Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tiếp tục rơi vào trạng thái trì trệ
Theo CBRE, do ảnh hưởng từ dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM ghi nhận diện tích thực cho thuê giảm liên tiếp trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, 31% số giao dịch đến từ việc thu hẹp diện tích của khách thuê. Dự báo, tình hình này vẫn tiếp diễn đến hết năm.
Thị trường ế ẩm
Thị trường văn phòng tại TP.HCM vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng do dịch bệnh COVID-19. Theo CBRE, thị trường ghi nhận diện tích thực cho thuê giảm liên tiếp 9 tháng đầu năm 2020. Trong đó, 31% tổng số giao dịch thực hiện đến từ việc thu hẹp diện tích từ khách thuê. Những động thái này được dự báo sẽ tiếp diễn cho đến hết năm.
Thị trường văn phòng TP.HCM trong quý III/2020 không có thêm nguồn cung mới nào, vẫn duy trì tổng diện tích cho thuê ở mức 1.370.814 m2.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM có xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm
(Ảnh: CBRE Việt Nam)
Trong quý 3/2020, tỷ lệ trống văn phòng cho thuê hạng A được ghi nhận ở mức 11,5%, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 0,3% so với quý II. Nguyên nhân là do khách thuê giảm diện tích thuê hoặc chuyển nhượng từ những khách thuê hiện hữu thông qua việc mở rộng và gia hạn hợp đồng thuê. Tỷ lệ trống hạng B vẫn giữ ở mức ổn định so với II và tăng nhẹ 1,3% so với năm ngoái, nhờ những nguồn cung mới trong giai đoạn trước (khoảng 100.000 m2) dần được lấp đầy.
Giá thuê hạng A vẫn giữ như quý II nhưng giảm 5% so với cùng kì năm ngoái. Mặc dù giá thuê không đổi nhưng một số chủ thuê đưa ra mức giảm giá 3 - 4 USD/m2/tháng so với giá cho khách thuê mới.
Dù thị trường văn phòng cho thuê ảm đạm, thế nhưng các ngành bảo hiểm, công nghệ thông tin và bán lẻ, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử là 3 nhóm ngành sôi động nhất trong tất cả các giao dịch. Các công ty về lĩnh vực công nghệ thông tin, bán lẻ, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử đến từ Anh, Singapore và Mỹ vẫn tiếp tục mở rộng diện tích trên 500m2.
Về lĩnh vực bảo hiểm, các công ty thường đặt văn phòng tại khu vực trung tâm, trong khi đó các công ty về công nghệ, bán lẻ, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử có xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm vì có nhiều lựa chọn, giá thấp cũng như thuận tiện khi di chuyển đến sân bay, nhà kho hoặc cảng. Việc thuê văn phòng ở khu vực cách trung tâm 3 - 7 km, khách thuê có thể tiết kiệm từ 10 USD - 20 USD/m2/tháng.
Nguồn cung có thêm 80.000m2
Cũng theo CBRE, nguồn cung văn phòng mới vẫn được xây dựng với diện tích khoảng 80.000m2, dự kiến khai trương vào cuối năm nay. Nguồn cung mới chủ yếu sẽ tập trung ở khu vực phía Đông (Bình Thạnh) và phía Nam (quận 7). Các tòa nhà mới ở TP.HCM điều chỉnh giảm giá thuê từ 1 - 3 USD/m2/tháng so với giá từ quý IV/2019 nhằm thu hút khách thuê.

Nguồn cung sẽ có thêm 80.000m2 vào dịp cuối năm (Ảnh: CBRE Việt Nam)
Dự kiến vào cuối năm 2020, giá thuê của cả hai phân khúc văn phòng sẽ thấp hơn từ 8 - 10% so với năm 2019 (mức giảm của các nước trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương từ 8 - 15%) và tỷ lệ trống tăng 7 - 9% do nguồn cung mới vào thị trường và ảnh hưởng của dịch bệnh. Tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, dự kiến giá thuê trong năm 2021 được sẽ ổn định. Tuy nhiên, nếu tình hình vẫn diễn biến phức tạp, và không có vắc-xin phòng, chữa bệnh thì giá thuê có thể sẽ tiếp tục giảm thêm 5% so với năm 2020.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết: “Đại dịch COVID-19 đã định hình lại các xu hướng thị trường khi mà sức mạnh đàm phán giờ đây đang dịch chuyển sang khách thuê. Thị trường sẽ có nhiều nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm với mức giá cạnh tranh hơn. Chiều ngược lại, các chủ thuê cũng phải có những điều chỉnh về giá cả. Thêm vào đó, các chủ thuê được tư vấn những công cụ giải pháp tối ưu hóa văn phòng để đánh giá điểm yếu, mạnh của tòa nhà nhằm chỉnh trang và nâng cấp”.
Có thể thấy, dịch COVID-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường văn phòng cho thuê nói riêng. Để định hình, tìm hướng đi phù hợp trong thời gian tới, các khách thuê có xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm, thu hẹp diện tích.
Đối với loại hình đầu tư bất động sản, cụ thể ở đây là văn phòng thì thời gian xoay vòng từ 5 - 10 năm. Xét khía cạnh trong quãng thời gian ảnh hưởng từ đại dịch, việc thời gian tới có thêm 80.000m2 cho thuê sẽ là dư thừa cho thị thị trường văn phòng. Nhưng, nhìn nhận lại theo kế hoạch trung và dài hạn, đây là điều thuận lợi cho các nhà đầu tư bởi tình hình dịch bệnh đã được kiếm soát tốt, nhu cầu về thị trường sẽ còn tăng hơn nữa.
Trao đổi với Nhadautu.vn về vấn đề này, Ts Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết: “Việc có thêm khoảng 80.000m2 trong thời gian tới là khá nhiều và sẽ gặp khó khăn nhất thời. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm và thu hẹp diện tích là điều đương nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, chúng ta cũng phải nhìn nhận một cách khách quan bởi đây là loại hình đầu tư trung và dài hạn, dòng vốn xoay vòng từ 5 – 10 năm, nên việc có thêm văn phòng vẫn sẽ đáp ứng nhu cầu của khách thuê trong tương lai.”
- Cùng chuyên mục
Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị
CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.
Đầu tư - 09/06/2025 16:57
Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông
Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.
Đầu tư - 09/06/2025 07:00
Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh
Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.
Đầu tư - 08/06/2025 16:54
Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định
Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.
Đầu tư - 08/06/2025 06:48
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô
Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.
Đầu tư - 07/06/2025 09:16
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.
Đầu tư - 07/06/2025 06:45
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.
Đầu tư - 06/06/2025 19:14
Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử
Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Đầu tư - 06/06/2025 11:20
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng
CTCP VSAP LAB là nhà đầu tư thực hiện dự án Phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.
Đầu tư - 06/06/2025 10:50
Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù
Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A, tại Phú Yên) vướng hàng loạt sai phạm. Trước nguy cơ bị thu hồi, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng cho áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ khó.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh
Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương cho phép THACO khảo sát thực địa và lập dự án sản xuất, chế biến sâm Ngọc Linh và các loại dược liệu tại huyện Nam Trà My, Bắc Trà My và Phước Sơn.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Nghệ An làm việc với Bộ Xây dựng đánh giá tính cấp bách để lựa chọn phương án đầu tư và bố trí vốn phù hợp thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh tại Cảng hàng không quốc tế Vinh.
Đầu tư - 05/06/2025 17:02
TP.HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm
Đại diện Sở NN&MT TP.HCM cho biết, 3 lô đất tại Thủ Thiêm sẽ đưa đấu giá vào đầu tháng 12 năm nay thay vì quý II như dự kiến.
Đầu tư - 05/06/2025 16:56
Nhờ đâu Hà Nội vọt lên vị trí đầu về thu hút FDI 5 tháng?
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài với môi trường đầu tư trong nước tiếp tục được củng cố.
Đầu tư - 05/06/2025 16:35
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago