Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM và dự án 'họ' FDI trên đường Nguyễn Du
Khách sạn Garden View Court tại 101 Nguyễn Du là một trong nhiều dự án liên doanh thua lỗ, dù có vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM.
Suốt hai thập kỷ hoạt động, dự án 101 Nguyễn Du đều kinh doanh thua lỗ. Công ty Quản lý Kinh doanh Nhà TP.HCM chưa được chia lợi nhuận, thậm chí đã phải trích lập toàn bộ số vốn đầu tư vào Liên doanh.
Như đã đưa tin, Bộ Tài chính ngày 20/6/2018 có công văn gửi Bộ KHĐT về Kế hoạch kiểm tra tình hình thực hiện cơ chế chính sách tài chính doanh nghiệp tại các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài năm 2018.
Theo đó, 5 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Bộ Tài chính là Công ty TNHH Keppel Land Watco, Công ty Phát triển Căn hộ hướng công viên, Công ty TNHH Global Toserco và Công ty TNHH Tháp trung tâm Hà Nội.
Phạm vi bài viết này sẽ đề cập đến trường hợp của Công ty Phát triển Căn hộ hướng công viên - Chủ đầu tư dự án bất động sản tại 101 Nguyễn Du, Quận 1, TP.HCM.
Hẩm hiu 'đất vàng'
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, ngày 10/7/1996, Bộ trưởng Bộ KHĐT quyết định cho phép "Bên Việt Nam" gồm Công ty Quản lý Kinh doanh Nhà (HMTC) - Xí nghiệp Sài Gòn Trang trí và Xây dựng (SADECO) và "Bên Nước ngoài" gồm OHKI Corporation - HASEGAWA Company Limited có trụ sở tại Nhật Bản thành lập liên doanh có tên Công ty Phát triển Căn hộ hướng công viên.
Theo đó, "Bên Việt Nam" góp 2.021.688 USD bằng quyền sử dụng đất tại 101 Nguyễn Du, tương ứng tỷ lệ góp là 34% (trong đó Công ty Quản lý Kinh doanh Nhà chiếm 23,8% là 1.635.949 USD tương đương 15.566.997.600 VND tại thời điểm đầu tư) và "Bên Nước ngoài" góp 3.924.453 USD (66% vốn còn lại).
Thời gian hoạt động của Liên doanh là 30 năm kể từ ngày được cấp Giấy phép đầu tư. Theo điều khoản, khi kết thúc hoạt động, toàn bộ tài sản cố định của Liên doanh được chuyển giao không bồi hoàn cho "Bên Việt Nam". Lợi nhuận còn lại sau khi thực hiện mọi nghĩa vụ tài chính và trích lập các quỹ được chia cho hai bên theo tỷ lệ 34:66 trong vòng 15 năm đầu; từ năm thứ 16, mỗi năm "Bên Việt Nam" được tăng thêm 1%, đến năm cuối cùng thì được tăng thêm 2%.
Hiện nay, khu đất 101 Nguyễn Du được xây dựng thành khách sạn - căn hộ dịch vụ cao cấp, với giá cho thuê từ 2.000 USD/ tháng với nhiều loại phòng có diện tích từ 61 m2 đến 220 m2.
Mặc dù có vị trí "vàng", tuy nhiên từ khi thành lập đến nay, G.V.C liên tục thua lỗ và HMTC chưa được chia lợi nhuận từ liên doanh này. Tới cuối năm 2017, giá gốc khoản đầu tư của HMTC vào G.V.C là 29.475.402.365 đồng và HMTC đã phải trích lập dự phòng mất vốn toàn bộ khoản đầu tư trên. Hiện nay, HMTC vẫn duy trì một đại diện giữ chức vụ Phó Chủ tịch HĐQT G.V.C là ông Trần ngọc Hoà (kế toán trưởng HMTC).
Chung cảnh ngộ với HMTC, một ông lớn quốc doanh khác cũng 'ngậm đắng' tại dự án 101 Nguyễn Du là Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn (SGC) - pháp nhân đang sở hữu 10,2% vốn của G.V.C (phần vốn này trước đây thuộc sở hữu của Xí nghiệp Sài Gòn Trang trí và Xây dựng).
Thương vụ 'khó nhằn' của HDReal
Mặc dù chìm trong thua lỗ, tuy nhiên đến cuối năm 2010, một doanh nghiệp bất động sản trong nước là CTCP Kinh doanh BĐS - Phát triển nhà TP.HCM (HDReal) đã chi ra 14 triệu USD để mua lại 66% phần vốn G.V.C từ đối tác Nhật Bản.
Tại thời điểm này, giấy phép hoạt động của Liên doanh chỉ còn lại 15 năm, dẫn đến hai suy đoán về mục tiêu của HDReal: có thể doanh nghiệp này tự tin sẽ nhanh chóng cải thiện và nâng cao hiệu quả kinh doanh của toà nhà Garden View Court. Với thực tế hiện nay G.V.C vẫn liên tục thua lỗ, thì hoặc là HDReal đã quá tự tin, hay họ còn tính tới một phương án nữa, là khả năng sở hữu đất vàng 101 Nguyễn Du sau khi giấy phép liên doanh hết hiệu lực vào năm 2026.
