Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II của DKRA Group cho thấy, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20.583 căn. Trong đó, Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Xuyên suốt từ quý II/2024 đến quý II năm nay, lượng tiêu thụ đã tăng rõ rệt ở mức 11.082 căn, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ.

Giá bán sơ cấp cao nhất vẫn là tại TP.HCM (cũ) với mức giá lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là 38 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Bà Rịa - Vũng Tàu mức giá cao nhất là 115 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.

"Sức cầu thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến trước động thái sáp nhập tỉnh thành. Giá bán sơ cấp tăng khoảng 3-8% so với quý trước, tập trung ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục với giá bán tăng phổ biến từ 4-11% so với quý I", ông Thắng nói.

Vị Giám đốc dự báo, quý III, nguồn cung mới sẽ tương đương quý II, dao động khoảng 9.000-11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven.

"Các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường", ông Thắng cho hay.

Nguồn cung thấp nhất trong 10 năm trở lại đây

Trong khi đó, báo cáo của CBRE chỉ ra, nửa đầu năm, thị trường nhà ở tại TP.HCM có 1.400 căn hộ, trong đó nguồn cung mới của quý II là khoảng 1.000 căn hộ.

Dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng nguồn cung của 6 tháng vẫn thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của 6 tháng năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay. Điều này cho thấy nguồn cung chưa thực sự hồi phục dù các dự án nhà ở tại TP.HCM liên tục được gỡ vướng pháp lý từ cuối năm 2024.

Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Nguồn cung mở bán mới trong quý này bao gồm 1 dự án mở bán mới và giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước, với giá bán trong quý được tăng từ 10-13% so với giai đoạn trước. Tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ (86%).

Trong quý, các chủ đầu tư áp dụng thêm nhiều chính sách hỗ trợ bán hàng như chiết khấu từ 9-16% (tùy phương thức thanh toán), hỗ trợ vay với ân hạn nợ gốc lên đến 10 năm, tặng thêm gói nội thất…

CBRE đánh giá, thị trường nhà ở tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán liên tục tăng, ngày càng có nhiều dự án được triển khai tại các thị trường thay thế như Bình Dương, Long An và Đồng Nai (cũ). Xu hướng này tuy không mới nhưng ngày càng rõ nét, đặc biệt trong nửa đầu năm 2025, khi nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương (gần 8.300 căn hộ mở bán mới) cao gấp gần 6 lần nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM.

Nhìn chung, nửa cuối năm, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới trong năm 2025 của khu vực TP.HCM mở rộng (bao gồm TP.HCM và các khu vực ngoại thành).

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại TP.HCM khoảng 50 %, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn. Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong 3 năm tới đạt 9-11%/năm cho thị trường căn hộ.