Quảng Nam xem xét chấm dứt hoạt động các dự án của Bách Đạt An

Không đảm bảo năng lực tài chính

Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh này về việc khó khăn, vướng mắc khi tham mưu gia hạn tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở do CTCP Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo, CTCP Bách Đạt An được giao thực hiện 14 dự án. Đến nay UBND tỉnh đã thực hiện chấm dứt hoạt động đầu tư đối với 4 dự án và 1 dự án đã hoàn thành. Hiện nay còn lại 9 dự án đang triển khai thực hiện, tuy nhiên trong quá trình triển khai thực hiện gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Trong 9 dự án đang triển khai, có 5 dự án được giao đất một phần, triển khai thi công, chưa được kiểm tra nghiệm thu hoàn thành. Còn 4 dự án chưa được giao đất nhưng đã thi công hạ tầng gồm: khu đô thị Bách Thành Vinh, Bách Thành Vinh mở rộng, 7B mở rộng và Hera Complex Riverside.

Đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nghĩa vụ thuế, tính đến ngày 31/5/2023, chủ đầu tư còn nợ thuế 66,05 tỷ đồng.

Đối với việc chuyển kinh phí thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, UBND thị xã Điện Bàn đã phê duyệt các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với 4 dự án (Khu đô thị Bách Thành Vinh; Khu đô thị Bách Thành Vinh mở rộng; Khu đô thị Hera Complex Riverside; Khu Đô thị 7B Mở rộng) với tổng giá trị 84,739 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ thực hiện chuyển kinh phí 15,150 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn.

Đối với các dự án đã thực hiện việc ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án, nhưng khi hết tiến độ, chủ đầu tư đề nghị cấp thẩm quyền gia hạn tiến độ phải thực hiện quỹ theo quy định của Luật Đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại không phối hợp để thực hiện nghĩa vụ ký quỹ và ký quỹ bổ sung theo quy định để bảo đảm thực hiện dự án.

Như vậy, CTCP Bách Đạt An không đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục triển khai các dự án. Hiện nay cơ quan Thuế đã đề nghị Sở KH&ĐT thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của CTCP Bách Đạt An do đơn vị này có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định.

Đối với 3 dự án Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt, việc ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với CTCP Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định.

Ngoài ra, các lô đất tại 3 dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế, khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu nại, khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Kiến nghị chấm dứt dự án

Trước những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án, Sở KH&ĐT trình UBND tỉnh xem xét, báo cáo Ban cán sự đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do CTCP Bách Đạt An thực hiện.

Trong đó, đối với các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Comlex Riverside và việc thực hiện bản án giữa CTCP Bách Đạt An và CTCP Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan.

Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực. Phần khối lượng công việc đã thực hiện của dự án giao các cơ quan có thẩm quyền xác định khối lượng, giá trị để xác định lại nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư theo đúng quy định.

Đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất, tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ thực hiện chuyển trả kinh phí đã thực hiện theo đúng khối lượng đã thực hiện.

Bài liên quan

Bách Đạt An vẫn còn nợ gần 70 tỷ tiền bồi thường tại 4 dự án khu đô thị

Đề nghị công an điều tra các sai phạm của CTCP Bách Đạt An

Đề xuất gia hạn tiến độ loạt dự án của CTCP Bách Đạt An tại Quảng Nam

Các dự án bất động sản của Bách Đạt An đang triển khai như thế nào?