Thêm 6 dự án nhà ở thương mại gần 6.000 tỷ đồng tại Quảng Ngãi

THÀNH VÂN

14:40 13/10/2022

Theo Sở Xây dựng Quảng Ngãi, trong quý III/2022, tỉnh có 6 dự án nhà ở thương mại cấp mới, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng; đồng thời, trên địa bàn tỉnh cũng đang triển khai 84 dự án nhà ở thương mại.

Thêm 6 dự án nhà ở thương mại mới

Theo Sở Xây dựng Quảng Ngãi, 6 dự án nhà ở thương mại cấp mới gồm: Khu dân cư Nam Hùng Vương thực hiện tại thị xã Đức Phổ với quy mô gần 10ha, tổng vốn đầu tư gần 180 tỷ đồng; Khu dân cư Nhân Hòa ở TP. Quảng Ngãi với quy mô gần 5ha, tổng vốn đầu tư 125 tỷ đồng.

Đáng chú ý có 2 dự án lớn là Khu đô thị mới Nam Trường Chinh với quy mô gần 44ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng và Khu đô thị Bàu Giang có quy mô gần 50ha, với tổng vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng. Cả 2 dự án này được thực hiện ở TP. Quảng Ngãi và huyện Tư Nghĩa.

Ngoài ra còn có Khu dân cư An Thường kết hợp chỉnh trang đô thị ở thị xã Đức Phổ với quy mô gần 10ha, tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng và khu dân cư phía Bắc đường Võ Nguyên Giáp ở TP. Quảng Ngãi với quy mô gần 5ha, tổng vốn đầu tư hơn 123 tỷ đồng.

Bên cạnh 6 dự án cấp mới trong quý III/2022, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi cũng đang triển khai 84 dự án nhà ở thương mại với số lượng hơn 38.000 lô đất và 1 dự án nhà ở thu nhập thấp với 532 căn.

quang-ngai-1 — *Ảnh minh họa: Thành Vân.*

Trong khi đó, theo báo cáo của Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Ngãi, trên địa bàn tỉnh có 19 dự án có liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghĩ dưỡng.

Cụ thể: 14 dự án đã cấp phép chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện với quy mô hơn 307ha, trong đó các khu chức năng liên quan phục vụ hoạt động du lịch nghĩ dưỡng là 103,9ha; 5 dự án đã hoàn thành với quy mô 57,21ha, trong đó các khu chức năng liên quan phục vụ hoạt động du lịch nghĩ dưỡng là 23,22ha.

Ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn

Sở Xây dựng Quảng Ngãi cũng thông tin, trong quý III/2022, trên địa bàn tỉnh ghi nhận 8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ. Giá đất nền tại tỉnh ghi nhận ở mức trung bình từ 5,5-25 triệu đồng/m2; giá nhà ở riêng lẻ từ 10-50 triệu đồng/m2; giá mặt bằng cho thuê từ 400.000-800.000 đồng/m2.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho rằng, trong quý III, do ảnh hưởng nhiều yếu tố thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản do đó trong thời gian này ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng.

Hầu hết các giao dịch bất động sản là từ việc mua bán các lô đất thổ cư, hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Về giá bất động sản trong thời gian tới, Sở Xây dựng Quảng Ngãi nhận định, sẽ có dấu hiệu tăng giá vì một số nguyên nhân chính như: chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2021 được điều chỉnh tăng; đồng thời, thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Ngoài ra, nguồn cung về sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án tăng cao mặc dù nhu cầu nhà ở cao nhưng do ảnh hưởng kinh tế nên việc người dân giải ngân tiền mua bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Ông Nguyễn Hữu Hồng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi thông tin, để tránh việc đầu cơ bất động sản, Chính phủ đã chỉ đạo các ngân hàng siết chặt việc cho vay bất động sản cũng ảnh hưởng đến vấn đề kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn.

Đồng thời, các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đang trong giai đoạn đăng ký thực hiện thủ tục đầu tư chưa có dự án nào được lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực hiện. Hiện nay, các thủ tục về lựa chọn nhà đầu tư dự án, giao đất cho nhà đầu tư sau khi trúng đấu thầu dự án còn gặp nhiều bất cập, chồng chéo gây nên lúng túng trong quá trình triển khai thực hiện cho cơ quan nhà nước và cả nhà đầu tư.

"Các chính sách, quy định của pháp luật thời gian qua có cải thiện và tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi, phát triển tuy nhiên cũng chưa kịp thích ứng ngay với thị trường. Đặc biệt, các vướng mắc của đầu tư, kinh doanh bất động sản thường liên quan đến nhiều Luật, không thể sửa trong thời gian ngắn", ông Hồng cho hay.

Trước những khó khăn trên, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi, điều chỉnh các chính sách, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến luật và phê duyệt dự án. Các doanh nghiệp bất động sản cần cơ chế hơn là hỗ trợ về tài chính, hay những hỗ trợ trong ngắn hạn. Điều này sẽ giúp cho thị trường phát triển ổn định, bền vững.

Ngoài ra, đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi Điều 23 Luật Nhà ở bổ sung quy định công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhà ở đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai giúp tăng nguồn cung dự án, tăng nguồn cung nhà ở góp phần làm giảm giá nhà ở trên thị trường.

Bài liên quan