'Phát sốt' với giá căn hộ ở TP.HCM
Năm vừa qua, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM khép lại với một số tín hiệu tích cực, mở ra một bắt đầu khả quan cho giai đoạn 2025 trở đi.
Cụ thể, năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Lượng bán tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%. Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch.
Đáng chú ý, giá trung bình căn hộ đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường BĐS năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước. Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh bất động sản tháng 1 của TP.HCM chỉ đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường BĐS năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước. Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh bất động sản tháng 1 của TP.HCM chỉ đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024.
"Nền kinh tế nước ta vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng như số liệu của Tổng cục thống kê đã cho thấy rõ. Do đó, có thể dự báo thị trường BĐS TP.HCM và cả nước vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025 và có tính chất là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ năm 2026 trở đi", ông nói.
Ông Châu đánh giá, năm 2024, thị trường BĐS TP.HCM vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại nhất là kể từ năm 2021 cho đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp và rất đáng quan ngại là đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp.
"Thị trường không những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược", ông nhấn mạnh.
Vị Chủ tịch HoREA nhìn nhận, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua và vẫn "neo" ở mức giá rất cao, như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Thị trường sẽ có hơn 10.000 căn mở bán
Theo Savills Việt Nam, năm 2024, nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho rằng, hiện nay, thị trường BĐS TP.HCM đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ và nguồn cung hạn chế đã đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
"Trong ngắn hạn, thị trường TP.HCM vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Nhưng, điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành", bà phân tích.
Năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.
"Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu VNĐ/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm", bà dẫn chứng.
Savills Việt Nam dự báo, năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
- Tin liên quan
- Cùng chuyên mục
Bình Định làm đường 2.115 tỷ nối cao tốc đến Khu công nghiệp Phù Mỹ
Tỉnh Bình Định chi 2.115 tỷ đồng làm đường kết nối từ cao tốc Bắc - Nam về Khu công nghiệp Phù Mỹ và bến cảng Phù Mỹ với chiều dài khoảng 16,37 km.
Đầu tư - 22/02/2025 17:00
Phát triển trung tâm đào tạo xuất sắc về công nghệ 4.0 đến năm 2030
Đề án phát triển hệ thống trung tâm đào tạo xuất sắc và tài năng về công nghệ 4.0 đến năm 2030 đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long ký quyết định
Đầu tư - 22/02/2025 15:19
Quảng Trị trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu kinh tế Lao Bảo
Quảng Trị sẽ trình Bộ Xây dựng thẩm định, trình Thủ tướng xem xét, phê duyệt trong quý I/2025 đối với việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Lao Bảo.
Đầu tư - 22/02/2025 15:19
Capella Quảng Nam muốn 'rót' 600 tỷ để mở rộng Khu công nghiệp Tam Thăng 2
CTCP Capella Quảng Nam đề xuất đầu tư mở rộng Khu công nghiệp (KCN) Tam Thăng 2, với diện tích hơn 111ha; tổng vốn đầu tư dự kiến 600 tỷ đồng.
Đầu tư - 22/02/2025 11:33
Bình Định sẽ gỡ vướng cho nhà đầu tư qua đường dây nóng
Bình Định sẽ giải quyết vướng mắc cho nhà đầu tư thông qua đường dây nóng, đồng thời qua Tổ công tác đặc biệt của Chủ tịch UBND tỉnh này với hình thức xử lý online ngay khi nhận thông tin và họp trực tiếp.
Đầu tư - 22/02/2025 11:31
Rõ lộ trình gỡ khó tại 11 dự án BOT giao thông
Đề án tháo gỡ khó khăn vướng mắc tại một số dự án BOT giao thông, bao gồm 11 dự án không đảm bảo phương án tài chính, sẽ được Bộ Giao thông - Vận tải (GTVT) hoàn thiện, trình xin chủ trương của cấp có thẩm quyền trong quý I/2025.
Đầu tư - 22/02/2025 11:30
Vingroup sẽ hỗ trợ người dân, cán bộ tại Huế khi mua xe điện
Thành phố Huế cùng Vingroup sẽ có những chính sách đặc biệt để hỗ trợ người dân, công chức, viên chức, doanh nghiệp thuộc khối nhà nước mua hoặc thuê các mẫu xe điện VinFast hoặc sử dụng dịch vụ taxi điện Xanh SM.
Đầu tư - 21/02/2025 19:13
![[E] Vì sao chỉ hơn 2 năm từ khi chuyển sang thuần điện, VinFast đã là số 1 tại Việt Nam?](https://t.ex-cdn.com/nhadautu.vn/256w/files/content/2025/02/21/cover-1349.jpg)
Quảng Trị đề xuất hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư tại Lào
Quảng Trị đề xuất các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam đầu tư sản xuất kinh doanh tại Lào, đặc biệt là tại các địa bàn trọng yếu về an ninh - quốc phòng, khu vực biên giới.
Đầu tư - 21/02/2025 15:14
Thống đốc NHNN: Chính sách tiền tệ, tỷ giá chịu rất nhiều áp lực
Đánh giá về bối cảnh năm 2025, Thống đốc NHNN cho biết, diễn biến kinh tế thế giới và trong nước sẽ tiếp tục khó lường với độ mở cửa lớn của nền kinh tế. Chính sách tiền tệ, tỷ giá của NHNN Việt Nam sẽ chịu rất nhiều áp lực.
Đầu tư thông minh - 21/02/2025 15:03
Doanh nghiệp có thể đầu tư nghiên cứu phát triển gấp 10 - 20 lần hiện nay
Cơ chế đã cho phép tính các chi tiêu nghiên cứu phát triển đổi mới sáng tạo của doanh nghiệp được trừ vào chi phí tính thuế thay vì trước đây chỉ cho trích quỹ tối đa 10% lợi nhuận sau thuế. Điều này giúp doanh nghiệp có thể đầu tư nghiên cứu phát triển gấp 10 - 20 lần hiện nay.
Đầu tư - 21/02/2025 14:24
Vì sao VN-Index gặp khó ở mốc 1.300 điểm?
Chứng khoán ACB (ACBS) cho biết VN-Index nhiều lần chinh phục mốc 1.300 điểm không thành công là do thiếu vắng sự tham gia đồng đều của các nhóm ngành trụ cột chính gồm ngân hàng, bất động sản, xây dựng & vật liệu, dịch vụ tài chính.
Đầu tư thông minh - 21/02/2025 11:52
Những dự án nào ở Đà Nẵng được gỡ khó?
Đà Nẵng được áp dụng nhiều cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.
Đầu tư - 21/02/2025 11:13
Phát triển ngành công nghiệp bán dẫn: Doanh nghiệp Hàn Quốc ấn tượng với sự chuẩn bị của Việt Nam
Việt Nam được các doanh nghiệp Hàn Quốc đánh giá là một môi trường đầu tư năng động với sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ chính phủ, hạ tầng phát triển và nguồn nhân lực chất lượng cao với chi phí hợp lý cho sự phát triển của ngành công nghiệp bán dẫn…
Đầu tư - 21/02/2025 09:04
Thị trường M&A năm 2025 có nhiều thương vụ 'khủng' ở lĩnh vực y tế và giáo dục
Có nhiều lý do để hai lĩnh vực này kích thích nhà đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu muốn thực hiện thêm cac thương vụ M&A
Đầu tư - 21/02/2025 07:21
Diễn biến mới tại dự án hơn 2 tỷ USD ở Nghệ An
Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An đề nghị đoàn công tác Cục Tác chiến, Bộ Quốc phòng, trên cơ sở nghiên cứu thực địa, có phương án tham mưu, hỗ trợ và tạo điều kiện để tỉnh triển khai sớm dự án Nhiệt điện khí LNG Quỳnh Lập, đảm bảo hài hòa giữa an ninh, quốc phòng và phát triển kinh tế - xã hội.
Đầu tư - 20/02/2025 18:29
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tâm thế mới đón kỷ nguyên mới
Bình luận - 3 week
Hãy mở cánh cửa để bước vào kỷ nguyên mới
Sự kiện - Update 2 week ago
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 2 month ago
