Vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM ảm đạm thời kỳ hậu đại dịch, giá bán vẫn cao cùng nhiều dự án tạm dừng khiến cho nguồn cung - cầu có sự chênh lệch. Trong khi đó, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này là gần 773 triệu USD, đứng sau ngành thương nghiệp trong 10 tháng năm 2020.
Vốn FDI sụt giảm mạnh
Theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, trong 10 tháng đầu năm 2020, từ ngày 1/1 - 20/10, tổng vốn FDI là 3,43 tỷ USD bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, giảm 30,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đầu tư đăng ký cấp mới có 776 dự án với vốn đạt 446,4 triệu USD, giảm 25,7% về giấy phép và giảm 58,2% về vốn so với cùng kỳ năm trước. Điều chỉnh vốn đầu tư 189 lượt dự án với vốn đạt 387,6 triệu USD, giảm 26,2% về giấy phép và giảm 46% về vốn so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng xét về ngành nghề hoạt động thì lĩnh vực bất động sản vẫn thu hút 772,7 triệu USD, chiếm 22,5%, chỉ đứng sau ngành thương nghiệp với gần 839 triệu USD.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM nhiều biến động, thời kỳ hậu đại dịch, có thể nói lượng vốn FDI 10 tháng đầu năm 2020 đã góp phần củng cố niềm tin nhà đầu tư.
Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết: Mặc dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn hồi phục sau đại dịch, nhưng dòng vốn FDI rót vào bất động sản TP.HCM trong 10 tháng đầu năm vẫn cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Với việc kiểm soát dịch tốt, TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại trong dịp cuối năm. Qua đó, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, trong 9 tháng đầu năm 2020, nguồn kiều hối về TP.HCM đạt 4,2 tỷ USD, tăng 6% so với cùng kỳ (dự kiến cả năm có thể đạt được 5,5 tỷ USD). Trong đó, có khoảng 20% đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Cùng quan điểm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, bộ phận đầu tư Savills Việt Nam cho hay: “Việc giảm vốn FDI đầu tư vào bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái cũng là điều dể hiểu, do ảnh hưởng từ dịch COVID-19. Tuy nhiên, đây chỉ là nhất thời, thời gian tới khi việc kiểm soát tốt dịch bệnh sẽ giúp cho Việt Nam nói chung, TP.HCM nói riêng thu hút các nhà đầu tư trong khu vực, nước ngoài.”
Việc các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vốn, đã khẳng định sức hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM. Không riêng bất động sản nhà ở, trung tâm – thương mại… loại hình bất động sản công nghiệp trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng trưởng, đón thêm nhà đầu tư mới.
Dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp
Nhận định về thị trường bất động sản 10 tháng năm 2020, ông Châu cho hay: Trong 9 tháng đầu năm 2020, lĩnh vực bất động sản thu hút nguồn vốn FDI được 726 triệu USD, nhưng giảm mạnh so với năm 2019. Năm 2019, lĩnh vực bất động sản thành phố thu hút được 2,06 tỷ USD nguồn vốn FDI.
Bên cạnh mặt tích cực của FDI là đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, bổ sung nguồn vốn, kinh nghiệm, đa dạng loại hình kinh doanh, nhưng mặt trái của FDI cũng rất đáng lo ngại. Hiện nay giá bất động sản tại TP.HCM quá cao, vượt mức chi trả của số đông người dân. Người dân mong muốn thị trường phát triển những dự án, sản phẩm giá thành hợp lý, vừa túi tiền, nhưng hầu như không có doanh nghiệp nước ngoài nào đầu tư vào thành phố để làm nhà giá rẻ.
Cũng theo HoREA, nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường tiếp tục bị sụt giảm trong 9 tháng, nhưng đã có dấu hiệu phục hồi kể từ tháng 8 đến nay. Cụ thể, chỉ có 163 căn hộ bình dân, chiếm tỷ lệ 2,5% rất thấp trong tổng số nhà ở dự án, 1.863 căn hộ trung cấp, chiếm tỷ lệ 25% trong tổng số nhà ở dự án. Nhưng lại có đến 4.876 căn hộ cao cấp, chiếm tỷ lệ 72,5% cao nhất trong tổng số nhà ở thương mại, tăng 24,5% so với cùng kỳ.
Tại TP.HCM, vốn FDI đổ bộ vào lĩnh vực bất động sản là không nhỏ, thế nhưng cho tới nay nhiều dự án vẫn không triển khai, triển khai cầm chừng, giải ngân vốn thấp. Một số nhà đầu tư lợi dụng kẽ hở của pháp luật để trục lợi, huy động vốn ngân hàng và khách hàng rồi sau đó biệt tích.
Có thể kể đến bộ 3 dự án Saigon Centre - IV, Saigon Centre V của Công ty TNHH Keppel Land Watco và nhà máy của Công ty TNHH Najin Việt Nam. Các dự án này đều có vốn đầu tư rất lớn nhưng cho đến nay đều "án binh bất động" do gặp vướng mắc trong việc gia hạn thời gian hoạt động, đang chờ ý kiến chấp thuận của các cơ quan chức năng.
Ngoài ra, trong 10 tháng đầu năm 2020 thị trường bất động sản TP.HCM còn đón 776 dự án với vốn đạt 446,4 triệu USD, giảm 25,7% về giấy phép và giảm 58,2% về vốn so với cùng kỳ năm trước; Điều chỉnh vốn đầu tư 189 lượt dự án với vốn đạt 387,6 triệu USD, giảm 26,2% về giấy phép và giảm 46% về vốn so với cùng kỳ năm trước; Góp vốn, mua cổ phần có 3.141 trường hợp với tổng vốn đạt 2.597,6 triệu USD, giảm 24,4% về giấy phép và giảm 18,3% về vốn so với cùng kỳ năm trước.
Có thể kể đến một số dự án như: Dự án Westgate của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cùng Creed Group (Nhật Bản); dự án của Công ty CP SG Logistics (thuộc Tập đoàn BW, Hà Lan) được cấp phép trong tháng 9/2020 có vốn đầu tư đăng ký hơn 80 triệu USD, diện tích đất sử dụng hơn 20ha; dự án tăng vốn 21 triệu USD của Juki (Nhật Bản), dự án tăng vốn 3 triệu USD của Nikkiso (Nhật Bản)…
- Cùng chuyên mục
Ra mắt liên minh AI Âu Lạc
Trong bối cảnh Quyết định 1131/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành xác định 11 nhóm công nghệ chiến lược ảnh hưởng sâu rộng đến năng lực cạnh tranh và tự chủ công nghệ của quốc gia, trong đó AI được xếp ở vị trí số 1, lần đầu tiên hơn 20 cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, trường đại học "bắt tay" thành lập Liên minh AI Âu Lạc
Công nghệ - 20/06/2025 19:23
Vốn FDI toàn cầu giảm mạnh - mức thấp nhất sau gần 3 thập kỷ
Savills cho biết, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã suy giảm đáng kể. Giai đoạn 2023-2024, vốn FDI vào 20 nền kinh tế lớn nhất chỉ đạt trung bình 1,3% GDP - mức thấp nhất kể từ năm 1996, thấp hơn nhiều so với ngưỡng trung bình dài hạn là trên 2%.
Đầu tư - 20/06/2025 15:52
Giá nhà đất vẫn tăng sau nhiều chỉ đạo, Chính phủ nói gì?
Đối với việc kiểm soát giá nhà "lên xuống", Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình nhấn mạnh Chính phủ sẽ có giải pháp tổng thể để không xảy ra tình trạng đầu cơ, trục lợi.
Đầu tư - 20/06/2025 13:49
Ba mỏ cát ở Quảng Nam trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm
UBND huyện Đại Lộc (tỉnh Quảng Nam) vừa tổ chức đấu giá 6 mỏ khoáng sản, trong đó có 3 mỏ cát, sỏi có giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm.
Đầu tư - 20/06/2025 11:27
Đầu tư loạt dự án tại miền Trung, tiềm lực Hacom Holdings ra sao?
Hacom Holdings đang mạnh tay đầu tư loạt dự án bất động sản, năng lượng, du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương ở miền Trung.
Đầu tư - 20/06/2025 06:45
Dự án Sangshin Central Việt Nam được tăng vốn
UBND tỉnh Quảng Trị vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư dự án Sangshin Central Việt Nam.