Theo quyết định cấp phép, khi hết thời hạn, toàn bộ tài sản của Liên doanh sẽ phải trả về cho "Phía Việt Nam", mà cụ thể ở đây là HMTC và SGC, chứ không thuộc HDReal dù đơn vị này nắm tới 66% vốn trong G.V.C. Lúc này, HDReal chỉ còn một 'cửa' duy nhất là mua lại lô đất hoặc tiếp tục hợp tác với HMTC và SGC - những pháp nhân sở hữu quyền thuê khu đất 101 Nguyễn Du, đương nhiên là phải với mức giá 'nhẹ nhàng'.
Tuy nhiên, vào thời điểm đó, gần như cả HMTC lẫn SGC đã thực hiện cổ phần hoá, thậm chí vốn nhà nước không còn chi phối. Với sự tham gia của các cổ đông tư nhân đi kèm với vấn đề lợi ích và minh bạch, thì không khó để thấy là 'cánh cửa' thứ hai đang khép lại dần với HDReal.
Tính ngược xuôi, 101 Nguyễn Du dường như là thương vụ 'khó nhằn' với Chủ tịch HDReal ông Nguyễn Hữu Thành cùng các cộng sự. Dù sao, trên đây vẫn chỉ là giả định. Phải đợi tới ngoài năm 2026, thì 'số phận' đất vàng 101 Nguyễn Du mới ngã ngũ.
Trở lại với G.V.C, chủ toà nhà Garden View Court là một trong nhiều liên doanh được thành lập vào giữa những năm 90 của thế kỷ trước, trong nỗ lực mời gọn vốn đầu tư nước ngoài của TP.HCM.
Trong số này, nhiều dự án đã triển khai thành công, hiệu quả và đóng góp quan trọng vào nguồn thu Ngân sách cũng như sự phát triển chung của Thành phố. Tuy nhiên, có không ít liên doanh dù sở hữu những mảnh đất 'vàng' có vị trí đắc địa bậc nhất vẫn chìm trong thua lỗ.
Ngoài lô đất 101 Nguyễn Du phải kể tới dự bộ ba dự án có sự tham gia của Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) là 92-94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, số 1 Lê Quý Đôn, số 3 Võ Văn Tần hay cao ốc Sài Gòn Metropolitan ở 235 Đồng Khởi được thực hiện bởi liên doanh Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn và một pháp nhân ở British Virgin Island.
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
Lãi suất tiền gửi lên tới 9%: Cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng trở lại?
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều ngân hàng lại âm thầm nâng lãi suất thực tế thông qua các chương trình cộng lãi suất, sản phẩm tiền gửi đặc biệt và chính sách dành cho khách hàng ưu tiên. Mức sinh lời lên tới 8,8-9%/năm đang phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn của hệ thống ngân hàng, đồng thời đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bước vào một chu kỳ cạnh tranh lãi suất mới hay không.
Tài chính - 09/07/2026 15:52
Hai ngân hàng chuẩn bị chào sàn HoSE
Hai ngân hàng Vietbank và BVBank đang hoàn tất những bước cuối cùng để chuyển giao dịch từ UPCoM sang niêm yết HoSE. Cùng với việc lên sàn, cả hai nhà băng cũng đồng thời triển khai các kế hoạch tăng vốn điều lệ.
Tài chính - 09/07/2026 07:47
Nhà sản xuất 'Anh Trai Say Hi' sẽ IPO với mức giá thấp hơn gần 33% so với định giá
ĐatViet VAC sẽ chào bán hơn 11,15 triệu cổ phiếu với giá 54.800 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 33% so với giá trị 81.716 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định, phần lớn số tiền huy động sẽ được dùng để tăng vốn cho các công ty con nhằm cơ cấu tài chính và trả nợ ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2026 06:45
PNJ đảo chiều sau 3 phiên giảm sàn, HĐQT kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu
Trong bối cảnh thị giá lao dốc và nhiều công ty chứng khoán đồng loạt hạ triển vọng, PNJ kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ giá trị doanh nghiệp và lợi ích của cổ đông.
Tài chính - 08/07/2026 16:17
Lợi nhuận quý II tích cực và lãi suất giảm sẽ hỗ trợ chứng khoán
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang bước qua "vùng trũng thông tin" để bước vào giai đoạn được hỗ trợ bởi mùa báo cáo lợi nhuận quý II, lãi suất có xu hướng giảm và nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đây được xem là nền tảng để VN-Index hướng tới các mốc cao hơn trong những tháng cuối năm.
