'Phát sốt' với giá căn hộ ở TP.HCM

VŨ PHẠM
18:31 22/02/2025

Năm vừa qua, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM khép lại với một số tín hiệu tích cực, mở ra một bắt đầu khả quan cho giai đoạn 2025 trở đi.

Cụ thể, năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Lượng bán tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất ở mức 67%, tiếp theo là hạng C với 28% và hạng A với 5%. Các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch.

Dự án Eaton Park ở TP. Thủ Đức của Gamuda Land có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Ảnh: GL

Đáng chú ý, giá trung bình căn hộ đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường BĐS năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước. Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh bất động sản tháng 1 của TP.HCM chỉ đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường BĐS năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước. Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh bất động sản tháng 1 của TP.HCM chỉ đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024.

"Nền kinh tế nước ta vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng như số liệu của Tổng cục thống kê đã cho thấy rõ. Do đó, có thể dự báo thị trường BĐS TP.HCM và cả nước vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025 và có tính chất là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ năm 2026 trở đi", ông nói.

Ông Châu đánh giá, năm 2024, thị trường BĐS TP.HCM vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại nhất là kể từ năm 2021 cho đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp và rất đáng quan ngại là đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp.

"Thị trường không những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược", ông nhấn mạnh.

Vị Chủ tịch HoREA nhìn nhận, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua và vẫn "neo" ở mức giá rất cao, như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Thị trường sẽ có hơn 10.000 căn mở bán

Theo Savills Việt Nam, năm 2024, nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho rằng, hiện nay, thị trường BĐS TP.HCM đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ và nguồn cung hạn chế đã đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.

"Trong ngắn hạn, thị trường TP.HCM vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Nhưng, điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành", bà phân tích.

Năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.

"Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu VNĐ/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm", bà dẫn chứng.

Savills Việt Nam dự báo, năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

  • Cùng chuyên mục
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.

Đầu tư - 12/03/2025 15:24

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Theo UBND tỉnh Quảng Trị việc đầu tư cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 8%, kích hoạt và thu hút đầu tư.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Đầu tư - 12/03/2025 13:31

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn. Nguyên nhân là do các sản phẩm chủ yếu có mặt bằng giá cao và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Đầu tư - 12/03/2025 08:40

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Bên cạnh dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi triển khai trong tháng 3/2025, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cũng yêu cầu nhiều dự án lớn khác phải khởi công trong năm 2025 để thực hiện các mục tiêu phát triển của tỉnh.

Đầu tư - 12/03/2025 07:05

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Dù thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh song việc lựa chọn giải ngân đầu tư ở nhóm ngành nào, cổ phiếu nào đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Đầu tư thông minh - 12/03/2025 07:00

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Hơn 200 thương hiệu OCOP đã tăng trưởng bền vững khi bán hàng trên nền tảng TikTok cho thấy thành công đến từ những sản phẩm thật, không phải những phiên quảng cáo lố gần đây.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH (Singapore) tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác cho các dự án chiến lược tại khu vực cảng Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Việc người nông dân lựa chọn Tập đoàn Quế Lâm trong phát triển nông nghiệp hữu cơ, kinh tế tuần hoàn theo chuỗi liên kết được xem như "chọn mặt gửi vàng".

Đầu tư - 11/03/2025 18:53

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Hoạt động bán vốn Nhà nước nhộn nhịp trở lại từ đầu năm, trong đó nổi bật nhất là phiên đấu giá trị giá 21.000 tỷ đồng của Becamex IDC.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 15:31

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Môi trường kinh tế vĩ mô trong nước ổn định cùng quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên của Chính phủ là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho các kênh đầu tư.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 08:52

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

5 dự án thành phần cao tốc từ Hà Tĩnh - Quảng Trị thuộc tuyến cao tốc trục dọc Bắc - Nam phía Đông sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6/2025.

Đầu tư - 11/03/2025 08:29

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Việc đầu tư, xây dựng quốc lộ 15D sẽ giúp Quảng Trị tăng cường liên kết vùng, thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 18:56

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Tỉnh Quảng Ngãi muốn phát huy tối đa nguồn lực đất đai và lợi thế sẵn có để phát triển khu kinh tế (KKT) Dung Quất trở thành KKT chuyên biệt, xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 09:44