TP.HCM: Dự án nhà ở mới mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, năm 2024, thành phố có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 3.845 căn(3.801 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Đặc biệt, các sản phẩm này đều thuộc phân khúc cao cấp.

Bên cạnh đó, thành phố có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư, gồm: 1 dự án nhà ở xã hội, 16 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích hơn 700.000 m2 và tổng mức đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng.

Thành phố cũng hoàn thành 15 dự án bất động sản; 14 dự án được cấp phép xây dựng và 33 dự án (29 dự án nhà ở thương mại, 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân), với khoảng 23.000 căn.

Giới chuyên gia bình luận, thị trường bất động sản TP.HCM, trong đó thị trường nhà ở luôn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và khách hàng. Năm ngoái, thị trường chỉ có vài dự án, thị trường không có nhiều sự lựa chọn nên nhiều người vẫn "xuống tiền". Dù các sản phẩm này không phải là phân khúc của đại đa số nhưng luôn có tệp khách hàng nhất định, nhất là những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và của chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, kể từ năm 2015-2023, TP.HCM có 138 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Trong đó chỉ có 52 dự án triển khai xây dựng, cung cấp 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

86 dự án còn lại thì có đến 30 dự án đã ngừng thi công với 21.676 căn nhà, quy mô hơn 210 ha; 56 dự án chưa khởi công, quy mô 754 ha, tương ứng 32.375 căn.

Như vậy, tổng số sản phẩm bất động sản tồn kho lên tới hơn 54.000 căn, trong đó có 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng.

Hàng trăm dự án vướng mắc gây lãng phí đất đai

"Thị trường nhà ở TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội", ông nói.

Theo ông Châu, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% và đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền. Từ đó, dẫn đến thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược.

Chưa hết, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Cũng trong giai đoạn 2015-2023, Sở Xây dựng TP.HCM thống kê có 86 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị ngừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện chiếm 62,3% trong tổng số 138 dự án nhà ở, với quy mố sử dụng đất lên đến 964 ha (gây lãng phí rất lớn về nguồn lực đất đai và nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp) và 54.051 căn hộ nên tổng số dự án bị vướng mắc pháp lý lên đến 220 dự án, gồm 72 dự án do Tổ công tác của Thủ tướng chuyển đến và 148 dự án do HoREA tổng hợp, trong đó có 77 dự án đã được xử lý đạt 35% và còn 143 dự án đang được tiếp tục xử lý.

"Hàng trăm dự án bị vướng mắc pháp lý là chủ yếu hoặc một số dự án do chủ đầu tư kém năng lực. Nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai mà còn thất thu ngân sách nhà nước, gây khó khăn cho doanh nghiệp. Thị trường thiếu nguồn cung nhà ở nên giá nhà khó kéo giảm trong ngắn hạn" Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố tổng hợp được 64 dự án có khó khăn, vướng mắc do Tổ công tác 1435 của Chính phủ chuyển đến.

UBND TP.HCM đã thực hiện phân nhóm sơ bộ các dự án và chỉ đạo, giao các sở, ngành, UBND TP. Thủ Đức, các quận, huyện rà soát, báo cáo kết quả xử lý. Hiện, thành phố đang thực hiện tháo gỡ, giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với các dự án này.