Đầu tư - 19/06/2025 16:40
Bất chấp bất ổn, dòng vốn FDI vào Việt Nam 'rất tích cực'
Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết, bất chấp tác động bất lợi từ bên ngoài, dòng vốn FDI vào Việt Nam được duy trì rất tích cực. Hiện, cả nước có 44.000 dự án FDI, tổng vốn đăng ký đạt 517 tỷ USD.
Đầu tư - 19/06/2025 13:00
Chưa hoàn thiện KCN VSIP Cần Thơ đã thu hút 300 triệu USD vốn FDI, kiến nghị một loạt vướng mắc
Dự án VSIP Cần Thơ có tổng vốn đầu tư hơn 3.717 tỷ đồng và diện tích gần 294 ha, đang được đẩy nhanh thi công hạ tầng, xúc tiến đầu tư.
Đầu tư - 19/06/2025 08:08
Quỹ đầu tư danh tiếng Thuỵ Sỹ muốn đưa Quy Nhơn thành Trung tâm tài chính toàn cầu
Các nhà đầu tư định hướng đưa Quy Nhơn (Bình Định) trở thành Trung tâm Tài chính toàn cầu. Trong đó, mục tiêu là xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) tại Quy Nhơn trở thành điểm thu hút vốn đầu tư toàn cầu, đổi mới sáng tạo và có tầm ảnh hưởng quốc tế.
Đầu tư - 18/06/2025 19:56
Tập đoàn GEO sắp xây Trung tâm đào tạo năng lượng tái tạo 50 triệu USD tại Bình Định
Dự án Trung tâm đào tạo và phát triển nguồn nhân lực năng lượng tái tạo có diện tích dự kiến 20ha (tại huyện Phù Mỹ, Bình Định) với tổng vốn đầu tư là 50 triệu USD.
Đầu tư - 18/06/2025 17:14
ACV làm chủ đầu tư dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Bộ Xây dựng đề nghị ACV khẩn trương chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ đầu tư dự án, trình UBND tỉnh Nghệ An theo quy định, trong đó nghiên cứu kỹ lưỡng các pháp kỹ thuật để bảo đảm không phải thực hiện đóng cảng hàng không khi thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh hiện hữu tại Cảng hàng không Vinh.
Đầu tư - 18/06/2025 11:06
Khánh Hoà thu hút gần 300 nghìn tỷ đồng đầu tư vào bất động sản trong 6 tháng
Từ đầu năm đến nay, Khánh Hòa thu hút 12 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký gần 300 nghìn tỷ đồng. Nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị, công nghiệp, năng lượng... đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho quá trình phát triển kinh tế địa phương.
Đầu tư - 18/06/2025 08:30
Thương mại Đối ứng Việt Nam - Hoa Kỳ: Cơ hội mới cho thị trường chứng khoán
Tiến trình đàm phán Hiệp định Thương mại Đối ứng Việt Nam – Hoa Kỳ đang có bước tiến rõ rệt, mở ra những cơ hội tăng trưởng mới cho kinh tế và thị trường chứng khoán Việt Nam. Các nhóm ngành hưởng lợi sẽ là xuất khẩu, công nghệ, năng lượng tái tạo, logistic.
Đầu tư thông minh - 17/06/2025 15:50
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
Đại biểu Quốc hội cho biết, FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, vẫn chủ yếu tập trung vào lĩnh vực lắp ráp, gia công. Tỷ lệ nội địa hóa trong khu vực FDI vẫn dưới 30% ở nhiều ngành công nghiệp chế biến - chế tạo và chưa có liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp trong nước.
Đầu tư - 17/06/2025 13:20
Bình Định ưu tiên gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai
Bình Định ưu tiên bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động từ tỉnh Gia Lai mua nhà ở xã hội tại 8 dự án với quỹ nhà ở gần 1.500 căn.
Đầu tư - 17/06/2025 13:14
Vietnam Wafer muốn làm nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh tại Quảng Trị
CTCP Vietnam Wafer vừa đề xuất với UBND tỉnh Quảng Trị đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh siêu tinh khiết tại khu công nghiệp Quán Ngang.
Đầu tư - 17/06/2025 06:45
- Đọc nhiều
-
1
TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu
-
2
Bất chấp bất ổn, dòng vốn FDI vào Việt Nam 'rất tích cực'
-
3
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
-
4
Bí thư Hải Dương làm Phó Tổng Thường trực Thanh tra Chính phủ
-
5
Quốc hội dời lịch thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago
