Số phận 3 dự án treo hàng chục năm giữa trung tâm Đà Nẵng?

Sở KH&ĐT TP. Đà Nẵng vừa có công văn trả lời liên quan đến 3 dự án ở trung tâm thành phố chậm triển khai. Ba dự án là: Đà Nẵng Center của CTCP địa ốc Vũ Châu Long; khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp Golden Square của CTCP địa ốc Đông Á và dự án tại 84 Hùng Vương của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng.

Sở KH&ĐT TP. Đà Nẵng cho rằng, hiện một số dự án ở trung tâm thành phố gặp một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện, thành phố và các sở, ngành đang phối hợp tháo gỡ, đề xuất phương án xử lý. Vướng mắc của các dự án này xuất phát từ nhiều nguyên nhân phức tạp, kéo dài.

Theo đó, đối với dự án Đà Nẵng Center của CTCP Địa ốc Vũ Châu Long, ngày 23/3/2024, Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng có thông báo số 121 kết luận của Chủ tịch UBND thành phố tại cuộc họp nghe báo cáo liên quan đến dự án Đà Nẵng Center.

Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố kết luận, trong trường hợp CTCP Địa ốc Vũ Châu Long không đủ năng lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án và đề nghị thành phố hỗ trợ tìm nhà đầu tư quan tâm để giới thiệu cho công ty chuyển nhượng dự án; Sở KH&ĐT khẩn trương nghiên cứu, xử lý kiến nghị này của doanh nghiệp phù hợp quy định.

Đồng thời, Sở KH&ĐT tiếp tục chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan làm việc, thống nhất với CTCP Địa ốc Vũ Châu Long trên tinh thần thành phố sẽ điều chỉnh lại quy hoạch phù hợp để công ty có thể tiếp tục triển khai dự án. Sở KH&ĐT tổng hợp kết quả làm việc, trình UBND thành phố, Ban cán sự đảng UBND thành phố để báo cáo Thường trực Thành ủy.

Sau đó, ngày 22/4/2024, Sở KH&ĐT đã có công văn gửi Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư, CTCP Địa ốc Vũ Châu Long và đề nghị công ty này nghiên cứu nội dung thông báo nêu trên, đề xuất điều chỉnh dự án (nếu có nhu cầu), cung cấp hồ sơ dự án cho Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư để thuận tiện việc tìm kiếm đối tác mới tham gia vào dự án nhằm sớm đưa dự án vào triển khai đầu tư xây dựng...

Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư hỗ trợ CTCP Địa ốc Vũ Châu Long tìm kiếm đối tác phù hợp để chuyển nhượng, hợp tác đầu tư theo nhu cầu của nhà đầu tư và đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật để tiếp tục triển khai Dự án Đà Nẵng Center.

Đối với Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Diamond Square tại Khu đất 84 Hùng Vương, ngày 13/3/2023, UBND thành phố đã có báo cáo gửi Bộ TN&MT về thực trạng thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố kiến nghị Bộ TN&MT đề xuất Chính phủ xem xét, báo cáo Quốc hội ban hành Nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.

Ngày 18/8/2024, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng có công văn gửi Sở Xây dựng thành phố đề xuất phương án xin được chờ thông tin phê duyệt của Quốc hội về việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.

Trong trường hợp không được phê duyệt chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở để triển khai xây dựng theo quy hoạch được duyệt thì công ty cam kết sẽ lập điều chỉnh quy hoạch và triển khai xây dựng theo quy hoạch mới.

Đối với dự án Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp Golden Square, Sở KH&ĐT TP. Đà Nẵng cho biết, đã nhận được thông báo từ tháng 12/2022 chấm dứt hoạt động dự án đầu tư của CTCP địa ốc Đông Á.

Trên cơ sở đó, Sở KH&ĐT đã có thông báo đến các tổ chức có liên quan, trong đó có Sở TN&MT về việc chấm dứt hoạt động của dự án. Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Theo tìm hiểu, 3 dự án trên nằm gần nhau ở khu vực trung tâm TP Đà Nẵng, nhưng có chung một số phận đó là "trùm mền" trong thời gian dài.

Dự án tại khu đất 84 Hùng Vương với 3 mặt tiền đường Yên Bái - Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh, có diện tích đất sử dụng 11.170m2. Dự án có tiến độ thực hiện trong vòng 36 tháng, dự kiến hoạt động vào quý 2/2011. Vậy nhưng, sau đó chủ đầu tư nhiều lần xin giãn tiến độ, gia hạn thời gian sử dụng đất.

Năm 2019, thành phố có thông báo về việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian. Khu đất đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất qua Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng để triển khai dự án đầu tư mới. Dù đã đổi chủ nhưng đến nay khu đất này chỉ toàn cây cỏ dại.

Còn dự án Golden Square nằm ở lô đất 4 mặt tiền đường Nguyễn Thái Học - Nguyễn Chí Thanh - Phạm Hồng Thái - Yên Bái. Tiến độ dự án được cấp phép là từ tháng 2/2008 đến tháng 2/2011, và giãn tiến độ thực hiện đến 31/10/2018.

Nhưng sau khi xây tường vây, hai tầng hầm và bốn tầng nổi thì công trình "đứng bánh". Cuối năm 2022, TP. Đà Nẵng có quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án.

Dự án Trung tâm thương mại khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp Đà Nẵng Center có diện tích 7.878m2, với 3 mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai - Hùng Vương - Phan Châu Trinh.

Năm 2008, dự án được chính quyền Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư; thời hạn thực hiện từ 2008 - 2013. Năm 2008, dự án được khởi công xây dựng, thi công tường vây, khoan cọc nhồi. Đến tháng 9/2009 thì dừng thi công cho đến nay.