Sáp nhập địa phương khai mở không gian phát triển bất động sản
Việc sáp nhập các địa phương được kỳ vọng tạo "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Không gian quy hoạch mở rộng, hạ tầng kết nối đồng bộ và quỹ đất mới là những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường chuyển mình.
Đón "cú hích" sau sáp nhập
Theo đánh giá, việc sáp nhập Khánh Hòa và Ninh Thuận thành tỉnh Khánh Hòa mới mang đến nhiều cơ hội lớn cho thị trường bất động sản (BĐS).
Qua thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa (cũ), trong 6 tháng đầu năm 2025, địa phương ghi nhận gần 16.200 giao dịch BĐS, riêng quý II đạt hơn 9.200 giao dịch (tăng 32% so với quý I).
Cụ thể, lượng giao dịch liên quan đến chung cư là 1.210 giao dịch, 4.196 giao dịch đất nền và 3.796 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa (cũ) nhận định, trong quý II, dù chưa có các dự án BĐS mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên, các giao dịch vẫn tăng mạnh cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn.
Đáng chú ý, việc sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa được xem là một trong các yếu tố dẫn đến sự gia tăng đáng kể số lượng giao dịch BĐS trong quý II, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư.
Cùng với đó, dù số lượng giao dịch đất nền giảm nhẹ nhưng tổng giá trị giao dịch lại tăng trưởng lên đến 274% so với quý I. Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ các giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang các giao dịch tập trung vào các quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh.
"Trong nửa cuối năm 2025, đất nền vùng ven và nhà phố trung tâm sẽ là những phân khúc ghi nhận sự bứt phá. Ngoài ra, việc hợp nhất với Ninh Thuận sẽ mang lại những cơ hội mới cho thị trường, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng", ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa chia sẻ.
Tương tự, sau khi sáp nhập, thị trường BĐS ở địa phương sở hữu cả "núi rừng và biển cả" như Gia Lai có nhiều tiềm năng lớn, đặc biệt trong các lĩnh vực, như: BĐS nghỉ dưỡng, công nghiệp, logistics cũng như phát triển các khu đô thị quy mô lớn...
Ông Hồ Quốc Dũng, Bí thư Tỉnh ủy Gia Lai cho hay, địa phương xác định 5 trụ cột chiến lược trên cơ sở phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế riêng có và khắc phục những điểm nghẽn hiện hữu.
Trong đó, đối với du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và di sản văn hóa - lịch sử, tỉnh Gia Lai tập trung khai thác giá trị tổng hòa giữa biển - rừng - cao nguyên; đồng thời, kết nối các tuyến du lịch liên vùng và quốc tế, đặc biệt là tam giác phát triển Việt Nam - Lào - Campuchia.
Tỉnh Gia Lai cũng sẽ hình thành hai cực tăng trưởng chiến lược, gồm: Khu vực Quy Nhơn và khu vực Pleiku, đóng vai trò là hạt nhân dẫn dắt, lan tỏa sự phát triển toàn vùng.
"Tỉnh tập trung đầu tư các tuyến giao thông chiến lược như cao tốc Quy Nhơn - Pleiku; hình thành và mở rộng các tuyến đường kết nối 2 địa phương Bình Định - Gia Lai cũ; mở rộng, nâng cấp tuyến đường kết nối cảng biển, cửa khẩu quốc tế; nghiên cứu phát triển tuyến đường sắt nối cảng Quy Nhơn với Tây Nguyên…", ông Dũng thông tin thêm.
Nên cẩn trọng "cơn sốt" giá đất
Cũng theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, mặc dù nhu cầu nhà ở đang rất cao, đặc biệt là cán bộ từ Ninh Thuận chuyển đến và sự gia tăng người Hà Nội vào địa phương để an cư lâu dài, nhưng các sản phẩm có thể ở ngay vẫn còn khó tìm, dẫn đến việc tăng giá từ 10% - 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, nhất là ở phân khúc căn hộ và nhà ở khu đô thị khiến thị trường chủ yếu xoay quanh đất nền và nhà ở riêng lẻ. "Thị trường đang trong giai đoạn phục hồi có chọn lọc, với tâm lý nhà đầu tư ổn định và định hướng tăng trưởng trung - dài hạn", ông Tuấn nhìn nhận.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, bên cạnh những lợi thế, tỉnh Gia Lai mới cũng cần giải những bài toán về giao thông nội vùng tại những khu vực vùng cao, hiểm trở, liên kết giao thông đường bộ vấp phải những khó khăn nhất định.
Tiếp đó là áp lực cạnh tranh đến từ các tỉnh sáp nhập khác, như: Khánh Hòa (sáp nhập với Ninh Thuận) hay Lâm Đồng (sáp nhập với Đắk Nông, Bình Thuận) vốn cũng có lợi thế biển và núi tương đương. Điều này cũng cần được đặt lên bàn cân một cách kỹ lưỡng.
Ông Thắng đánh giá, sau khi thông tin về việc sáp nhập được công bố, thị trường BĐS tại Quy Nhơn (nơi đặt trung tâm hành chính tỉnh Gia Lai mới) được đã có những chuyển biến nhất định về giá bán cũng như thanh khoản.
Song, ông Thắng cho rằng, người mua cũng cần tránh tâm lý đầu tư theo đám đông do việc sáp nhập trước mắt có thể dẫn đến nhu cầu điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất… dễ dẫn đến những rủi ro không đáng có.
"Người mua cần chủ động theo dõi, cập nhật những thông tin diễn biến mới nhất của thị trường, ưu tiên lựa chọn những BĐS đã có sổ hoặc tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, uy tín chủ đầu tư nếu lựa chọn đầu tư dự án", ông Thắng nói thêm.
- Tin liên quan
- Cùng chuyên mục
Một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng hỗ trợ tiền xăng cho 1.000 công nhân
Trước tình hình giá xăng biến động mạnh, một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng quyết định chi hỗ trợ thêm 200.000 đồng mỗi người cho khoảng 1.000 công nhân nhằm chia sẻ gánh nặng chi phí đi lại với người lao động.
Đầu tư - 25/03/2026 06:45
Binance tuyển lãnh đạo cấp cao tại Việt Nam, tín hiệu cho một chiến lược mới
Động thái tuyển lãnh đạo cấp cao của Binance tại Việt Nam cho thấy sàn giao dịch tiền số lớn nhất thế giới đang chuẩn bị cho một giai đoạn mới, nơi bài toán không chỉ là tăng trưởng người dùng mà còn là thích ứng với khung pháp lý và cạnh tranh trực diện với các nền tảng nội địa.
Đầu tư - 24/03/2026 17:37
Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD
Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.
Đầu tư - 24/03/2026 10:26
Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng
Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.
Đầu tư - 24/03/2026 07:30
Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn
Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.
Đầu tư - 24/03/2026 06:45
Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/03/2026 17:07
Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền
Công nghệ - 23/03/2026 14:37
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
Một tuyến đường dài 60 km thoạt nghe chỉ là con số nhưng với Nghệ An, đó là một hành trình nhiều kỳ vọng, và cũng không ít áp lực.
Đầu tư - 23/03/2026 13:05
Vì sao dự án LNG Nghi Sơn hơn 2 tỷ USD 'lỡ hẹn' nhà đầu tư?
Dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD được kỳ vọng là "trái tim" năng lượng mới của tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên, hành trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này đang rất khó khăn khi phải bước sang lần mời thầu thứ ba, sau hai lần trước đó không thể về đích như kỳ vọng.
Đầu tư - 23/03/2026 09:54
Chi phí leo thang, doanh nghiệp xoay xở đủ cách để giữ guồng vận hành
Các doanh nghiệp thuộc nhóm sử dụng nhiều xăng dầu đang đứng trước tính huống buộc phải linh hoạt xoay xở, chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì guồng quay sản xuất – kinh doanh.
Đầu tư - 22/03/2026 14:57
Doanh nghiệp TP.HCM 'bắt tay' làm dự án đô thị quy mô lớn tại Gia Lai
Khu đô thị Cát Hải quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do liên danh đến từ TP. HCM làm chủ đầu tư, dự án được kỳ vọng tạo động lực thu hút đầu tư và cải thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại Gia Lai.
Đầu tư - 22/03/2026 06:45
Vân Đồn tăng tốc trên hành trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số
Với định hướng phát triển hiện đại, bền vững và giàu bản sắc, đặc khu Vân Đồn đang đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào quản lý, sản xuất và đời sống, tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế thế hệ mới.
Đầu tư - 21/03/2026 17:45
Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai
Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được thành lập, Khu công nghiệp (KCN) Sao Mai (tỉnh Quảng Ngãi) vẫn chưa thể phát huy vai trò là điểm đến của các nhà đầu tư như kỳ vọng ban đầu.
Đầu tư - 21/03/2026 14:24
Hoàng Anh Gia Lai 'lấn sân' đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp
Không chỉ tập trung vào mảng trái cây - lĩnh vực đang đóng vai trò chủ lực, CTCP Hoàng Anh Gia Lai vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với tổng vốn 400 tỷ đồng tại Gia Lai.
Đầu tư - 21/03/2026 07:43
- Đọc nhiều
-
1
Ở thuê có còn là lựa chọn tạm thời?
-
2
Quảng Ngãi tìm lối ra cho Khu công nghiệp Sao Mai
-
3
Nhà đầu tư đứng sau nền tảng ONUS, HanaGold là ai?
-
4
Đế chế tài chính ngầm của Mr.Pips: Dòng tiền xuyên Thổ Nhĩ Kỳ – Việt Nam vận hành ra sao?
-
5
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 1 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 5 day ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 3 day ago
