Thủ tướng đề nghị có 'quỹ nhà ở quốc gia' để làm nhà giá rẻ

Đây là một trong những nhiệm vụ Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu tại Chỉ thị số 05, ngày 1/3/2025 về các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, đột phá thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, bảo đảm mục tiêu tăng trưởng cả nước năm 2025 đạt 8% trở lên.

Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập "quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Trước đó, chiều 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương cũng đã đề cập tới việc nghiên cứu thành lập "quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.

Như Nhadautu.vn đã đề cập, giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng nóng, khiến giấc mơ an cư của người trẻ và người lao động vô cùng khó khăn.

Tại Hà Nội, năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Thậm chí, nhiều dự án chung cư, nhà ở xã hội cũ cũng tăng giá mạnh.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ để bán vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Giá chào bán sơ cấp (giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư) đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Tương tự, tại TP.HCM, năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Giá trung bình căn hộ đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Với mức giá nhà ở cao như hiện nay, qua tính toán, người lao động phải mất tới hàng chục năm mới mua được nhà ở, trong khi, tiền lương, thu nhập chưa nhiều cải thiện.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập chia sẻ, từ giữa năm 2022 đến nay dù thị trường bất động sản chỉ như "cầm hơi" nhưng mức giá vẫn không ngừng tăng vì nhiều nguyên nhân. Trong đó, việc thiếu hụt nguồn cung, dự án ách tắc kéo dài dẫn đến giá nhà ở tăng cao. Đồng thời, bảng giá đất mới cũng tác động đến doanh nghiệp, làm tăng chi phí đầu tư nên giá nhà ở sẽ không giảm.

Đáng chú ý, ông Hoàng cho rằng, dù mức thu nhập của người dân có sự cải thiện nhưng vẫn chưa theo kịp với tốc độ tăng giá nhà. Loại hình căn hộ hạng C, có giá dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ gần như không còn. Hiện nay những dự án có thể ra hàng trong năm 2025 đều là trung và cao cấp với giá ít nhất từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

"Từ cuối năm 2021, thị trường bất động sản đã định hình lại mặt bằng giá mới. GDP bình quân đầu người năm 2024 là 4.700 USD (khoảng 119 triệu đồng), giá căn hộ hạng C là 2.000 USD/m2 (khoảng 50 triệu đồng), tức là người dân thu nhập 1 năm chỉ đủ mua 2,35 m2 nhà và mất khoảng 25,5 năm mới mua được căn hộ 60 m2", ông Hoàng nhấn mạnh.