Thấy gì từ những dự án địa ốc mở bán quý đầu năm?

Ngay từ trước Tết Nguyên đán 2025, các chủ đầu tư đã bắt đầu các hoạt động giới thiệu dự án, nhận đặt chỗ và mở bán, với nhiều chính sách bán hàng, ưu đãi. Tuy nhiên, không khó để nhận thấy, các chủ đầu tư này đều là những tên tuổi thân thuộc của thị trường bất động sảnTP.HCM trong năm vừa qua.

Đáng chú ý, dự án Khu dân cư Tân An Huy (huyện Nhà Bè, TP.HCM) sau hơn 20 năm triển khai dở dang, vướng nhiều lùm xùm với khách hàng, đã chính thức khởi công trở lại vào ngày 6/2 (mồng 9 Tết). Dự án do Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 20 ha, được phê duyệt lần đầu vào cuối năm 2005.

Dự án dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 5.500 cư dân với các hạng mục gồm 313 căn biệt thự, nhà vườn và 1.025 căn hộ cao cấp. Hiện, phía doanh nghiệp này đã thay đội ngũ lãnh đạo và cổ đông. Những khó khăn, vướng mắc pháp lý trước đây cũng được chính quyền TP.HCM tháo gỡ, tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai.

Quay trở lại với các dự án nhà ở thương mại ở TP.HCM được mở bán trong quý I năm nay, phần lớn các chủ đầu tư mở bán các giỏ hàng tiếp theo.

Đơn cử như dự án Eaton Park của Gamuda Land ở TP. Thủ Đức, quy mô 2.000 căn hộ cao cấp 2. Năm 2024, chủ đầu tư nước ngoài đã mở bán 2 đợt thành công. Đến nay, chủ đầu tư triển khai tiếp đợt 3.

Eaton Park mở bán đợt đầu vào tháng 4/2024 với các căn hộ ở 2 tháp A5, A6, giá bán vào khoảng từ 120 triệu đồng/m2. Tại đợt 2, chủ đầu tư bán tiếp giỏ hàng tháp A1, A2 với giá trung bình 145 triệu đồng/m2. Tại đợt 3, giỏ hàng là tháp A3 và các căn còn lại ở tháp A1, A2. Giá bán các căn hộ tháp A3 có giá trung bình 160 triệu đồng/m2.

Phân Khu The Opus One - Vinhomes Grand Park, gồm 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ. Phân khu căn hộ The Opus One là sản phẩm kết hợp giữa chủ đầu tư Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY. Tại đợt mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ đã chủ chỉ trong vòng 24 giờ đầu mở bán. Giỏ hàng mới sẽ tiếp tục được triển khai trong năm nay.

Tương tự, chủ đầu tư Masterise Homes giới thiệu phân khu cao tầng gồm 27 tòa, trong đó giai đoạn 1 có 4 tòa thuộc dự án The Global City. 2 tòa đầu tiên với tên gọi Masteri Grand View, cao 25 tầng, có tổng cộng 616 căn hộ, mỗi sàn 8-9 căn. Mức giá tham khảo với ác căn hộ vào khoảng từ 6,4 tỷ đồng/căn hộ 1 PN, từ 13-19 tỷ đồng/căn 3 PN.

The 9 Stellars tại TP. Thủ Đức của Sơn Kim Land gồm khu thấp tầng Alta Villa và khu cao tầng Alta Height. Alta Height là 1 tòa tháp cao 21 tầng với 195 căn hộ loại 1-2 PN, penthouse và shophouse khối đế. Mức giá mở bán căn hộ dự kiến từ 70-80 triệu đồng/m2

Dự án Fiato Uptown (tên cũ là Fiato Premier) của Hưng Phú Invest tại TP. Thủ Đức cũng còn giỏ hàng sơ cấp đang mở bán. Dự án này gồm 4 tòa căn hộ nằm trên khu đất 1,6 ha, với gần 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ.

Hiện tại, chủ đầu tư vẫn đang bán tiếp bán giỏ hàng còn lại với mức giá khoảng 50 triệu/m2. Tuy nhiên người mua cần lưu ý các căn hộ ở đây có diện tích lớn, từ 80m2 với căn 1 PN, từ 109 m2 với căn 3 PN.

Dự án King Crown Infinity tại TP. Thủ Đức của Bamboo Capital cũng đang triển khai giỏ hàng mới. Với quy mô 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, dự án cung ứng cho thị trường khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse Trong đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư bán tiếp giỏ hàng với mức giá từ 99-125 triệu đồng/m2.

Dự án DatXanh Homes River (tên cũ Gem Riverside) sẽ là cái tên tiếp theo gia nhập "đường đua" dự án chung cư TP.HCM mở bán vào quý đầu năm.

Đây là dự án của chủ đầu tư Đất Xanh, được định vị thuộc phân khúc cao cấp nằm ở TP. Thủ Đức. Quy mô dự án lên tới 3.175 căn hộ thuộc 12 tòa tháp, trên tổng diện tích 6,7 ha. Chủ đầu tư sẽ triển khai bán giỏ hàng mới vào tháng 3, với mức giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Tại khu Nam, dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ La Partenza) của Khải Hoàn Land tại huyện Nhà Bè có quy mô gần 1.300 căn. Giá bán căn hộ ở mức 47-53 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư đang nhận đặt chỗ với mức phí chỉ 30 triệu đồng..

Vẫn là năm của nhà ở trung và cao cấp

Từ những dự án nêu trên, có thể thấy, các dự án này có mức giá rất cao, một số ít ở mức dưới 50 triệu đồng/m2.

Năm 2024, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung tại TP.HCM thấp nhất trong 5 năm. Phần lớn, những dự án mở bán trong năm 2024 đều từ phân khúc trung cấp trở lên nên tình hình hoạt động cũng không khả quan. Việc thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao, các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây đã ảnh hưởng tới người mua và lượng tiêu thụ.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills đánh giá, năm 2025, nguồn cung tại TP.HCM sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên, cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục tập trung ở phân khúc trung cấp trở lên và sẽ thiếu vắng nhà ở nhà ở bình dân. 

"Quỹ đất và nguồn cung nhà ở bình dân sẽ ngày càng khó khăn hơn. Do đó, những thị trường vệ tinh xung quanh TP.HCM, có khu vực lân cận dễ dàng di chuyển sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở", bà nói.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, năm 2025 được kỳ vọng là một năm khởi sắc cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024, tuy nhiên vẫn còn khoảng cách khá xa so với với giai đoạn 2019 trở về trước.

"Nhìn chung thị trường bất động sản 2025 vẫn là một ẩn số, nhưng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục của năm 2024. Mặc dù sẽ khó bứt phá đáng kể trong giai đoạn 1-2 quý đầu năm nhưng được kỳ vọng có những khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng nửa cuối năm", ông Thắng nhấn mạnh.

Về giá bán, vị chuyên gia cho rằng, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng.