Ưu đãi lãi vay mua nhà cho người trẻ: Lo ngại chính sách 'trên giấy' và khả năng làm tăng giá nhà

THANH THANH
19:09 27/02/2025

Trong bối cảnh cung - cầu trên thị trường bất động sản đang mất cân đối, việc có thêm những dòng vốn giá rẻ nếu không được quản trị đúng có thể sẽ dẫn đến nguy cơ giá nhà tiếp tục tăng cao.

Bao nhiêu người tiếp cận được chính sách?

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại vào trung tuần tháng 2 và Hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế (ngày 21/2), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đã có kiến nghị với Thủ tướng về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi 18-35).

Ngay sau Hội nghị, một số ngân hàng đã triển khai gói tín dụng cho người trẻ vay mua nhà. Trong đó, ACB là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho người trẻ mua nhà lần đầu. Gói vay này được thiết kế theo phương thức trả vốn gốc phù hợp với thu nhập của khách hàng và lãi suất ưu đãi thời gian đầu thấp hơn 3% so với lãi suất công bố chung của thị trường.

SHB cũng công bố gói vay 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi 3,99% năm. Với gói vay này, khách được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm) và được tặng kèm thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi.

Từ nay đến ngày 31/12/2025, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%.

Mới đây nhất, Kienlongbank công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0%, dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi.

PVcomBank cũng đang có gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm. Thời gian vay dài lên tới 35 năm, kế hoạch trả nợ linh hoạt. Ngân hàng cũng áp dụng chính sách ân hạn trả gốc tới 36 tháng; hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng và tỷ lệ cho vay tối đa 85% giá trị tài sản bảo đảm.

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV cũng đang cung cấp gói tín dụng ưu đãi với mức lãi suất 5-5,5%/năm; hay Vietcombank áp dụng gói cho vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi 5,5-5,7%/năm.

Đánh giá về chính sách ưu đãi này, nhiều chuyên gia cho rằng đây giải pháp tốt, giúp khuyến khích người trẻ sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Và khi người trẻ có "an cư" thì mới "lạc nghiệp", từ đó, yên tâm công tác, phát triển sự nghiệp và cống hiến cho xã hội.

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế, không phải ai cũng có thể tiếp cận chính sách này, do giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người trẻ. Chỉ những người có thu nhập cao mới có khả năng vay vốn dễ dàng hơn.

Rõ ràng, chủ trương đưa ra là rất đúng đắn nhưng cần có giải pháp triển khai phù hợp, không chỉ ngành Ngân hàng mà các cơ quan quản lý và các ngành khác, đặc biệt là ngành bất động sản phải cùng vào cuộc để giám sát, định giá đúng, đáp ứng nhu cầu thật của người dân, hạn chế tối đa việc đẩy giá, thao túng giá bất động sản như thời gian qua.

TS. Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VNBA

Đơn cử với gói tín dụng của SHB, khách được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, với căn hộ chung cư có giá khoảng 4 tỷ đồng, khách hàng có thể được vay đến 3,6 tỷ đồng. Liệu với thu nhập bình quân của người trẻ khoảng dưới 20 triệu đồng/tháng, mấy ai dám vay khi chỉ có 400 triệu đồng trong tay?

Mặt khác, việc vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn 10- 20 năm, trong khi các ngân hàng chỉ ưu đãi lãi suất trong thời gian ngắn, chỉ trong vài tháng đầu sau đó thả nổi lãi suất, trong khi hiện các gói vay khác trên thị trường cũng đã áp dụng lãi suất thấp trong năm đầu tiên, thậm chí lên đến 2-3 năm đầu, sau đó mới thả nổi.

Với nhiều người trẻ hiện nay, việc mua nhà vẫn là ước mơ xa. Ảnh: CafeF

Đơn cử mặc dù không công bố thời gian vay hưởng lãi suất ưu đãi nhưng thực tế tìm hiểu, với gói vay của SHB, mặc dù nhà băng công bố lãi suất từ 3,99%/năm, nhưng đây chỉ là mức ưu đãi trong thời gian ngắn.

Cụ thể, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 3,99%/năm trong 3 tháng đầu, sau đó tăng dần tùy vào thời gian ưu đãi lựa chọn, dao động 5,39-9,99%/năm trong 6-60 tháng. Khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 9-11%/năm.

"Rõ ràng chính sách ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà dành cho người dưới 35 tuổi là một giải pháp tốt, giúp khuyến khích người trẻ sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Tuy nhiên cần phải triển khai như thế nào để chính sách này thực sự có ý nghĩa, tránh hình thức...", PGS-TS. Nguyễn Hữu Huân - Giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH) bày tỏ quan điểm.

Đừng để dòng vốn rẻ làm tăng giá nhà

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, lãi suất thấp là một trong những yếu tố giúp khách hàng cân nhắc để vay ngân hàng để mua nhà. "Lãi suất chỉ là một trong những điều kiện, quyết định quan trọng nhất là nguồn cung với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp cũng khó tìm khách vay...", chuyên gia phân tích.

TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cũng bày tỏ lo ngại bởi giá nhà và nguồn cung bất động sản hiện nay.

"Rút kinh nghiệm từ câu chuyện cho vay nhà ở xã hội, tôi cho rằng, cần phải tập trung giải bài toán nguồn cung trên thị trường bất động sản. Khi nguồn cung bất động sản dồi dào, đa dạng phân khúc và minh bạch về mức giá thì các chính sách hỗ trợ mới đến đúng đối tượng thụ hưởng và phát huy hiệu quả cao nhất..", đại diện VNBA đề nghị.

TS. Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VNBA. Ảnh: VNBA

Đồng thời nhấn mạnh, việc triển khai các gói tín dụng mua nhà là để phục vụ nguyện vọng, nhu cầu chính đáng của người dân, song, cần phải tính toán xem người dân có thực sự được hưởng lợi không?

"Thực tế cho thấy, các hoạt động mua bán bất động sản đang được giao dịch theo thỏa thuận thị trường với mức giá cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thực, trong khi đề nghị ngân hàng cho vay với mức lãi suất thấp là vô lý...", TS. Nguyễn Quốc Hùng thẳng thắn.

Theo Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký VNBA, bấy lâu nay ngân hàng luôn kịp thời lên tiếng, sẵn sàng vào cuộc hỗ trợ người dân có nhu cầu mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng với lãi suất hợp lý, thì các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản dường như chưa có những động thái cụ thể và thiết thực để hỗ trợ người dân có nhu cầu mua được nhà ở với chi phí hợp lý mà còn có dấu hiệu liên tục đẩy giá lên cao, trong khi chất lượng các công trình không thay đổi gì so với trước.

Do vậy, dù người dân được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi thì vẫn phải bỏ ra chi phí mua nhà ngày càng lớn hơn, vượt xa khả năng chi trả của họ.

"Tôi có đôi chút lo ngại, khi ngân hàng tạo điều kiện cho vay mua nhà với lãi suất thấp, giá nhà sẽ còn tăng cao nữa. Bởi khi ngân hàng tạo điều kiện cho vay, nhu cầu mua nhà sẽ tăng mà nguồn cung không đủ đáp ứng, dẫn tới giá nhà có khả năng bị tiếp tục đẩy lên cao. Cần rất thận trọng không để dòng vốn giá rẻ làm tăng giá nhà...", ông Hùng băn khoăn.

Đồng thời cho rằng để ngăn chặn tình trạng giá mua bán nhà tăng cao, các cơ quan quản lý cần vào cuộc để thanh tra, kiểm tra vì sao giá nhà tăng và xử phạt thật nghiêm minh tình trạng "thổi giá", "làm giá" để thao túng thị trường bất động sản.

Cụ thể cần làm rõ: Cơ sở nào để chủ đầu tư/người bán đưa ra mức giá như hiện nay? Nếu tách bạch và tính toán đúng các khoản như tiền thuế, chi phí lãi vay, chi phí xây dựng... thì giá nhà có cao như hiện tại được không?

"Do vậy, cần phải minh bạch về giá thành xây dựng các dự án bất động sản khi đưa ra thị trường...", TS. Nguyễn Quốc Hùng đề nghị.

Theo dự báo của CBRE, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024, tuy nhiên chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Ảnh: ITN
  • Cùng chuyên mục
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.

Đầu tư - 12/03/2025 15:24

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Theo UBND tỉnh Quảng Trị việc đầu tư cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 8%, kích hoạt và thu hút đầu tư.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Đầu tư - 12/03/2025 13:31

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn. Nguyên nhân là do các sản phẩm chủ yếu có mặt bằng giá cao và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Đầu tư - 12/03/2025 08:40

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Bên cạnh dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi triển khai trong tháng 3/2025, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cũng yêu cầu nhiều dự án lớn khác phải khởi công trong năm 2025 để thực hiện các mục tiêu phát triển của tỉnh.

Đầu tư - 12/03/2025 07:05

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Dù thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh song việc lựa chọn giải ngân đầu tư ở nhóm ngành nào, cổ phiếu nào đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Đầu tư thông minh - 12/03/2025 07:00

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Hơn 200 thương hiệu OCOP đã tăng trưởng bền vững khi bán hàng trên nền tảng TikTok cho thấy thành công đến từ những sản phẩm thật, không phải những phiên quảng cáo lố gần đây.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH (Singapore) tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác cho các dự án chiến lược tại khu vực cảng Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Việc người nông dân lựa chọn Tập đoàn Quế Lâm trong phát triển nông nghiệp hữu cơ, kinh tế tuần hoàn theo chuỗi liên kết được xem như "chọn mặt gửi vàng".

Đầu tư - 11/03/2025 18:53

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Hoạt động bán vốn Nhà nước nhộn nhịp trở lại từ đầu năm, trong đó nổi bật nhất là phiên đấu giá trị giá 21.000 tỷ đồng của Becamex IDC.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 15:31

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Môi trường kinh tế vĩ mô trong nước ổn định cùng quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên của Chính phủ là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho các kênh đầu tư.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 08:52

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

5 dự án thành phần cao tốc từ Hà Tĩnh - Quảng Trị thuộc tuyến cao tốc trục dọc Bắc - Nam phía Đông sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6/2025.

Đầu tư - 11/03/2025 08:29

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Việc đầu tư, xây dựng quốc lộ 15D sẽ giúp Quảng Trị tăng cường liên kết vùng, thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 18:56

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Tỉnh Quảng Ngãi muốn phát huy tối đa nguồn lực đất đai và lợi thế sẵn có để phát triển khu kinh tế (KKT) Dung Quất trở thành KKT chuyên biệt, xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 09:44