Vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM ảm đạm thời kỳ hậu đại dịch, giá bán vẫn cao cùng nhiều dự án tạm dừng khiến cho nguồn cung - cầu có sự chênh lệch. Trong khi đó, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này là gần 773 triệu USD, đứng sau ngành thương nghiệp trong 10 tháng năm 2020.
Vốn FDI sụt giảm mạnh
Theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, trong 10 tháng đầu năm 2020, từ ngày 1/1 - 20/10, tổng vốn FDI là 3,43 tỷ USD bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, giảm 30,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đầu tư đăng ký cấp mới có 776 dự án với vốn đạt 446,4 triệu USD, giảm 25,7% về giấy phép và giảm 58,2% về vốn so với cùng kỳ năm trước. Điều chỉnh vốn đầu tư 189 lượt dự án với vốn đạt 387,6 triệu USD, giảm 26,2% về giấy phép và giảm 46% về vốn so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng xét về ngành nghề hoạt động thì lĩnh vực bất động sản vẫn thu hút 772,7 triệu USD, chiếm 22,5%, chỉ đứng sau ngành thương nghiệp với gần 839 triệu USD.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM nhiều biến động, thời kỳ hậu đại dịch, có thể nói lượng vốn FDI 10 tháng đầu năm 2020 đã góp phần củng cố niềm tin nhà đầu tư.
Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết: Mặc dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn hồi phục sau đại dịch, nhưng dòng vốn FDI rót vào bất động sản TP.HCM trong 10 tháng đầu năm vẫn cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Với việc kiểm soát dịch tốt, TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại trong dịp cuối năm. Qua đó, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, trong 9 tháng đầu năm 2020, nguồn kiều hối về TP.HCM đạt 4,2 tỷ USD, tăng 6% so với cùng kỳ (dự kiến cả năm có thể đạt được 5,5 tỷ USD). Trong đó, có khoảng 20% đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Cùng quan điểm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, bộ phận đầu tư Savills Việt Nam cho hay: “Việc giảm vốn FDI đầu tư vào bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái cũng là điều dể hiểu, do ảnh hưởng từ dịch COVID-19. Tuy nhiên, đây chỉ là nhất thời, thời gian tới khi việc kiểm soát tốt dịch bệnh sẽ giúp cho Việt Nam nói chung, TP.HCM nói riêng thu hút các nhà đầu tư trong khu vực, nước ngoài.”
Việc các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vốn, đã khẳng định sức hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM. Không riêng bất động sản nhà ở, trung tâm – thương mại… loại hình bất động sản công nghiệp trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng trưởng, đón thêm nhà đầu tư mới.
Dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp
Nhận định về thị trường bất động sản 10 tháng năm 2020, ông Châu cho hay: Trong 9 tháng đầu năm 2020, lĩnh vực bất động sản thu hút nguồn vốn FDI được 726 triệu USD, nhưng giảm mạnh so với năm 2019. Năm 2019, lĩnh vực bất động sản thành phố thu hút được 2,06 tỷ USD nguồn vốn FDI.
Bên cạnh mặt tích cực của FDI là đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, bổ sung nguồn vốn, kinh nghiệm, đa dạng loại hình kinh doanh, nhưng mặt trái của FDI cũng rất đáng lo ngại. Hiện nay giá bất động sản tại TP.HCM quá cao, vượt mức chi trả của số đông người dân. Người dân mong muốn thị trường phát triển những dự án, sản phẩm giá thành hợp lý, vừa túi tiền, nhưng hầu như không có doanh nghiệp nước ngoài nào đầu tư vào thành phố để làm nhà giá rẻ.
Cũng theo HoREA, nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường tiếp tục bị sụt giảm trong 9 tháng, nhưng đã có dấu hiệu phục hồi kể từ tháng 8 đến nay. Cụ thể, chỉ có 163 căn hộ bình dân, chiếm tỷ lệ 2,5% rất thấp trong tổng số nhà ở dự án, 1.863 căn hộ trung cấp, chiếm tỷ lệ 25% trong tổng số nhà ở dự án. Nhưng lại có đến 4.876 căn hộ cao cấp, chiếm tỷ lệ 72,5% cao nhất trong tổng số nhà ở thương mại, tăng 24,5% so với cùng kỳ.
Tại TP.HCM, vốn FDI đổ bộ vào lĩnh vực bất động sản là không nhỏ, thế nhưng cho tới nay nhiều dự án vẫn không triển khai, triển khai cầm chừng, giải ngân vốn thấp. Một số nhà đầu tư lợi dụng kẽ hở của pháp luật để trục lợi, huy động vốn ngân hàng và khách hàng rồi sau đó biệt tích.
Có thể kể đến bộ 3 dự án Saigon Centre - IV, Saigon Centre V của Công ty TNHH Keppel Land Watco và nhà máy của Công ty TNHH Najin Việt Nam. Các dự án này đều có vốn đầu tư rất lớn nhưng cho đến nay đều "án binh bất động" do gặp vướng mắc trong việc gia hạn thời gian hoạt động, đang chờ ý kiến chấp thuận của các cơ quan chức năng.
Ngoài ra, trong 10 tháng đầu năm 2020 thị trường bất động sản TP.HCM còn đón 776 dự án với vốn đạt 446,4 triệu USD, giảm 25,7% về giấy phép và giảm 58,2% về vốn so với cùng kỳ năm trước; Điều chỉnh vốn đầu tư 189 lượt dự án với vốn đạt 387,6 triệu USD, giảm 26,2% về giấy phép và giảm 46% về vốn so với cùng kỳ năm trước; Góp vốn, mua cổ phần có 3.141 trường hợp với tổng vốn đạt 2.597,6 triệu USD, giảm 24,4% về giấy phép và giảm 18,3% về vốn so với cùng kỳ năm trước.
Có thể kể đến một số dự án như: Dự án Westgate của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cùng Creed Group (Nhật Bản); dự án của Công ty CP SG Logistics (thuộc Tập đoàn BW, Hà Lan) được cấp phép trong tháng 9/2020 có vốn đầu tư đăng ký hơn 80 triệu USD, diện tích đất sử dụng hơn 20ha; dự án tăng vốn 21 triệu USD của Juki (Nhật Bản), dự án tăng vốn 3 triệu USD của Nikkiso (Nhật Bản)…
- Cùng chuyên mục
Khu thương mại tự do: 'Cú hích' cho tăng trưởng
Bên cạnh mô hình trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do cũng là một trong những mô hình kinh tế mới được kỳ vọng sẽ tạo sự đột phá cho tăng trưởng kinh tế. Đó là lý do nhiều địa phương đang nuôi tham vọng phát triển mô hình này.
Đầu tư - 01/08/2025 14:40
Sớm có cơ chế tháo gỡ vướng mắc tại dự án BOT thua lỗ
Sẽ sớm có đủ quy định chi tiết để 11 dự án BOT giao thông ký kết trước ngày 1/1/2021 hiện bị vỡ phương án tài chính được chia sẻ phần giảm doanh thu hoặc được chi trả chi phí chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Đầu tư - 01/08/2025 11:31
Lo 'vỡ tiến độ' trạm dừng nghỉ trên cao tốc
Dự án đã được duyệt thì chậm giải phóng mặt bằng, dự án đã có mặt bằng sạch 100% thì lại chưa tìm được nhà đầu tư..., nhiều trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam phía Đông đang chậm tiến độ, lo không kịp về đích cuối năm nay.
Đầu tư - 31/07/2025 10:41
Định giá đất: Nên theo giá thị trường hay Nhà nước?
Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đã bỏ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Việc sửa đổi luật này chỉ sau 1 năm thực thi cũng đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Đầu tư - 29/07/2025 16:05
Quảng Ngãi chấp thuận đầu tư dự án sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ
Dự án Sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất do CTCP Ray và Thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất làm chủ đầu tư; với công suất thiết kế 700.000 tấn/năm, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 29/07/2025 10:54
Gần 6 km QL13 đoạn qua TP.HCM cũ bao giờ mở rộng?
4 dự án giao thông BOT quan trọng của TP.HCM có tổng mức đầu tư gần 60.000 tỷ đồng. Trong đó, dự án nâng cấp, mở rộng QL13 đoạn qua TP.HCM cũ, dài gần 6 km được người dân chờ đợi từ rất lâu, dự kiến thi công từ quý III/2026.
Đầu tư - 29/07/2025 09:10
Tạo hành lang pháp lý thu hút vốn đầu tư vào hàng không
Tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân hiện diện khá rõ trong nhiều quy định của Dự thảo Luật Hàng không dân dụng Việt Nam (thay thế), đặc biệt là đối với lĩnh vực đầu tư kết cấu hạ tầng và kinh doanh vận tải hàng không.
Đầu tư - 28/07/2025 07:01
Gỡ từng 'nút thắt', Gia Lai thúc tiến độ các khu công nghiệp trọng điểm
Để đẩy nhanh tiến độ các khu công nghiệp (KCN) đang triển khai, chính quyền Gia Lai chủ động gặp gỡ các chủ đầu tư để "gỡ" vướng, đảm bảo nhà đầu tư thứ cấp có thể vào các KCN mới trong năm 2026.
Đầu tư - 27/07/2025 14:49
Môi giới địa ốc sắp hết thời hoạt động 'chui'
CEO Eagle Academy Trần Bảo Huy cho biết, việc môi giới bất động sản bán hàng phải công khai chứng chỉ trên nền tảng mạng xã hội là điều cần thiết và trên thế giới các nước như Mỹ, Úc, Canada hay Singapore... cũng đã làm, giúp thị trường minh bạch hơn. Môi giới buộc phải có trách nhiệm với sản phẩm mình công bố thông tin.
Đầu tư - 27/07/2025 13:18
Thủ tướng ra thời hạn hoàn thành loạt dự án trọng điểm tại Quảng Trị
Thủ tướng yêu cầu các đơn vị phải đảm bảo thực hiện đúng tiến độ tại các dự án trọng điểm của Quảng Trị, đồng thời chỉ ra mốc thời gian đưa các dự án này vào khai thác.
Đầu tư - 27/07/2025 07:13
Thủ tướng: Huế cần nhân rộng mô hình nhà ở xã hội tại khu đô thị
Thủ tướng đánh giá cao những kết quả mà Huế đạt được trong việc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đề nghị địa phương này nhân rộng mô hình nhà ở xã hội tại các khu đô thị
Đầu tư - 26/07/2025 18:15
Quảng Ngãi làm gì để biến cơ hội thành dòng vốn thực?
Sở hữu vị trí chiến lược, Quảng Ngãi đang đẩy mạnh hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư và xúc tiến hiệu quả để chuyển cơ hội thành dòng vốn thực chất.
Đầu tư - 26/07/2025 15:25
‘AI không thể sánh kịp con người về sự thấu cảm và sáng tạo’
Ông Colin Blackwell, chủ tịch Hyperion Fintech, công ty dịch vụ công nghệ tài chính tại Thụy Sĩ, cho rằng AI tự động hóa một loạt các công việc văn phòng lặp đi lặp lại như phân tích dữ liệu, lập báo cáo nhưng không thể có cảm xúc và sự sáng tạo như con người.
Công nghệ - 26/07/2025 07:42
Đưa Chân Mây - Lăng Cô thành trọng điểm trong chiến lược phát triển của Huế
Với việc Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, Huế sẽ tập trung nguồn lực để đưa khu kinh tế này thành trọng điểm trong chiến lược phát triển.
Đầu tư - 26/07/2025 07:39
Vingroup sẽ xây dựng Công viên công cộng trị giá hơn 350 tỷ đồng tại Quảng Ninh
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt dự án Công viên công cộng tại phường Tuần Châu theo hình thức đối tác công tư. Dự án do Tập đoàn VinGroup thực hiện.
Đầu tư - 26/07/2025 07:36
Sau ADB, đến lượt Standard Chartered hạ điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam
Mặc dù triển vọng thương mại trong ngắn hạn có dấu hiệu chững lại, các yếu tố kinh tế vĩ mô cơ bản của Việt Nam vẫn duy trì ổn định, Standard Chartered đánh giá.
Đầu tư - 25/07/2025 14:36
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago
