy, thương vụ phần nhiều mang tính "lấy túi trái - bỏ túi phải" cuối cùng không diễn ra, để rồi vào ngày 10/12/2018, gần một năm sau khi tham gia mua lại The EverRich 2&3, các cổ đông sáng lập của Dynamic và Innovation lẫn Đầu tư Big Gain đồng loạt thoái vốn, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư mới là CTCP Đầu tư Phát triển Smart (Dynamic Innovation), CTCP Đầu tư Xây dựng DAT và CTCP Quản lý Tài sản AMG (Big Gain).

Quá trình sang tay dự án tới đây xem ra đã kết thúc. Nhóm nhà đầu tư mới có liên hệ chặt chẽ tới Sunshine Group dường như không có ý định tiếp tục sang nhượng dự án, khi đã quyết chọn khu đất The EverRich 3 làm phát súng khai nòng thị trường địa ốc Sài Gòn với cái tên mới: Sunshine City Saigon.

Sunshine Group

Cùng thời điểm ra mắt dự án Sunshine City Saigon, Sunshine Group còn hé lộ một dự án quy mô ba toà tháp cao 50-60 tầng tại lõi trung tâm Quận 1 và một tổ hợp căn hộ - sky villa tại Quận 4. Trước đó, Sunshine cũng đã nắm trong tay danh mục đầu tư 5 dự án lớn ở Hà Nội và một tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp ở Nha Trang.

Đồng thời tiến hành nhiều dự án quy mô với tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng dẫn tới không ít nghi ngại về năng lực tài chính của Sunshine.

Tuy nhiên, dù còn khá non trẻ, song tập đoàn của Chủ tịch HĐQT Đỗ Anh Tuấn không phải một tay mơ trên thị trường địa ốc nếu xét về tiêu chí này. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy tới cuối tháng 7/2018, tổng tài sản của Sunshine Group là 10.920 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 8.535 tỷ đồng, vốn điều lệ 8.500 tỷ đồng, nợ phải trả 2.385 tỷ đồng.

Khoản vốn 8.500 tỷ đồng là con số đáng mơ ước ngay với nhiều doanh nghiệp có tên tuổi trong làng địa ốc. Và việc tăng vốn gần 30 lần trong chỉ hơn hai năm qua là minh chứng rõ ràng cho tiềm lực của nhóm nhà đầu tư đứng sau Sunshine.

Ngoài nguồn lực nội tại, tập đoàn gần ba năm tuổi còn có mối quan hệ khá bền chặt với nhiều tổ chức tín dụng. Đơn cử, trong hai thương vụ The EverRich 2&3, Đầu tư Phát triển Smart, Đầu tư Xây dựng DAT Quản lý Tài sản AMG đã mang phần vốn góp có giá trị tổng cộng gần 7.400 tỷ đồng thế chấp tại VPBank từ giữa tháng 12 năm ngoái. Bản thân Big Gain lẫn Dynamic Innovation vào nửa sau tháng 1/2019 cũng đã cầm cố toàn bộ quyền, lợi ích trong hai dự án The EverRich tại VPBank.

Biết rằng, trước khi về với Sunshine Group, quá trình sang tay hai dự án này có sự tham gia thu xếp vốn của một nhà băng tên tuổi khác - là Techcombank, với các nghiệp vụ tương tự VPBank ở đoạn trên.

Có thể hiểu khát quát rằng Sunshine Group đã mua lại bộ đôi dự án The EverRich từ nhóm nhà đầu tư có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn ở TP.HCM. Sau màn ra mắt hoành tráng của Sunshine City Saigon trên "nền" The EverRich 3, sẽ không bất ngờ nếu tới đây Sunshine tiếp tục giới thiệu một tổ hợp nữa có vị trí còn đắc địa hơn trên phần đất của The EverRich 2.

Bài liên quan

Vì sao dự án BT Bắc bán đảo Cam Ranh của Liên danh Phát Đạt chưa thể triển khai?

Phát Đạt lãi 640 tỷ năm 2018, đặt mục tiêu 950 tỷ đồng năm nay

Phát Đạt chuyển nhượng lô đất 46 tỷ đồng cho mẹ ruột Chủ tịch

Phát Đạt: Lãi sau thuế vẫn tăng khả quan, dù doanh thu giảm