Tài chính - 08/07/2026 10:47
Các CTCK đồng loạt siết margin đối với cổ phiếu PNJ
Từ một trong những cổ phiếu luôn được cấp margin ở mức tối đa, PNJ đang lần lượt bị nhiều công ty chứng khoán loại khỏi danh mục cho vay ký quỹ hoặc hạ tỷ lệ cho vay sau chuỗi giảm sàn liên tiếp. Các tổ chức phân tích cũng bắt đầu thận trọng hơn khi đánh giá triển vọng của doanh nghiệp.
Tài chính - 08/07/2026 08:57
Chủ tịch UBCKNN: 'Phát hành chứng khoán phải trở thành động lực huy động nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới, thị trường chứng khoán được kỳ vọng sẽ phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Tài chính - 07/07/2026 16:13
Sàn Giao dịch carbon chính thức vận hành, tạo nền tảng cho mục tiêu phát thải ròng bằng '0'
Việc đưa Sàn Giao dịch carbon trong nước vào hoạt động không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050 mà còn hình thành cơ chế giao dịch hạn ngạch và tín chỉ carbon theo nguyên tắc minh bạch, an toàn.
Tài chính - 07/07/2026 14:33
Máy tính, điện thoại rục rịch tăng giá: Doanh nghiệp ICT có hưởng lợi?
Làn sóng tăng giá chip nhớ dưới tác động của AI đang lan từ các nhà sản xuất bán dẫn sang những thương hiệu điện tử như Apple, Dell hay ASUS. Trong khi lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ICT niêm yết tại Việt Nam đồng loạt tăng mạnh trong quý I/2026, báo cáo tài chính cho thấy không phải mức tăng nào cũng phản ánh sức khỏe của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tài chính - 07/07/2026 14:03
Thêm động thái trấn an từ người nhà Chủ tịch, cổ phiếu PNJ vẫn giảm sàn
Bất chấp hàng loạt động thái trấn an nhà đầu tư sau vụ việc liên quan đến Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), cổ phiếu PNJ vẫn tiếp tục bị bán mạnh, giảm sàn phiên thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 07/07/2026 10:36
UBCKNN xác định loạt nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác định trọng tâm những tháng cuối năm là hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh triển khai mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), nghiên cứu phát triển thị trường tài sản mã hóa và thực hiện các giải pháp nâng hạng thị trường.
Tài chính - 07/07/2026 08:46
PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương không vào hệ thống
Ban lãnh đạo PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương trong vụ án buôn lậu đang được cơ quan điều tra làm rõ không đi vào hệ thống của doanh nghiệp. Đồng thời, PNJ cho biết kết quả kinh doanh quý II vẫn tăng trưởng hai chữ số, duy trì kế hoạch năm 2026 và triển khai nhiều biện pháp siết quản trị sau sự cố liên quan đến PNJ-LAB.
Tài chính - 06/07/2026 17:07
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu Hà Đô Group?
Sau khi mất khoảng 32% giá trị trong hơn ba tháng, cổ phiếu Hà Đô Group đang giao dịch ở vùng đáy hơn hai năm. Ngoài kết quả kinh doanh kém tích cực, doanh nghiệp còn đối mặt với rủi ro liên quan cơ chế giá FIT của các dự án điện mặt trời.
Tài chính - 06/07/2026 15:24
Doanh nghiệp niêm yết giữ vững chất lượng CBTT trong năm đầu áp dụng quy định mới
Năm đầu tiên áp dụng các tiêu chuẩn công bố thông tin theo Thông tư 68/2024/TT-BTC không làm suy giảm tỷ lệ doanh nghiệp đạt chuẩn. Theo khảo sát IR Awards 2026, 67% doanh nghiệp niêm yết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về công bố thông tin.
Tài chính - 06/07/2026 12:51
Tuần 6/7 - 10/7: Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt, mức cao nhất lên tới 40%
Việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt chốt quyền trả cổ tức trong tuần thứ hai của tháng 7 phản ánh kết quả kinh doanh khả quan của năm tài chính trước cũng như nỗ lực duy trì chính sách chia sẻ lợi nhuận với cổ đông.
Tài chính - 06/07/2026 10:06
Nghị quyết 10-NQ/TW: Kiến tạo giá trị phát triển quốc gia từ khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Nghị quyết 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phản ánh sự phát triển mới trong tư duy hoạch định chính sách của Việt Nam trước những biến động sâu sắc của kinh tế thế giới, từ mục tiêu bổ sung nguồn lực đầu tư, FDI được nhìn nhận như một cấu phần của chiến lược nâng cấp vị thế quốc gia trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Tài chính - 06/07/2026 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Ông chủ phía sau dự án bệnh viện gần 5.000 tỷ đồng 'đắp chiếu' ở Đà Nẵng
-
2
Kinh tế TP.HCM đang dần vận hành bằng những động lực mới
-
3
Kỷ lục chưa từng có về số doanh nghiệp giải thể
-
4
Nghệ An trước vận hội mới - Bài cuối: Khát vọng cực tăng trưởng mới
-
5
Các tập đoàn toàn cầu không còn đến Việt Nam vì ưu đãi
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 3 week ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
