Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'

Đất nền nhiều khu vực tăng giá

Thời gian qua, Đà Nẵng liên tục đón nhận nhiều thông tin quy hoạch đến các dự án hạ tầng lớn triển như: Việc sáp nhập 2 địa phương Đà Nẵng và Quảng Nam, Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, khu nghỉ dưỡng Làng Vân khởi công, Trung tâm tài chính quốc tế hay đề xuất lấn vịnh Đà Nẵng...

Những yếu tố này đã tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc đất nền khu vực Liên Chiểu - Tây Bắc, khu vực FPT và các vùng lân cận giáp Quảng Nam cũ...

Theo anh Lê Huy, đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đã bắt đầu lan rộng từ các điểm nóng như biển Mỹ Khê sang khu vực phía Tây Bắc.

Anh Huy cho biết thêm, ngoài các vị trí mặt biển, nhiều khu đất vùng ven cũng bắt đầu đón sóng. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng đã rục rịch, giao dịch ở mức 1,3 - 1,4 tỷ đồng/lô, với điều kiện có pháp lý rõ ràng. Mức giá này đã tăng khoảng 10 - 20% so với đầu năm.

Trong khi đó, một môi giới tại khu vực Liên Chiểu cho biết, đất nền khu vực Tây Bắc như Khu đô thị sinh thái Golden Hills, ven biển Nguyễn Tất Thành... sôi động trở lại từ khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do chính thức được ban hành.

Tương tự, ở khu vực phía Nam Đà Nẵng cũ cũng đang ghi nhận sự tăng giá, nhất là khu vực FPT, khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, ven sông Cổ Cò, khu vực Hoà Phước (nay là phường Hoà Xuân)...

Chị Huyền, chuyên môi giới đất nền khu vực FPT cho biết, giá ở khu vực FPT hiện nay đã tăng khoảng 20% so với hồi đầu năm, lượng khách tìm mua cũng nhiều hơn do nhu cầu mua đất xây nhà để ở ngay tăng cao. 

Theo chị Huyền, giá đất tại khu vực FPT City (Đà Nẵng) đang khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí, thậm chí nhiều lô có vị trí ven sông, đường lớn có giá hơn 50 triệu đồng/m2. Điều này khiến nhiều khách hàng chuyển hướng sang khu vực liền kề như Điện Ngọc với mức giá dưới 30 triệu đồng/m2, mức giá này thấp hơn và dễ tiếp cận hơn.

Tương tự, khu vực Hoà Phước cũ (nay là phường Hoà Xuân) cũng đang chứng kiến sự tăng giá mạnh của phân khúc đất nền, với mức giá khoảng 2,5 tỷ - 2,9 tỷ đồng/lô tuỳ vào vị trí (lô đất có diện tích 100m2).

Theo chị Tiên, môi giới bất động sản ở khu vực này cho biết, với mức giá này, đất nền ở khu vực Hoà Phước cũ đã tăng hơn 20% so với vài tháng trước. Việc tăng giá ở khu vực này chủ yếu do thay đổi địa giới hành chính; bên cạnh đó giá đất khu vực này vẫn thấp hơn so với các khu vực khác như Hoà Xuân, FPT... 

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cũng đang có những dấu hiệu khởi sắc dù không còn sôi động như thời điểm bùng nổ vào năm ngoái. Theo ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án CTCP Tập đoàn Minh Minh Group, trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt và kỳ vọng ngày càng cao từ phía người mua, không phải chủ đầu tư nào cũng có thể triển khai dự án thành công tại Đà Nẵng. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững, đảm bảo pháp lý minh bạch và tạo được giá trị gia tăng từ dòng tiền mới có thể trụ vững.

Ông Phong cho rằng, các dự án căn hộ hiện nay không chỉ dừng lại ở giá trị sở hữu mà còn gắn liền với khả năng vận hành cho thuê hiệu quả. Điều này càng khiến các chủ đầu tư lớn, uy tín có sức hút đối với người mua cũng như các đại lý phân phối.

Cơ hội rõ nhưng vẫn cần chiến lược dài hạn

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến biến động thị trường bất động sản, trong đó có thể kể đến việc nền kinh tế Đà Nẵng có nhiều tín hiệu tích cực, du lịch tăng trưởng, các thông tin quy hoạch, dự án lớn được tháo gỡ và triển khai… 

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản nhìn nhận, hiệu ứng từ loạt thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo ra cú hích rõ rệt về mặt tâm lý cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Tuy nhiên, theo ông Lập, yếu tố quyết định để thị trường hình thành mặt bằng giá mới vẫn nằm ở tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng trọng điểm.

Nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch, chắc chắn khu vực này sẽ bứt phá mạnh và hình thành trục tăng giá mới. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức định hướng hoặc khởi công mang tính hình thức, thì sẽ rất khó tạo ra động lực bền vững cho thị trường.

Theo dự báo trong 2 - 3 tháng tới, giá đất nền ở một số khu vực Liên Chiểu - Tây Bắc có thể tăng thêm 10%, nhất là với những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và hạ tầng kết nối thuận tiện. Tuy vậy, để tạo mặt bằng giá mới ổn định, thị trường vẫn cần thời gian và lực đẩy từ triển khai thực tế.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc DKRA Group nhận định, thị trường Đà Nẵng, đặc biệt là căn hộ đang trong giai đoạn phục hồi tích cực và chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới, dù vẫn còn nhiều yếu tố cần thận trọng. 

Theo ông Thắng, hiện người mua đã quay trở lại thị trường với tâm thế chọn lọc, thận trọng hơn. Thay vì chạy theo làn sóng đầu cơ như giai đoạn trước, người mua hiện ưu tiên các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, tiến độ thi công rõ ràng và tiện ích nội khu đầy đủ.

Đặc biệt, những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, có thiết kế hợp lý và mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đa số khách hàng đang là tâm điểm hút khách.

Chuyên gia cũng khuyến cáo, bên cạnh cơ hội, thị trường vẫn tồn tại không ít thách thức. Do đó, người mua và nhà đầu tư cần có chiến lược tiếp cận thận trọng và dài hạn.