Văn Phú Invest có gì khi lên sàn?

Ông lớn kín tiếng

Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) vừa niêm yết trên Sở GDCK Hà Nội (HNX). Kết thúc phiên giao dịch đầu tiên ngày 28/11, mã cổ phiếu VPI tăng hết biên độ 30% lên 35.800 đồng, là một trong những cổ phiếu bất động sản có thị giá cao nhất hiện nay.

Văn Phú Invest được hình thành từ năm 2003 với tiền thân là chi nhánh tại Hà Nội của Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh. Năm 2008, ông Tô Như Toàn - người gây dựng nên công ty lúc bấy giờ - tách hẳn ra làm Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú Invest.

Bài liên quan

'Đại gia' Văn Phú Invest sắp lên sàn chứng khoán

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú

Thời điểm này, Văn Phú Invest đánh dấu bước chân đầu tiên trong thị trường bất động sản khi triển khai Khu đô thị mới Văn Phú tại Hà Đông. Quy mô hơn 94 ha, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng, siêu dự án Khu đô thị Văn Phú được thiết kế theo mô hình đô thị phức hợp hiện đại, gồm các khu nhà liền kề, biệt thự thông tầng, các tòa cao tầng và công trình xã hội. Đây là dấu ấn đậm nét đầu tiên của Văn Phú Invest trong làng bất động sản, làm nên tên tuổi của doanh nghiệp này.

Sau thành công với dự án lớn đầu tay, Văn Phú Invest tiếp tục triển khai nhiều dự án lớn, đồng thời đẩy mạnh thâu tóm các khu đất đẹp. Đáng chú ý là dự án Home City Trung Kính với 1.200 căn hộ cao cấp hay dự án The Văn Phú Victoria quy mô 3 toà chung cư 39 tầng ở Hà Đông.

Văn Phú Invest được đánh giá là cái tên khá kín tiếng, bởi vậy việc doanh nghiệp này bất ngờ niêm yết chứng khoán không khỏi gây bất ngờ cho giới đầu tư,

Theo Văn Phú Invest, hiện tại công ty đã và đang triển khai thực hiện 19 dự án BĐS lớn nhỏ trên cả nước, chủ yếu ở thị trường Hà Nội, với tổng quỹ đất vào khoảng 236ha và tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.

Các dự án đang và sẽ tiến hành của Văn Phú Invest nằm trong kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2017 - 2020. Nhu cầu vốn rất lớn trong thời gian tới là nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp này quyết định lên sàn chứng khoán để huy động cho các dự án.

Còn đó những băn khoăn

Trước khi trở thành công ty đại chúng ngày 18/10 và niêm yết chứng khoán ngày 28/11, Văn Phú Invest đã phát hành cổ phần hai lần vào tháng 4 và tháng 7/2017, nâng vốn điều lệ gấp 6 lần từ 262 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng.

Trong đó đợt đầu tăng 362 tỷ đồng nhờ cấn trừ nợ với chính công ty con của mình là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính. Đợt hai tăng 976 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phần cho 5 cổ đông hiện hữu.

Việc liên tục tăng vốn ngay trước khi trở thành công ty đại chúng và niêm yết chứng khoán khiến không ít nhà đầu tư ngờ vực về chất lượng cổ phần của Văn Phú Invest, đặc biệt khi doanh nghiệp này sử dụng phương thức cấn trừ nợ với bên liên quan - vốn được coi là rất kém minh bạch.

Báo cáo tài chính quý III/2017 cho thấy sau khi tăng vốn, Văn Phú Invest bắt đầu xuất hiện nhiều khoản tạm ứng, phải thu, góp vốn vào các bên liên quan. Các khoản phải thu với bên liên quan tăng gần 300 tỷ đồng, đầu tư vào công ty con, công ty liên kết 500 tỷ, ngoài ra còn dùng để trả nợ cho một số lãnh đạo của doanh nghiệp.

'Bơm' vốn cho các bên liên quan khiến lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Văn Phú Invest (hợp nhất) âm tới 828 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, con số này đối với công ty mẹ là âm 318 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn dương 17 tỷ đồng.

Sau khi tăng vốn thành công, người sáng lập và hiện là Chủ tịch HĐQT Văn Phú Invest ông Tô Như Toàn vẫn là cổ đông lớn nhất, nắm 25% cổ phần. Em trai ông là Thành viên HĐQT Tô Như Thắng sở hữu 7,06%; vợ và con gái ông Toàn mỗi người có 2,5% vốn của Văn Phú Invest.

Cùng với Công ty CP Đầu tư THG Holdings đang nắm 23,44%, ông Tô Như Toàn và các cá nhân, pháp nhân liên quan đang chi phối 60,5% cổ phần của Văn Phú Invest.

Bài liên quan

Ngày thứ hai lên sàn, VRE giao dịch thỏa thuận kỷ lục hơn 16.861 tỷ đồng

Thấy gì từ trung tâm thương mại bán lẻ lớn nhất Việt Nam chuẩn bị lên sàn?

Công ty đầu tiên thuộc Tập đoàn Viettel lên sàn chứng khoán có gì đặc biệt?

Startup Việt lên sàn Nasdaq Thụy Điển, giá khởi điểm 3,6 USD/cổ phiếu