Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển từ khủng hoảng 'thiếu cung' sang 'thừa cung'

Chiều 3/7, chia sẻ tại diễn đàn "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới" do TheLEADER tổ chức, PGS-TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội bùng nổ trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam phấn đấu tăng trưởng 2 con số vào năm tới - đây là mức tăng trưởng chưa từng xuất hiện trong 40 năm từ khi đổi mới đến nay.

"40 năm đổi mới vừa qua, chưa năm nào Việt Nam tăng trưởng 2 con số, bình quân tăng trưởng khoảng 6,5% mà thị trường bất động sản đã tăng trưởng mạnh như vậy. Sắp tới, tăng trưởng hai con số là gấp đôi, thì cơ hội của thị trường bất động sản sẽ lớn đến mức nào? Có thể nói là bùng nổ", ông Thiên nói.

Tuy nhiên, ông Thiên cũng lưu ý, khả năng sụp đổ cũng rất cao vì tăng trưởng nóng đi kèm với khả năng không quản lý được, không kịp phản ứng với thay đổi, đó là sự phát triển bất thường và khác thường.

Vị này cũng lưu ý thêm rằng, số doanh nghiệp thành lập mới trong sáu tháng đầu năm 2025 là 111.800, tăng 11,3%, trong khi đó, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường là 111.600, tăng 14,4%. Càng ngày, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường càng gần với số doanh nghiệp thành lập mới. Điều này phản ánh môi trường kinh doanh rất lâu không được cải thiện, rủi ro ngày càng lớn. Số doanh nghiệp giảm, quy mô nhỏ đi, số lao động ít dần, dẫn đến thu nhập của các chủ thể là doanh nghiệp và người lao động giảm đi nhiều. Chính điều này sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và các thị trường khác trong thời gian tới.

Ngoài ra, cũng rất cần quan tâm tới việc, khi phát triển mạnh nhà ở xã hội sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà ở thương mại? Cạnh tranh với thị trường bất động sản thời gian tới hẳn sẽ rất khốc liệt.

Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển sang khủng hoảng "thừa cung"

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là vấn đề nguồn cung bị hạn chế. Tuy nhiên, tình hình sắp tới sẽ khác. Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ "bùng nổ" và không nằm ở giá mà là nguồn cung mới, giúp người trẻ có cơ hội mua nhà. Chúng ta sẽ bước sang thời kỳ "thừa nguồn cung", sản phẩm bất động sản sẽ tăng rất khủng khiếp.

"Các dự án bất động sản trước đây quy mô 1.000 - 2.000 ha là đã được rất lớn và hiếm nhưng giờ đây, các dự án siêu đô thị có diện tích có khi lên tới 1.700 - 4.000 ha, thậm chí lên đến 10.000 ha. Đây là điều chưa từng có. Cuộc chơi sắp tới sẽ hoàn toàn khác biệt", ông Vũ nhận định.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa cảnh báo, giai đoạn 2016, khi nỗ lực giải quyết tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở đã vô tình tạo ra một nghịch lý là sự thiếu hụt các dự án sau đó, đẩy giá bất động sản lên cao trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, ông Nghĩa tin rằng thị trường sắp tới sẽ "bội cung", ngược lại tình trạng thiếu cung trong vài năm trở lại đây.

Triển vọng thị trường chủ yếu đến từ chủ trương sáp nhập tỉnh - một bước đi chiến lược của Chính phủ, tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước, hình thành những đô thị “song sinh” sầm uất, kiến tạo một thị trường bất động sản với động lực tăng trưởng mới.

Thêm vào đó, hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia về đường sắt cao tốc, đường bộ cao tốc, cảng biển cùng nhiều công trình khác sẽ khơi dậy một xu hướng đô thị hóa chưa từng có, không chỉ tập trung ở các thành phố lớn mà còn lan tỏa đến nhiều vùng miền trên cả nước.

"Tôi kỳ vọng rằng sự phát triển này sẽ từng bước đưa giá bất động sản về với giá trị thực, sau những biến động do tình trạng thiếu hụt nguồn cung trước đây gây ra", ông Nghĩa nói.

Về xu hướng mới trong phát triển thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình, đặc biệt với vai trò của Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân sẽ mở ra một không gian phát triển rộng lớn cho các doanh nghiệp.

"Hãy hình dung, hiện doanh nghiệp đang giống như di chuyển trong ngõ hẹp, tốc độ xe đạp cũng như ô tô. Nhưng khi thể chế được khơi thông, như ra đại lộ lớn, sẽ có sự khác biệt lớn giữa các doanh nghiệp có quy mô khác nhau. Doanh nghiệp lớn với hệ sinh thái hoàn thiện sẽ đi rất nhanh, có khả năng kiến tạo những khu đô thị hiện đại, đồng bộ với đầy đủ tiện ích, từ đó định hình thị trường. Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ buộc phải tìm kiếm cơ hội hợp tác, chia sẻ những "miếng bánh" phù hợp với năng lực của mình", ông Nghĩa chia sẻ.